宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023年(宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022)

2024-03-22 05:33:01 圍觀 : 445 次

前面我們講過農(nóng)村拆遷的補償內(nèi)容，包括房屋拆遷和宅基地補償。今天我們就來說說宅基地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？它是如何計算的？

1、農(nóng)村宅基地基本情況

1、農(nóng)村宅基地是我國土地管理法中的一個術(shù)語。其法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部行政法規(guī)以及各省宅基地管理辦法。

2、我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，必須實行一戶一房政策，村民建造房屋必須申請批準(zhǔn)后才能使用宅基地。一般流程包括：申請（申請人提交書面用地申請）——現(xiàn)場勘察（國土資源研究所勘察）——填寫申請表（申請表初審后下發(fā)）——村委會審核（村委會審核簽字、蓋章，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）——審核上報（報國土資源局審核，批準(zhǔn)后報縣級機構(gòu)）——審核批準(zhǔn)（通過的，國土資源局局方出具批準(zhǔn)函）——放樣（放樣后即可開工施工）——驗收并頒發(fā)證書（竣工驗收后，30日完成相關(guān)登記手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)證書）

2、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)模?/p>

1.農(nóng)村宅基地征用一般分為兩種形式。一是貨幣補償，即根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r格等條件進行補償；二是提供一定的安置費。規(guī)劃區(qū)內(nèi)宅基地變更或安置小區(qū)內(nèi)安置房的重置補償。

2、具體安置補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定，宅基地上修建的房屋也可以得到補償，一般宅基地補償費和宅基地上的房屋補償是分開的。下面簡單介紹一下宅基地房屋拆遷補償情況。

房屋拆遷補償費=宅基地位置補償價格宅基地面積+被拆遷房屋重置價（標(biāo)準(zhǔn)價格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年經(jīng)濟水平、居住條件等確定）。

3農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、各類征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額，由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、征地前三年平均年產(chǎn)值的確定（土地補償費和安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)）：以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門批準(zhǔn)的基層單位年度統(tǒng)計報告和單位為依據(jù)價格由物價部門核定。

三、按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。

以上信息只能作為參考。實際標(biāo)準(zhǔn)和條件需咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

此外，一戶一戶以上宅基地、新宅基地批準(zhǔn)后的原宅基地、戶籍已搬遷且無人居住的宅基地、五保戶騰出的宅基地、其他情況一律收回。

來源：中實征地拆遷律師

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