棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)置換征稅嗎合法嗎(棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)置換征稅嗎多少)

1、棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)置換是否需要納稅？1.改造、安置房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)裝修安置房經(jīng)營(yíng)管理單位、與改造安置房相關(guān)的開發(fā)商以及個(gè)人購(gòu)買安置房的印花稅，免征印花稅。商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套安置房建設(shè)的，憑政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或者棚戶區(qū)改造合同，按照重建安置房建筑面積占總建筑面積的比例。征收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。2.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織將舊房屋轉(zhuǎn)讓為裝修、安置用房且增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。3、免征契稅的規(guī)定為：經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)分配的重建安置住房，并繼續(xù)作為重建安置住房來(lái)源。4.個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的裝修安置房，按1%的稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買裝修安置房90平方米以上且符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，減按法定稅率一半征收契稅。6.個(gè)人因房屋征收取得貨幣補(bǔ)償并用其購(gòu)買裝修安置住房，或者因房屋征收而將房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得裝修安置住房的，免征房屋。按照有關(guān)規(guī)定征收契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，按照有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。六、企業(yè)參加政府組織的工礦棚戶區(qū)改造、林業(yè)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造，符合規(guī)定條件的企業(yè)支出，允許在企業(yè)所得稅前扣除。現(xiàn)行政策規(guī)定，國(guó)有工礦企業(yè)、國(guó)有林區(qū)企業(yè)、國(guó)有墾區(qū)企業(yè)政府組織的棚戶區(qū)改造支出，可以在企業(yè)所得稅前扣除。法律依據(jù)：《試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》第二條本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指納入國(guó)家棚戶區(qū)改造規(guī)劃并依法實(shí)施的棚戶區(qū)征用、拆遷、補(bǔ)償?shù)认到y(tǒng)工程。城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有林區(qū)等第三條本辦法所稱“地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券”本辦法中的“地方政府專項(xiàng)債券”是地方政府專項(xiàng)債券的一種。是指地方政府按照自愿原則發(fā)行的納入棚戶區(qū)改造試點(diǎn)的債券。該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)并納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入和專項(xiàng)收入償還地方政府專項(xiàng)債券政府性基金預(yù)算管理。棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)置換是否需要納稅？2、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋面積或人均計(jì)算。棚戶區(qū)改造只是一個(gè)政策概念，法律上并沒有具體明確的定義。由于棚戶區(qū)特殊的地理位置，棚戶區(qū)的土地可能有兩種類型：集體土地和國(guó)有土地。棚戶區(qū)改造是按面積補(bǔ)償還是按人口補(bǔ)償，需要具體問題具體分析。1、國(guó)有土地上房屋征收、拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府向被征收人支付的補(bǔ)償包括：被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值；因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。可見，從法律角度看，國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是被征收房屋的價(jià)值，與戶籍居民人數(shù)無(wú)關(guān)。

2、集體土地上房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的法律規(guī)定。《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：房屋拆遷必須進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置。對(duì)征地過(guò)程中被拆遷農(nóng)民的住房要給予合理補(bǔ)償，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決被拆遷農(nóng)民的住房問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村，主要采用搬遷安置方式重新安排宅基地進(jìn)行住房建設(shè)。拆遷補(bǔ)償不僅要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按照建設(shè)重置成本給予補(bǔ)償，征收宅基地按照當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。可見，補(bǔ)償是對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)的一種補(bǔ)救措施，與戶籍無(wú)關(guān)。與戶籍相關(guān)的是安置權(quán)。安置是對(duì)業(yè)主及其家庭成員的生活和住房保障，即獲得免費(fèi)安置面積或以可承受價(jià)格購(gòu)買安置房的權(quán)利。針對(duì)移民安置問題，地方政府可能會(huì)制定一些規(guī)定和政策，更多的存在于具體的補(bǔ)償安置方案中。3、棚戶區(qū)改造和拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償總額=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)貼）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位于北新安安置房小區(qū)內(nèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房期限較短，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。a安置房區(qū)的房屋為普通商品房，b安置房區(qū)的房屋為“經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。2.補(bǔ)償補(bǔ)貼總額補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)貼3.被征收房屋面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房被征收人可購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積為被征收房屋建筑面積+0.2倍被征收房屋建筑面積+10建筑平方米，其中其中：被征收房屋的0.2倍建筑面積不足10平方米的，按10平方米計(jì)算；同一個(gè)人或夫妻在本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)擁有兩套及以上房屋的，被征收房屋的建筑面積一并計(jì)算，10建筑平方米只能享受一次；當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積時(shí)，本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易房允許購(gòu)買。四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買價(jià)格合同期內(nèi)被征收房屋建筑面積的0.2倍、建筑面積10平方米，按4500元/建筑平方米的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買。合同期滿后，以7000元/建筑平方米的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買。元/建筑平方米購(gòu)買；被征收房屋建筑面積按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買；超過(guò)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積0.2倍+10建筑平方米的部分，按本項(xiàng)目房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買。5、選房順序以“先簽合同，先選房”為原則。被征收人可以自愿選擇a區(qū)或b區(qū)的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1、搬遷費(fèi)用搬遷費(fèi)用按照被征收房屋的建筑面積計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米；若選擇房屋產(chǎn)權(quán)的，更換的標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。2、臨時(shí)安置費(fèi)為貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸慕ㄖ娣e一次性支付4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。被征收人選擇置換房屋產(chǎn)權(quán)的，可以自行選擇。

在合同期內(nèi)簽訂合同并按協(xié)議規(guī)定時(shí)間搬遷并移交房屋的，根據(jù)房屋戶型一次性支付40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換的；合同簽訂后，合同期滿后房屋搬遷移交的，提供臨時(shí)安置。費(fèi)用每月減少。標(biāo)準(zhǔn)為：一居室3560元/月；兩居室4730元/月；三居室5520元/月。臨時(shí)安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房無(wú)法交付的，按照當(dāng)時(shí)的房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格重新出租。臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將確定，臨時(shí)安置費(fèi)繼續(xù)支付至產(chǎn)權(quán)交易房屋交付之日止。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償被征收房屋符合下列條件的，對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收房屋有產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑物；有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書上注明的住所為被征收房屋；已完成稅務(wù)登記并取得完稅證明。本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)為貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸慕ㄖ娣e給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。以上是小編為您整理整理的關(guān)于棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)置換稅收的相關(guān)知識(shí)。希望對(duì)大家有所幫助。選擇產(chǎn)權(quán)置換進(jìn)行棚戶區(qū)改造的，免征城建稅、印花稅、土地增值稅。需要注意的是，棚戶區(qū)改造后的房屋如果被拆除，也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。如果您還有其他疑問，請(qǐng)隨時(shí)咨詢律師，他們會(huì)為您提供專業(yè)建議。