自建門面房被征收怎么辦(自建門面房被征收怎么補(bǔ)償)

2024-05-10 17:28:41 圍觀 : 903 次

一、案情介紹

劉某在湖南省常德市某縣自建門面房，建筑面積約110平方米。該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。

2016年12月，縣政府下發(fā)棚戶區(qū)改造房屋征收決定，劉某自建的門面房納入征收范圍。由于劉某與縣政府一直未就前房補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致，2017年6月，縣政府委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)劉某的房屋進(jìn)行了評(píng)估。后來(lái)根據(jù)評(píng)估報(bào)告做出了《補(bǔ)償決定書》。

決定書的主要內(nèi)容是：劉某可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換；其中貨幣補(bǔ)償55萬(wàn)元，包括房屋價(jià)值49.5萬(wàn)元、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償5萬(wàn)元、搬遷費(fèi)2000元、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。費(fèi)用3000元；對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，劉某需要書面選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并結(jié)清差價(jià)。逾期不選擇的，視為放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換，縣政府僅對(duì)劉某提供貨幣補(bǔ)償。此外，劉還被給予15天的時(shí)間搬出并騰出被征收的房屋。

劉認(rèn)為，決定中的貨幣補(bǔ)償價(jià)格明顯低于周邊地區(qū)同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格，且產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法沒(méi)有明確房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等事項(xiàng)。安置房，無(wú)法保證劉的人身安全。其享有房屋征收補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益，遂向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷該決定。

二、被告答辯

1、棚屋改造工程符合公共利益，嚴(yán)格依法履行征收程序；

2、因合同期內(nèi)無(wú)法與劉某達(dá)成賠償協(xié)議而作出賠償決定，且該決定符合法律規(guī)定；

3、劉某提出的補(bǔ)償價(jià)格低于周邊地區(qū)同類房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，與客觀事實(shí)不符。由于客觀條件的限制，無(wú)法滿足更換同地同面積的門面房屋的要求。劉先生在信中已明確獲知這一決定。可選的補(bǔ)償方式符合法律規(guī)定。

三、法院審理

本案爭(zhēng)議點(diǎn)有兩點(diǎn)：1、劉某房屋補(bǔ)償決定是否合法；2、縣政府對(duì)劉某的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合適，劉某的權(quán)益是否得到保障。

第一，劉某房屋的補(bǔ)償決定是否合法？

根據(jù)法律規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇必須由被征收人與征收人協(xié)商確定。但本案中，縣政府在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)并未與劉先生協(xié)商；與此同時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)正在對(duì)劉先生的前屋進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)時(shí)沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)檢查，提供的評(píng)估報(bào)告不完整，違法。因此，縣政府《補(bǔ)償決定書》的認(rèn)定事實(shí)不充分、程序違法。

其次，縣政府對(duì)劉某的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合適，是否保護(hù)了劉某選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)。本案中，縣政府制定的產(chǎn)權(quán)交易中并未對(duì)上述事項(xiàng)作出具體規(guī)定，內(nèi)容違法。

四、法院判決

撤銷縣政府作出的決定《補(bǔ)償決定書》

上一篇：房屋租賃發(fā)票的稅點(diǎn)是多少錢(房屋租賃發(fā)票的稅點(diǎn)是多少啊) 下一篇：律師收費(fèi)誰(shuí)交最好呢知乎，律師收費(fèi)誰(shuí)交最好呢知乎