律師網(wǎng)

自建門面房被征收怎么辦(自建門面房被征收怎么補(bǔ)償)

2024-05-10 17:28:41 圍觀 : 903 次

一、案情介紹

劉某在湖南省常德市某縣自建門面房,建筑面積約110平方米。該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。

自建門面房被征收怎么辦(自建門面房被征收怎么補(bǔ)償)

2016年12月,縣政府下發(fā)棚戶區(qū)改造房屋征收決定,劉某自建的門面房納入征收范圍。由于劉某與縣政府一直未就前房補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致,2017年6月,縣政府委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)劉某的房屋進(jìn)行了評(píng)估。后來(lái)根據(jù)評(píng)估報(bào)告做出了《補(bǔ)償決定書》。

決定書的主要內(nèi)容是:劉某可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換;其中貨幣補(bǔ)償55萬(wàn)元,包括房屋價(jià)值49.5萬(wàn)元、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償5萬(wàn)元、搬遷費(fèi)2000元、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。費(fèi)用3000元;對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,劉某需要書面選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并結(jié)清差價(jià)。逾期不選擇的,視為放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換,縣政府僅對(duì)劉某提供貨幣補(bǔ)償。此外,劉還被給予15天的時(shí)間搬出并騰出被征收的房屋。

劉認(rèn)為,決定中的貨幣補(bǔ)償價(jià)格明顯低于周邊地區(qū)同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格,且產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法沒(méi)有明確房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等事項(xiàng)。安置房,無(wú)法保證劉的人身安全。其享有房屋征收補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益,遂向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求撤銷該決定。

二、被告答辯

1、棚屋改造工程符合公共利益,嚴(yán)格依法履行征收程序;

2、因合同期內(nèi)無(wú)法與劉某達(dá)成賠償協(xié)議而作出賠償決定,且該決定符合法律規(guī)定;

3、劉某提出的補(bǔ)償價(jià)格低于周邊地區(qū)同類房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,與客觀事實(shí)不符。由于客觀條件的限制,無(wú)法滿足更換同地同面積的門面房屋的要求。劉先生在信中已明確獲知這一決定。可選的補(bǔ)償方式符合法律規(guī)定。

三、法院審理

本案爭(zhēng)議點(diǎn)有兩點(diǎn):1、劉某房屋補(bǔ)償決定是否合法;2、縣政府對(duì)劉某的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合適,劉某的權(quán)益是否得到保障。

第一,劉某房屋的補(bǔ)償決定是否合法?

根據(jù)法律規(guī)定,評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇必須由被征收人與征收人協(xié)商確定。但本案中,縣政府在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)并未與劉先生協(xié)商;與此同時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)正在對(duì)劉先生的前屋進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)時(shí)沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)檢查,提供的評(píng)估報(bào)告不完整,違法。因此,縣政府《補(bǔ)償決定書》的認(rèn)定事實(shí)不充分、程序違法。

其次,縣政府對(duì)劉某的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合適,是否保護(hù)了劉某選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

根據(jù)法律規(guī)定,補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)。本案中,縣政府制定的產(chǎn)權(quán)交易中并未對(duì)上述事項(xiàng)作出具體規(guī)定,內(nèi)容違法。

四、法院判決

撤銷縣政府作出的決定《補(bǔ)償決定書》

相關(guān)文章

主站蜘蛛池模板: AV无码精品一区二区三区宅噜噜| 亚洲日本一区二区| 日本一区视频在线播放| 亚洲不卡av不卡一区二区| 偷拍精品视频一区二区三区| 亚洲一区二区三区成人网站| 国模少妇一区二区三区| 色一情一乱一伦一区二区三区日本| 国产自产对白一区| 秋霞午夜一区二区| 狠狠色婷婷久久一区二区| 久99精品视频在线观看婷亚洲片国产一区一级在线| 亚洲天堂一区二区三区| 亚洲无人区一区二区三区| 国产美女口爆吞精一区二区| 国产伦一区二区三区免费| 成人丝袜激情一区二区| 国产精品乱码一区二区三| 影音先锋中文无码一区| 亚洲一区二区三区写真| 国产微拍精品一区二区| 怡红院美国分院一区二区 | 精品天海翼一区二区| 中文字幕一区二区三匹| 精品国产一区AV天美传媒| 国产伦精品一区二区三区女| 99热门精品一区二区三区无码| 无码人妻精品一区二区三区久久久| 亚洲福利秒拍一区二区| 亚洲国产高清在线精品一区| 亚洲欧洲无码一区二区三区| 国产一区二区三区影院| 毛片无码一区二区三区a片视频 | 日韩欧国产精品一区综合无码| 国产一区二区三区乱码| 久久久久久综合一区中文字幕| 日本片免费观看一区二区| 精品无码一区二区三区在线| 日韩成人无码一区二区三区| 国产成人精品视频一区| 色狠狠一区二区三区香蕉蜜桃|