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重點提醒：舊城更新規劃下房屋拆遷補償有哪些稅務難點？我整理了舊城改造規劃中房屋拆遷補償中兩個常見的稅收問題。舊城改造規劃中支付的房屋拆遷補償涉及哪些稅收問題，企業所得稅和土地增量結算以及相關拆遷補償安置有何后果。土地資源增值稅的計算問題如下文所示。問題：舊城改造規劃中支付的房屋拆遷補償涉及哪些稅務問題，對企業所得稅和征地結算有何影響？專家解答：經營者向土地資源使用者返還土地使用權證時，只需出示當地縣、市級人民政府的初始文件即可領取土地使用權證，無論是何種土地使用權證。繳納土地征收補償費的業主。無論該資金是否為政府資金，該行為均屬于土地使用者向土地使用者返還土地使用權證的行為。按照《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》要求，不征稅。繳納增值稅。在一些地區，當土地使用者將土地使用權證返還給土地使用者時，政府如何掌握領取土地使用權證的初始文件，并讓經營者能夠拆除建筑物、平整土地并支付搬遷補償費？增值稅如何征收。經科學研究，現確定如下：一、《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》有關省級以上地區、市人民政府檢索土地使用權證起始文件的規定縣級，包括縣級及以上地區、市人民政府核發的土地使用權證明文件，以及土地規劃單位核發后核發的土地使用權證明文件土地規劃單位已報縣級以上地區、市人民政府批準。2.經營者委托原土地使用權見證人委托房屋拆遷、平整并支付搬遷補償費時，其向房屋建筑、拆除、平整服務公司提供的收入，應按照稅收分類按“建筑業”分類繳納增值稅；代原土地使用權授權見證人支付搬遷補償費屬于“服務業——代理業務”行為，代理勞務公司取得的全部收入應從代付中扣除。受托人。拆遷補償后的金額按銷售額和繳納的增值稅計算。爭議焦點：拆遷補償安置用地增值稅計算問題房地產開發商新建項目房地產業已搬遷戶籍的，安裝用地按出讓處理根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》第三條第項要求確認收入的，同時確定為房地產開發項目拆遷補償費。房地產開發企業向拆遷公司支付的價差，計入拆遷補償費；動遷公司向房地產開發公司繳納的價差價款，在該新項目拆遷補償費增值稅中扣除。開發設計公司采用外地安裝，外地安裝的房屋均自行開發、設計、建造。房屋價值按照國稅發[2006]187號文件第三條第項的要求計算，并記入項目。拆遷補償；購買異地安裝的房屋，購買房屋的具體支出計入拆遷補償費。采用貨幣安置方式搬遷的，房地產開發企業應當以合理、合法的文件記錄搬遷補償費用。
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