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很多人在房屋過戶前并不知道契稅。他們以為買房只需要支付購房款，卻發(fā)現(xiàn)還有契稅需要繳納。那么，購買商品房需要繳納契稅嗎？我應(yīng)該什么時候付款？
網(wǎng)友咨詢：
我在某個社區(qū)買了第一套房子。我想問一下，購買商品房需要繳納契稅嗎？我應(yīng)該什么時候付款？
京師律師事務(wù)所李美蘭律師答：
契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓時，根據(jù)當(dāng)事人簽訂的合同，按照房產(chǎn)價款的一定比例向新主人（財產(chǎn)持有人）一次性征收的稅。改變了。凡是國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈與、交換等，都需要繳納契稅。契稅除了一般稅收功能外，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中還發(fā)揮著協(xié)同作用。
根據(jù)《契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他具有房產(chǎn)性質(zhì)的憑證之日。土地或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
除非雙方另有約定，一般來說，契稅由買方繳納。如果房產(chǎn)證是開發(fā)商開具的，則由購房者將房產(chǎn)證交給開發(fā)商，開發(fā)商再將其轉(zhuǎn)移至產(chǎn)權(quán)登記管理中心。如果自行辦理房產(chǎn)證，購房者直接向產(chǎn)權(quán)和登記管理中心繳納契稅。
從該規(guī)定可以看出，契稅可以從房產(chǎn)證簽發(fā)之日起繳納。
來源：今日頭條
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