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二手房抵押貸款是指購房者以房地產二級市場交易的房產為抵押向銀行申請貸款，用于購買住房、停車位、大額耐用消費品等需求。然后購房者分期向銀行償還本金。有息貸款業務。但如果不符合貸款資格，則無法申請貸款。那么二手房按揭貸款需要什么資格呢？二手房按揭貸款需要什么條件？讀完下面的內容你就會有一個清晰的認識。
一、貸款期限
最長貸款期限為30年，最終貸款期限不超過借款人法定退休年齡后5年，即即貸款到期時，貸款期限不得超過20年。借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。
貸款期限與房齡之和原則上不超過30年。
二、申請條件
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，年齡一般在18歲至65歲之間。此外，海外和具有中國大陸居住權的外國公民也可以申請。
借款人申請貸款時必須符合以下條件：
具有合法有效的居留資格；
有穩定的經濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
所購房屋產權清晰，符合法律、法規規定進入房地產二級市場的條件；
有購房合同或者協議；
同意以所購房屋及其股權作為抵押；
申請貸款時，自有資金不低于購買價款的30%；
除了上述必要條件外，貸款公司一般還會考慮房齡、地理位置、目前總體房價等因素。一般來說，對于20年以上的房屋，貸款公司會考慮貸款的規模和時間。時間的長短決定是否貸款，房子的位置決定借款人的貸款金額。
三、貸款程序
買賣雙方欲交易的房屋已通過房產交易管理部門掛牌審批不需要，不需要這個程序）；
房屋買賣雙方簽訂房屋買賣協議；
符合條件的購房者向貸款銀行提出貸款申請并提供相關證明材料；
買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估在這所房子里面）;
律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行認證、調查、分析。問題《法律意見書》：
貸款銀行審核貸款并通知借款人是否同意貸款；
買賣雙方辦理財產過戶手續。轉賬后，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房者與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
買賣雙方應將轉讓的房屋所有權證向貸款銀行辦理抵押登記手續；
貸款合同生效后，貸款銀行按照貸款合同劃轉資金；
借款人按月還款；
借款人償還貸款本息并解除抵押擔保。
綜上所述，建議想要申請抵押貸款的借款人在準備抵押貸款時一定要提前準備好所有材料和信息，并到當地貸款機構進行全面咨詢，以提高抵押貸款流程的效率和減少不必要的麻煩。
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