遷出農(nóng)村戶口還可以擁有宅基地(農(nóng)村戶口遷出后土地還可以給家里人嗎)

1、農(nóng)村戶口遷出后還能出售宅基地嗎？如果我的農(nóng)村戶口被遷出，我失去了村民身份，我就失去了宅基地使用權(quán)，所以我不能出售宅基地使用權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在人均土地較少、無法保證一戶擁有宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，確保農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)家庭所有制按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅。村民在農(nóng)村修建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農(nóng)田，盡量利用村內(nèi)原有宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、合理安排宅基地，改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民宅基地由鄉(xiāng)人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租、捐贈(zèng)房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員充分利用閑置宅基地、閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門主管全國農(nóng)村宅基地改革和管理工作。二、宅基地買賣方式1、交換宅基地使用權(quán)。從法律上講，擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人具有交換意思表示的特征。他們互相交換有使用權(quán)的宅基地。雙方當(dāng)事人尋求價(jià)差或者不尋求價(jià)差的合同行為。2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。3、宅基地使用權(quán)租賃。宅基地使用權(quán)租賃，是指宅基地使用權(quán)人以租賃形式向他人提供宅基地使用權(quán)，承租人支付租金的法律行為。4、以入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。以入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人以宅基地使用權(quán)作價(jià)入股并獲取股息。5、贈(zèng)與贈(zèng)與是指宅基地使用權(quán)人以經(jīng)營性方式將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人無償取得宅基地使用權(quán)的法律行為。三、如何解決宅基地購銷糾紛1、農(nóng)民之間發(fā)生宅基地權(quán)屬糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)尊重歷史，相互謙讓，通過協(xié)商解決。如果雙方談判成功，最好簽署一份協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體利益和其他村民的合法權(quán)益。2、協(xié)商不成的，雙方或一方可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府、土地管理所等受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。申請(qǐng)加工時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面載明下列事項(xiàng)：申請(qǐng)人和對(duì)方的名稱、地址；申請(qǐng)辦理的事項(xiàng)、具體要求及理由、爭(zhēng)議土地示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源、證人姓名、工作單位或者地址。受理機(jī)構(gòu)收到處理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文件及相關(guān)證據(jù)；逾期未提交答辯文件的，不影響決策過程。受理機(jī)關(guān)決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不予受理的，當(dāng)事人可直接向縣政府或國土資源局提出申請(qǐng)。符合受理?xiàng)l件的，可以指定受理或者直接受理。受理機(jī)構(gòu)可以先對(duì)受理的宅基地權(quán)屬糾紛進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出解決爭(zhēng)議的決定。四、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起十五日內(nèi)向上級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以直接向上級(jí)處理機(jī)關(guān)提起訴訟。法院自收到處理決定書之日起30日內(nèi)。上級(jí)承辦機(jī)關(guān)收到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以自收到復(fù)議決定通知之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。宅基地權(quán)屬糾紛解決期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀，不得毀壞宅基地房屋。以上是小編為您整理的關(guān)于遷出農(nóng)村戶口后是否還能出售宅基地的相關(guān)內(nèi)容。希望對(duì)您有所幫助。通過以上分析，我們知道，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有、使用集體所有的土地，并有權(quán)使用該土地依法建設(shè)住宅及附屬設(shè)施。戶口遷出后，不再享有宅基地使用權(quán)，因此不能出售宅基地使用權(quán)。如果您還有其他法律問題，歡迎您前往咨詢平臺(tái)，在線律師將為您提供專業(yè)解答。