律師網
簡介：《中華人民共和國土地管理法》第九條規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的土地外，屬于農民集體所有。宅基地、自留地、自留山，屬于農民集體所有。同時，該法第六十二條規定，每個農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民宅基地由鄉人民政府審批；宅基地涉及占用農用地的，必須按照規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、捐贈房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許進城農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地、閑置住宅。因此，獲得農村宅基地使用權的前提是成為農村集體經濟成員。沒有農村集體經濟資格，無法取得宅基地建設審批許可證。因此，禁止非農村集體經濟人員買賣宅基地上的房屋。
本案中，法院認為：買賣雙方交易的房屋屬于農村宅基地房屋，非農村集體經濟組織成員不得變相申請或者取得農村宅基地使用權。購買人具有非農業戶口，不具備農村集體經濟組織成員資格。因此，涉案房屋的交易因違反了法律的強制性規定而無效。強烈推薦。
1、裁判意見：
1、買賣雙方交易的房屋為農村宅基地房屋。買受人不具備農村集體經濟組織成員資格的，買賣雙方就該房屋進行的交易違反法律強制性規定，無效。
2、確認合同無效，不適用訴訟時效。
二、案件基本事實：
2007年11月1日，江漢平與吳玉峰口頭約定，江漢平將購買吳玉峰的1號房屋，余款56萬元將在房屋交付并辦妥相關手續時支付。江漢平當天按照約定向吳玉峰支付了56萬元作為房屋首付款。隨后，江漢平想與吳玉峰進一步協商房子的交付和尾款事宜，但始終沒有與吳玉峰取得聯系。期間，我多次前往上述房產地址尋找，但均無果。才得知，房子已經租出去了，吳宇峰一家人也搬到了城里。
2020年2月，搜查未果，江漢平委托律師處理相關事宜。涉案房屋為集體土地上修建的房屋。江漢平不具備吳玉峰所在村集體成員資格，江漢平也不具備購買房屋的資格。因此，雙方口頭購房協議無效，吳玉峰應返還56萬元。江漢平于2020年5月6日向吳宇峰發出律師函，告知其合同無效，并要求其在7天內退還江漢平支付的貨款，但無果，江漢平向法院提起訴訟。
原告姜漢平向一審法院提起訴訟：1、確認姜漢平與吳玉峰口頭約定的購房合同無效；2、吳玉峰返還江漢平56萬元購房款。
3、法律規定：
1.《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定并不使民事法律行為無效，但該強制性規定不導致民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十五條無效或者被撤銷的民事法律行為，自發生時沒有法律約束力。
第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者被認定無效后，行為人因該行為取得的財產應當返還；無法退貨或不需要的，予以折扣補償。有過錯的一方應當賠償對方由此造成的損失；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
4.裁判結果
一審：1、原告蔣漢平與被告吳玉峰關于元號房屋的買賣合同。
二審：駁回上訴，維持原判。
案件來源：中國裁判文書網，案號滬0118民判決第號；(2021)滬02閩中民2592號民事判決書。
本文內容列表1.關于宅基地拆遷律師，宅基地拆遷律師咨詢2.宅基地拆遷律師收費標準是多少3.宅基地拆遷律師收費標準4.宅基…
2024-06-19 23:49:14 律師費用
本文內容列表1.一手房屋合同律師證人2.萬年縣合同律師3.萬源地區合同律師4.七寶證券合同律師宅基地合同律師證人：保護合…
2024-06-16 12:04:32 律師費用
本文內容列表1、宅基地律師24小時在線免費咨詢2、農村宅基地屬于什么類型的產權？一、宅基地房產律師的角色和職責宅基地房地…
2024-06-11 21:10:32 律師費用
本文內容列表1、“違法賣地后建了房子怎么辦”2、宅基地購銷合同補償無效案介紹：房地產業是社會經濟的重要組成部分。隨著城市…
2024-06-07 22:39:20 律師費用
本文內容列表一、農村矛盾糾紛有哪些二、婚姻家庭矛盾調解一、引言婚姻家庭矛盾是社會生活中的常見問題，對于維護婚姻穩定和家庭…
2024-05-31 05:04:00 律師費用
本文內容列表1.宅基地拆遷律師咨詢、宅基地確權律師咨詢2.上海宅基地律師咨詢3.宅基地確權律師咨詢4.順義宅基地律師咨詢…
2024-05-22 22:03:47 律師費用
農村房屋拆遷時，部分征地范圍內的房屋由于施工時間較長，會顯得比較破舊，甚至可能開始倒塌。對于這些房屋來說，部分征收方可能…
2024-05-16 14:48:40 律師費用
土地征用費用的計算標準是什么土地征用是指政府為了公共利益的需要，依法強制收回個人或者組織持有的土地，并給予相應的補償。征…
2024-05-14 14:01:42 律師費用
買賣房屋的稅金如何計算在成都，買賣房產需要繳納相關稅費。本文解釋了這些稅費的計算方式。1.印花稅印花稅是住房交易中最常見…
2024-05-13 21:48:32 律師費用
介紹：農村房屋沒有房產證的，可以依法申請房屋登記。司法實踐中，申請農村房產證的流程是房主向村委會申請建房。村委會同意后，…
2024-05-13 15:58:23 律師費用
