房屋征收補償標準2022年最新(房屋征收補償標準2022年度)_重復

相信很多合肥市的朋友都非常關心2017年最新的合肥市房屋拆遷補償相關規定，下面小編列出了合肥市房屋拆遷補償的相關法律法規，供大家參考。

合肥市農村房屋拆遷補償標準是指被征收國有土地上建筑物價值的補償，不低于房屋公告之日被征收房屋同類市場價格征收決定，并應當由具有評估資格的評估機構進行評估確定。合肥市農村房屋拆遷需要了解哪些知識？農村房屋拆遷補償標準是多少？我為您準備了相關法律知識，希望對您有所幫助。

合肥市國有土地補償方式有兩種：一是產權調換補償；二是產權調換補償。第二，貨幣補償。

合肥市產權調換補償：

一、合肥市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，補償金額應當不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類市場價格，并由具有評估資質的評估機構評估確定。對于這里的市場價格，地級市政府部門將根據年度住宅房屋市場價格規則，制定相應的房屋市場價格表，供當地被拆遷居民參考。例如：石家莊市人民政府每年都會下發《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》，以應對三年重大政策變化。如果您不確定所在地區的拆遷房屋價格，可以聯系當地政府建設部門咨詢或索取資料。如果您對評估確定的房屋價值有異議，可以申請重新評估。對復審結果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2、合肥市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用的具體數額和計算方法一般由各城市確定。詳情請參閱各地頒布的標準。筆者這里列出的補償標準是按照目前流行的被拆遷人獨立搬遷過渡方式計算的。拆遷人提供過渡性住房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊為例（獨立搬遷）：2012年搬遷費為20元/平方米，按2倍計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12個月內，每月增加50%，如預計12個月不足24個月，則自起每月增加75%第13個月。如果逾期超過24個月，從第25個月開始每月增加100%。

3、合肥市停產停業損失補償

該費用針對非住宅住房和運營建筑進行補償。由于是個案處理，賠償標準無法統一。一般由征收當事人協商確定。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。

4、合肥市拆遷補貼及獎勵措施

補貼包括困難補貼和公共補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按照當地政府規定的標準確定；公共補貼是對所有被拆遷人房屋的附加補貼，公共補貼標準也將同時出臺。例如石家莊發《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人為鼓勵被拆遷人及時搬遷而給予的額外補償。各地具體標準有所不同，但收費不是強制性的，是否繳納仍取決于當地政策。

5、合肥市房屋裝修及家電搬遷補償

房屋裝修補償費也由雙方先協商確定。協商不成的，由評估機構評估確定。家電搬遷也按照上述方法實施。但為了統一和方便，各縣市將根據市場價格制定具體補償標準。具體數額以拆遷公告時發布的補償標準為準。

合肥市拆遷貨幣補償辦法：

1、房屋價值補償

補償標準與產權調換補償標準相同，但增加了一個特點：在計算補償時，將共享補貼面積納入價格中。

2、臨時安置費和搬遷費

參照上述標準，僅繳納12個月的臨時安置費，安置費與產權調換安置費相同。

3、其他補償項目

對于貨幣補償的拆遷人，只要符合條件，還將享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失、房屋修繕、家電搬遷補償等。

1.集體土地上房屋拆遷補償

當前，集體土地征用矛盾日益突出。我國尚未對征收集體土地、房屋制定專門的法律、法規。農村土地征用補償標準仍分散在《土地管理法》和地方性法規中，但補償標準較低，明顯不符合農村經濟發展實際。國家相關法律部門正在制定中，目前尚不清楚何時實施。為方便拆遷工作，各縣、市結合當地實際，參照國家規定，制定和完善了相應的補償標準。例如河北省發政政〔2008〕32號。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一論述：

2.農村宅基地住房補償

由于國家正在加緊制定新的集體土地、房屋征收拆遷補償標準，補償仍按照現行法律法規執行。住宅用地上的房屋僅作為附屬物進行補償。相信新規定出臺后，補償可能完全按照國有土地和房屋征收補償項目進行。我們將再次拭目以待。這里我簡單估算一下補償項目：1、宅基地補償；2、房屋補償費和裝修費；3、安置費、搬遷費；4、困難補貼和獎勵；5、房屋內各種家用電器的搬遷補償；6、非住宅房屋經營損失補償等。

農用地征用補償：

1、土地補償費：計算方法：各政府根據當地實際情況確定各地區土地征收價格（面積價格）。乘以被征用土地面積即為土地補償費標準。未使用土地按面積價格的60%收取費用。河北省電影價格為《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。國家項目確需征收的，將按新出臺的政策具體執行。如果沒有具體規定，土地補償費一般按照被征用耕地前三年平均年產值的16倍支付。土地補償費原則上20%歸村集體，80%歸承包方。

2、安置補助費：該補償項目一般與土地補償費一并計算。根據國土資源信息〔2004〕238號規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果單獨計算，安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的14倍。這筆費用專門用于補貼需要安置的人員。被征地人口由村集體組織負責安置的，費用由村集體統一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償費：青苗補償費按照征地時當季農作物的產值計算。地面附著物補償費也由各社區市政府下達，并規定具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府下發石函辦（2007）27號文件《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市、縣也有此要求。被征收人可以根據這個標準計算這兩項費用。需要注意的是，這兩項費用完全屬于土地承包方或附著物所有者的，集體組織不能要求分割。

合肥市城中村重建拆遷補償

城中村改造是近年來政府倡導的完善城市功能、改善城市環境、利國利民的政策。其拆遷與國有土地上房屋的征收、拆遷和農村集體土地的征收、拆遷有著本質的區別。城中村改造與拆遷是政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷三方結合的結果。拆遷主體是村集體組織的獨立拆遷。國有土地的征收、拆遷與農村集體土地的征收、拆遷都是以政府名義實施的拆遷，拆遷主體有本質的不同。城中村重建和拆除補償項目因村而異，一村一政策。各城中村根據自身情況和經濟狀況，經村民代表大會或村民會議討論批準確定補償方案。但一般可以分為以下幾個項目：

1、同一地區300平方米高層住宅一宅置換：這是石家莊市政府倡導并決定的補償方式。這是底線，不能低于這個標準。當然，各個村基本都遵循這個標準，有的村甚至會提高補償標準。例如，面積小于300平方米的公寓將分配給集體組織的村民。

2、臨時安置費和搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米計算，分兩次計算；這是2011年的標準。但是，最近的國有土地征用和拆遷使這兩個數額有所增加。城中村改造補償預計將參照該標準相應提高。

3、地上房屋補償及裝修：尚無明確具體標準可供參考。一般由評估機構評估確定。當然，評估機構有具體的評估標準。室內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該費用主要是對經營房屋的補償，如沿街的窗簾、城中村企業停業或停業造成的損失，一般通過協商或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村自行制定獎勵標準，不能統一。

6、家電搬遷費：補償一般按市場價格計算。目前家電搬遷費用為：空調一臺200元；每戶有線電視150元；電話88元；熱水器等100元。拆遷時市場價格上漲的，補償金額相應增加。

7、其他補償或補貼：各村按上述標準或參照上述標準向困難戶追加補助和補償費。主要由村集體組織通過補償方案確定，各村情況不同。

綜上所述，由于城中村改造實行“一村一策”，各村的補償項目不一定按照上述項目進行補償。主要原因是各個村的經濟發展狀況不同。筆者主要參考大部分城中村改造補償項目進行簡要說明。然而，近期城中村改造和拆除矛盾不斷激化。原因是村與村之間拆遷補償數額懸殊巨大，引起了極大的民憤。為此，筆者建議應根據國家實行“同地同價”的原則，因村而異，綜合制定合理的補償方案。村莊之間不應該有太大的差距，更不能相互比較。