租賃期屆滿和合同期滿區(qū)別在哪(租賃期屆滿和合同期滿區(qū)別大嗎)

導(dǎo)讀：在當(dāng)今社會，我們在工作、旅游、購物等情況下，可能會遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識，以便在什么時候面對這些法律問題，我們可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利。在這篇文章中，我們回答了租賃期滿和合同滿的區(qū)別。我們希望回答您的問題。

租賃期滿與合同期滿的區(qū)別1、租賃期滿與合同期滿的區(qū)別

租賃合同期限不得超過二十年。如果超過二十歲，超出的部分就失效了。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

如果租賃期限超過六個月，則必須采用書面形式。如果雙方未采用書面形式，則視為無限期租賃。租賃合同可以書面形式或口頭形式訂立。但如果租賃期限超過6個月，則必須采用書面形式。否則，將被視為不定期租賃，雙方可以隨時發(fā)出通知終止合同。

《民法典》第705條

租賃期限不得超過二十年。如果超過二十歲，超出的部分就失效了。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但約定的租賃期限自續(xù)約之日起不得超過二十年。

2、租賃期限未滿，如何合法解除合同？

1、租賃合同到期前需要解除的，雙方可以協(xié)商一致解除合同。

其次，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的，合同解除權(quán)人可以解除合同。

3、承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的。

4.承租人無正當(dāng)理由不付款或者拖延付款的。

5、已支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人未按期付款的，出租人可以解除合同。

6、租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在訂立合同時明知租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時解除合同。

7、因非承租人原因造成租賃財產(chǎn)部分或者全部損壞、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不繳納租金；如果租賃物部分或者全部損壞、滅失，合同目的就不能實(shí)現(xiàn)。承租人可以解除合同。

《民法典》第729條

因非承租人原因造成租賃財產(chǎn)部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不付租金；租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。

《民法典》第730條

當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定不能確定的，視為無限期租賃；雙方可以隨時終止合同，但必須在合理期限之前通知另一方。

3、融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別

1、融資租賃和經(jīng)營租賃

融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。所有權(quán)最終可能會也可能不會轉(zhuǎn)移。符合下列一項(xiàng)或多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為融資租賃：

1）租賃期屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2）承租人擁有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，且所確定的購買價格預(yù)計遠(yuǎn)低于選擇權(quán)行使時租賃資產(chǎn)的公允價值。因此，可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權(quán)。

3）即使資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎等于租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價值。承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價值。值。

5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，在不作重大改造的情況下，只能由承租人使用。

經(jīng)營租賃是指融資租賃以外的租賃。

《中華人民共和國民法典》

第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人及租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成、付款期限和方式、貨幣等。歸屬和其他條款。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第七百三十七條當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃財產(chǎn)訂立的融資租賃合同無效。

第七百三十八條經(jīng)營、使用租賃物，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，必須取得行政許可。出租人未取得行政許可的，不影響融資租賃合同的效力。

第七百三十九條出租人根據(jù)承租人選擇出賣人及租賃物訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定將標(biāo)的物交付承租人，承租人享有買受人的權(quán)利與標(biāo)的物的接收有關(guān)。是的。

關(guān)于租賃期滿和合同滿的區(qū)別問題的解答，上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。