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最近,看到一個(gè)被拆遷人的留言,說他最近遇到了一個(gè)讓他恐慌又無助的問題。到底是什么問題呢?由于要拆遷,拆遷方告訴他,如果不按要求簽署拆遷協(xié)議,就得“后果自負(fù)”。那么,如果戶主對(duì)補(bǔ)償不滿意,拒絕簽署協(xié)議,后果真的很嚴(yán)重嗎?會(huì)不會(huì)被強(qiáng)行拆除?會(huì)不會(huì)沒有賠償?或者這只是一個(gè)虛張聲勢(shì)?今天我想和大家談?wù)勥@個(gè)問題。
被拆遷戶不簽字可以強(qiáng)行拆遷嗎?
被拆遷戶不簽字可以強(qiáng)行拆遷嗎?
在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,很多家庭在面臨拆遷的時(shí)候,聽到自己的房子要拆遷的說法后,都會(huì)感到非常的恐慌。他們擔(dān)心得不到最終的賠償,所以匆忙簽約。結(jié)果是顯而易見的。其實(shí),這只是拆遷方恐嚇被拆遷戶的一種伎倆。被拆遷戶拒絕簽字的主要原因是對(duì)拆遷人提供的補(bǔ)償方案不滿意。被拆遷戶真的只能得到這么少量的補(bǔ)償嗎?當(dāng)然不是。根據(jù)國(guó)家征地文件和相關(guān)法律,被拆遷人得到的補(bǔ)償金額實(shí)際上并不低。國(guó)家將為他們未來的長(zhǎng)期生活提供保障,確保拆遷后他們的生活水平不下降。但有些地方政府總想把錢裝進(jìn)自己的腰包,補(bǔ)償當(dāng)然是越小越好。
1、如果拆遷,被拆遷戶可以拒絕簽字嗎?
如果被拆遷戶對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意,那么拒絕也是被拆遷戶的選擇權(quán)。這是一份行政協(xié)議,必須在雙方同意的情況下簽署。有時(shí)不簽字比什么都不知道就簽字要好。如果征收方實(shí)施欺詐、威脅、非法拘禁、恐嚇等行為,其法律效力將大大降低,所簽署的協(xié)議將無效或可撤銷。在此,律師還是要提醒被拆遷戶看清楚協(xié)議,并認(rèn)真簽署。此外,被拒簽后你不能什么都不做。如果您確實(shí)覺得補(bǔ)償對(duì)您來說非常不合理,您還需要及時(shí)提起行政裁定或者行政復(fù)議,請(qǐng)求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。如果只是無理無理地拒絕拆遷,結(jié)果很可能是司法拆遷。
2、征收部門可以不簽字直接拆除房屋嗎?
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收有關(guān)部門與被征收人在征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案分析確定的簽約期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明的,房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)提出房屋征收決定申請(qǐng)。決定辦法的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定決定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度,研究征收補(bǔ)償技術(shù)方案,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十八條第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定。作出決定的中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。也就是說,即使拆遷戶不簽字、不審查、不起訴,落實(shí)“三不”原則,行政機(jī)關(guān)也無權(quán)直接拆除該房產(chǎn)。法定審查期限屆滿后,應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)非訴執(zhí)行。程序非常嚴(yán)格。
3、如果我們不簽收,會(huì)沒有賠償嗎?
其實(shí),這是一種拆遷房屋的手段。通常用來嚇唬那些不懂法律、不懂得用法律手段維護(hù)自己合法權(quán)益的普通老百姓和老實(shí)人。因此,大家需要知道的是,只要你的房屋不違法,沒有擴(kuò)建、搶建、改建等違規(guī)行為,就可以正常領(lǐng)取賠償。
事實(shí)上,征地拆遷的過程非常復(fù)雜。在此,建議所有被拆遷人牢記以下幾點(diǎn):在簽字前仔細(xì)閱讀補(bǔ)償條款是否合理;先獲得補(bǔ)償,再搬遷;如有疑問,請(qǐng)務(wù)必先咨詢律師。