律師網(wǎng)
黃先生大學(xué)畢業(yè)來(lái)到深圳工作后，首先遇到了一個(gè)問(wèn)題，就是租房的問(wèn)題。我想每個(gè)深圳漂流的人都經(jīng)歷過(guò)這樣的事情。黃先生因?yàn)榧彝l件比較好，不想住在農(nóng)家，所以決定自己住。我在網(wǎng)上選了幾套房子。《真實(shí)房子》的工作人員帶著黃某看了幾套房子。黃先生覺(jué)得這些房子確實(shí)不錯(cuò)。黃某愛(ài)上了其中一位，但在觀看過(guò)程中，有一名保安在場(chǎng)。哥哥緊緊地跟著他，黃沒(méi)有多想，以為這是社區(qū)規(guī)定。離開(kāi)前，保安強(qiáng)行塞給黃某一張小紙條。黃先生這才發(fā)現(xiàn)事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單，便回去打開(kāi)了。就這么幾個(gè)字：“加我微信，傭金減半。”黃女士以為保安對(duì)她感興趣，想讓她使用微信，但她沒(méi)有理會(huì)。
隨后，當(dāng)“真房”中介聯(lián)系黃某與房東簽訂合同時(shí)，黃某從中介處得知，黃某和房東均需向“真房”平臺(tái)支付房屋租金的50%作為傭金。黃想想著要花5000塊錢，就想起了保安給的紙條。我是通過(guò)保安黃直接聯(lián)系到業(yè)主的。雙方簽訂合同金額為《房屋租賃合同》，并向保安員支付代理費(fèi)2500元。
我們假設(shè)一下，如果《RealHouse》起訴保安、黃某和業(yè)主，你認(rèn)為誰(shuí)會(huì)勝訴呢？
案例分析
安慶芬熙
“真正的房子”與租客、業(yè)主之間的關(guān)系，實(shí)際上是一種中介服務(wù)關(guān)系。按照現(xiàn)行《民法典》的規(guī)定，屬于中介合同關(guān)系。由《民法典》第三部分第二十六章中介合同調(diào)整。合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
“真房”通過(guò)平臺(tái)發(fā)布房東的租房需求，然后進(jìn)行推廣，讓更多租客知道租房信息，然后利用工作人員看房。如果租客認(rèn)為房子不錯(cuò)，“真房”會(huì)聯(lián)系業(yè)主，與租客簽訂三方協(xié)議《居間服務(wù)合同》，并在合同中明確規(guī)定租客和業(yè)主應(yīng)向其支付具體的中介服務(wù)費(fèi)。
但在此之前，租客和業(yè)主都沒(méi)有與“TrueHouse”簽過(guò)《中介合同》。相反，“TrueHouse”平臺(tái)要求業(yè)主和租戶使用他們的平臺(tái)，這樣“TrueHouse”就可以利用雙方的需求來(lái)盈利。最終的結(jié)果是租戶和業(yè)主都被迫與“實(shí)房”簽約《中介合同》，并向“實(shí)房”繳納代理費(fèi)。
因此，在本案中，如果“實(shí)房”真要起訴保安員、業(yè)主、黃某，如果不能證明黃某或業(yè)主與“實(shí)房”存在委托合同關(guān)系，就不能要求租客黃某和業(yè)主交中介費(fèi)的“實(shí)房”甚至沒(méi)有起訴保安的合理理由，因?yàn)楸０才c“實(shí)房”既不存在合同關(guān)系也沒(méi)有任何侵犯“真實(shí)房屋”的行為。
綜上所述：黃某通過(guò)保安逃單的行為并不違法。“真正的房子”不能要求黃某或業(yè)主支付中介費(fèi)，也不能要求保安賠償。
律師建議
呂世建一
事實(shí)上，房屋中介平臺(tái)利用其掌握的信息向租戶和業(yè)主收取費(fèi)用。但租戶無(wú)意與中介平臺(tái)簽訂合同。相反，業(yè)主之所以愿意將房產(chǎn)掛在中介平臺(tái)上，是因?yàn)橹薪槠脚_(tái)承諾為業(yè)主尋找租客。因此，租戶應(yīng)該是中介能否完成《中介合同》委托的重要一環(huán)。租戶可以因?yàn)樽鈶魶](méi)有真實(shí)意愿與中介平臺(tái)簽訂《中介合同》傭金而拒絕支付中介費(fèi)。事實(shí)上，他是被迫付出代價(jià)的。
如果所有租客都拒絕向租房中介平臺(tái)支付中介費(fèi)，租房中介平臺(tái)仍然會(huì)主動(dòng)尋找租戶，因?yàn)樽夥恐薪橐呀?jīng)向業(yè)主收取了中介費(fèi)，它的工作就是幫助業(yè)主業(yè)主將房子出租。
根據(jù)《中介合同》的規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)只能向委托人收取中介費(fèi)用，無(wú)權(quán)向未委托中介平臺(tái)的租戶收取傭金。
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房中介和律師收費(fèi)的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹二手房中介和…
2024-07-06 07:14:07 律師費(fèi)用
隨著人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始考慮尋找涉外婚姻。不過(guò)，在這個(gè)過(guò)程中，我們也需要關(guān)注涉外婚姻中介的問(wèn)題。涉外婚姻…
2024-06-17 05:33:08 律師費(fèi)用
本文內(nèi)容列表1、物業(yè)管理由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)？2、如何通過(guò)物業(yè)管理查詢業(yè)主。簡(jiǎn)介：物業(yè)與住戶之間的水電糾紛一直是令人頭疼的問(wèn)題…
2024-06-16 06:27:39 律師費(fèi)用
無(wú)中介涉外租賃合同范本合同號(hào)：XXXXX甲方（出租人）：_______（姓名），身份證號(hào)碼：_______，電話：___…
2024-06-15 06:09:41 律師費(fèi)用
涉外婚姻中介機(jī)構(gòu)是指為外國(guó)人與中國(guó)公民建立婚姻關(guān)系而設(shè)立的中介機(jī)構(gòu)。隨著國(guó)際交往越來(lái)越頻繁，涉外婚姻中介機(jī)構(gòu)的數(shù)量和需求…
2024-06-13 14:15:27 律師費(fèi)用
近年來(lái)，涉外婚姻中介服務(wù)在國(guó)內(nèi)逐漸興起，成為很多想在國(guó)外結(jié)婚或娶外國(guó)老婆的人的選擇。涉外婚姻中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一般是幫助中國(guó)人…
2024-06-13 08:27:19 律師費(fèi)用
如今，隨著全球化的快速發(fā)展，越來(lái)越多的人涉足國(guó)際交往領(lǐng)域。因此，越來(lái)越多的人選擇出國(guó)尋找愛(ài)情和婚姻伴侶。涉外婚姻中介機(jī)構(gòu)…
2024-06-10 17:32:34 律師費(fèi)用
涉外婚姻中介資質(zhì)是指在涉外婚姻媒體、活動(dòng)、服務(wù)等領(lǐng)域從事專業(yè)服務(wù)所需的一系列資質(zhì)認(rèn)證和許可。這些資質(zhì)主要包括以下幾個(gè)方面…
2024-06-10 00:10:07 律師費(fèi)用
涉外婚姻介紹網(wǎng)站是幫助單身人士在國(guó)內(nèi)外尋找理想配偶的婚姻介紹服務(wù)。這些網(wǎng)站主要針對(duì)中高收入人群，對(duì)配偶有教育、事業(yè)、財(cái)富…
2024-06-09 16:27:21 律師費(fèi)用
隨著全球化的加速，越來(lái)越多的人選擇跨國(guó)婚姻。在此情況下，規(guī)范涉外婚姻中介機(jī)構(gòu)的重要性日益凸顯。近年來(lái)，我國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)涉…
2024-06-07 15:39:26 律師費(fèi)用
