車位租賃合同怎么簽?zāi)芾^承給子女(車位租賃合同怎樣寫)

我們都知道車輛不能隨意停放，否則會(huì)堵塞交通。車輛必須停放在指定地點(diǎn)。那么如何簽訂車位租賃合同并繼承呢？為了幫助大家更好地了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)內(nèi)容。我們一起來(lái)看看吧。

一、車位租賃合同怎么簽?zāi)芾^承

注意查清車位權(quán)屬：買房、獲取車位時(shí)，查明車位是否真實(shí)，相關(guān)權(quán)屬證明是否合格有效，車位是否合法有效。產(chǎn)權(quán)可以變更、登記。如果無(wú)法變更登記，則開發(fā)商無(wú)權(quán)出售該車位。

注意車位的租賃期限：如果租賃車位，一定要查看合同、租賃期限的相關(guān)約定。租賃車位、車庫(kù)的最長(zhǎng)有效期僅為20年。如果超過(guò)20歲，超出部分無(wú)效。

注意車位實(shí)際情況：如果您贈(zèng)送車位或先購(gòu)房后轉(zhuǎn)讓車位，在簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充條款時(shí)，必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢查停車位的面積、尺寸等相應(yīng)條件是否與合同規(guī)定的條件一致。適應(yīng)。

購(gòu)買車位前，必須充分考慮車位的布局、層高、進(jìn)深、開間等諸多問(wèn)題。購(gòu)買時(shí)簽訂的合同一定要詳細(xì)，比如要求附上車位結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買的是地下車位，購(gòu)買前一定要當(dāng)場(chǎng)檢查一下，比如是否排水地下車庫(kù)系統(tǒng)完善等

需取得預(yù)售許可證：預(yù)售車位還必須取得預(yù)售許可證。如果房屋與車位一起預(yù)售，預(yù)售許可證上應(yīng)注明車位經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)售面積。地下停車位如單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證，將在預(yù)售許可證“項(xiàng)目類型”欄注明。

購(gòu)買車位需要繳納契稅和公共維護(hù)基金：與購(gòu)買房屋一樣，購(gòu)買車位也需要繳納契稅和公共維護(hù)基金。其中，契稅繳納金額為車位總價(jià)的3%。

二、車位租賃合同

出租人:

承租人：

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方____________________私人車位出租給乙方停放和使用車輛，并簽訂如下車位租賃合同條款，由甲方遵守并執(zhí)行甲方和乙方。

該車位租金為_________元/月，大寫：__________。付款方式是

____________________。租期屆滿，乙方如需續(xù)租，乙方須提前1個(gè)月通知甲方。乙方保留租賃收據(jù)作為付款憑證，甲方支付車位管理費(fèi)。

租賃期限為_____年____月____日至_____年____月____日。

租賃期內(nèi)乙方如需將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方，乙方轉(zhuǎn)租前必須征得甲方同意，否則視為違約，甲方可收回車位及使用權(quán)。剩余租金將不予退還。

甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1、租賃期內(nèi)，甲方如需提前收回乙方已使用車位的使用權(quán)，須提前1個(gè)月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方1一個(gè)月的租金。

2、租賃期內(nèi)，因自然損壞造成的場(chǎng)地維護(hù)、修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，人為損壞造成的場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。

3、甲方租用的場(chǎng)地僅供乙方停放車輛使用，不提供任何托管服務(wù)。乙方停放的車輛如有任何損壞或損壞，一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

(5)乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按照合同條款按時(shí)繳納車位租金；乙方拖欠租金一星期，視為主動(dòng)解除合同，甲方有權(quán)收回車位，并保留向乙方追償未付租金的權(quán)利費(fèi)用和違約金。。

2、租賃期內(nèi)，乙方如需提前歸還車位，乙方須提前一個(gè)月通知甲方并終止本合同。甲方扣除1個(gè)月租金后，將剩余租金退還給乙方。

3、乙方必須按照車位和物業(yè)管理要求停放車輛，并采取防盜措施。若車輛丟失或損壞，一切損失由乙方承擔(dān)。

6、本合同自雙方簽字之日起生效。后續(xù)的補(bǔ)充均視為補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租人：承租人：

______年月日

三、車位租賃合同沒(méi)有期限

《民法典》第七百三十條當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為無(wú)限期租賃；雙方可以隨時(shí)終止合同，但必須在合理的時(shí)間內(nèi)通知另一方。

第五百一十一條當(dāng)事人對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照前條規(guī)定不能確定的，適用下列規(guī)定：

質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

價(jià)格或者報(bào)酬不明確的，按照合同簽訂時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格履行；依法實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

表演地點(diǎn)不明確的。如果是支付貨幣的，則應(yīng)在接收貨幣方所在地履行；房產(chǎn)交付的，應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在履行義務(wù)方所在地履行。

履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但必須給予對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

履行方式不明確的，應(yīng)當(dāng)以有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

履約費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確的，由履約方承擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履約費(fèi)用，由債權(quán)人承擔(dān)。

無(wú)產(chǎn)權(quán)停車位的買賣實(shí)際上是一種租賃活動(dòng)。這種買賣合同本質(zhì)上是車位租賃合同，且根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租用停車位，最長(zhǎng)期限只有20年，20年后就不受法律保護(hù)。簽訂合同時(shí)，業(yè)主首先要詢問(wèn)“年數(shù)”。

在簽訂車位租賃合同時(shí)，一定要注意車位權(quán)屬是否真實(shí)，否則會(huì)引起很多糾紛。以上就是小編對(duì)如何簽訂車位租賃合同以及繼承的相關(guān)知識(shí)的詳細(xì)介紹。如果您還有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)咨詢我們。我們將有專業(yè)的律師為您解答疑問(wèn)。