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一套房?jī)纱武N售是指出賣人通過(guò)兩份買賣合同先后或者同時(shí)將同一特定房屋出售給兩個(gè)不同的買受人。也稱為房屋的二次銷售。
一、發(fā)生“一房二賣”如何處理？
(1)兩份合同均未登記。如果兩份合同均未登記且標(biāo)的房屋尚未交付，則兩份合同均未實(shí)際履行。優(yōu)先履行的標(biāo)準(zhǔn)是先簽訂的合同先履行。
兩份合同其中一份已辦理過(guò)戶登記，另一份尚未辦理過(guò)戶登記。由于房屋過(guò)戶登記屬于產(chǎn)權(quán)變更，根據(jù)產(chǎn)權(quán)公示原則、產(chǎn)權(quán)公示原則、產(chǎn)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，確認(rèn)房屋過(guò)戶登記為產(chǎn)權(quán)變更登記。辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋的所有權(quán)。
第一買受人完成過(guò)戶后將房屋出售給第二人的，由于出賣人不再擁有所有權(quán)，其第二次銷售無(wú)效。
二、“一房二賣”將承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第八條有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，買受人無(wú)法取得房屋的，可以請(qǐng)求解除合同，返還已支付的購(gòu)房款，并利息，賠償損失，并可以要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任不得超過(guò)所支付貨款的一倍：
商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；
商品房銷售合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三方。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效或者撤銷、終止的，買受人可以要求返還已付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求賣方承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)房屋已付款額的兩倍：
故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；
故意隱瞞所售房屋已抵押的情況的；
故意隱瞞所出售房屋已被出售給第三人或者房屋已被拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)的。
以上是關(guān)于商品房出售一房?jī)煞咳绾无k理及法律后果的相關(guān)內(nèi)容。希望大家在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要查清房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)，避免出現(xiàn)銷售糾紛。如果您還有疑問(wèn)，可以咨詢專業(yè)律師為您解答。
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