拆遷安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦呢(拆遷安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦理)

2024-04-17 07:37:08 圍觀 : 360 次

拆遷安置房是房屋征收部門向被拆遷人提供的一種補償。征收拆遷安置房時，被征收人必須注意房屋質(zhì)量。只有達到房屋質(zhì)量標準的房屋才能投入使用。拆遷安置房質(zhì)量不合格怎么辦？拆遷安置房質(zhì)量不合格怎么辦？如果房屋質(zhì)量不達標，也是有辦法解決的。我國《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》明確規(guī)定房屋建筑施工單位和施工單位有相關(guān)保修義務(wù)。建設(shè)單位與建設(shè)單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保證書中約定保修范圍。保修期限和保修責任由雙方約定。保修期必須符合國家相關(guān)規(guī)定。第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最短保修期為：基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；(2)屋面防水工程。有防水要求的浴室。房間及外墻防漏5年(3)供暖及制冷系統(tǒng)2個供暖及供冷期(4)電氣管道及設(shè)備安裝2年(5)裝修工程2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位協(xié)商確定。拆遷安置房質(zhì)量不合格怎么辦？根據(jù)法律規(guī)定，保修期自工程竣工驗收之日起計算。也就是說，在竣工后的法定最短保修期內(nèi)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，建筑商或施工方必須承擔保修責任和維修工作！保修過程中，所有維修費用均由施工方承擔。因相關(guān)質(zhì)量缺陷造成財產(chǎn)損失的，責任方也應(yīng)當賠償。房屋拆遷如何補償。目前，從各地的實踐來看，拆遷補償有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合三種形式。1、產(chǎn)權(quán)交換。是指拆遷人在異地或者原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進行調(diào)換。被拆遷人原有房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對被拆遷人有負面影響，但有利于保護被拆遷人的產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，也符合住房制度改革的總體趨勢。此外，拆除地上附屬建筑不置換產(chǎn)權(quán)，但支付拆遷補償費。2.定價補償。是指拆遷人因房屋拆遷造成經(jīng)濟損失的賠償。定價補償是拆遷人愿意采取的一種形式。不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，還可以有效提高房地產(chǎn)運營效率。缺點是拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)所需的初期投資太大。3.產(chǎn)權(quán)交換與價格補償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合，是指在拆遷補償中，對被拆遷房屋一部分進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分進行作價補償。這是一種妥協(xié)，有利于調(diào)解雙方在補償形式上的分歧。