拆遷安置房質(zhì)量不過(guò)關(guān)怎么辦呢(拆遷安置房質(zhì)量不過(guò)關(guān)怎么辦理)

2024-04-17 07:37:08 圍觀 : 360 次

拆遷安置房是房屋征收部門(mén)向被拆遷人提供的一種補(bǔ)償。征收拆遷安置房時(shí)，被征收人必須注意房屋質(zhì)量。只有達(dá)到房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋才能投入使用。拆遷安置房質(zhì)量不合格怎么辦？拆遷安置房質(zhì)量不合格怎么辦？如果房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，也是有辦法解決的。我國(guó)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》明確規(guī)定房屋建筑施工單位和施工單位有相關(guān)保修義務(wù)。建設(shè)單位與建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保證書(shū)中約定保修范圍。保修期限和保修責(zé)任由雙方約定。保修期必須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最短保修期為：基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；(2)屋面防水工程。有防水要求的浴室。房間及外墻防漏5年(3)供暖及制冷系統(tǒng)2個(gè)供暖及供冷期(4)電氣管道及設(shè)備安裝2年(5)裝修工程2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位協(xié)商確定。拆遷安置房質(zhì)量不合格怎么辦？根據(jù)法律規(guī)定，保修期自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。也就是說(shuō)，在竣工后的法定最短保修期內(nèi)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，建筑商或施工方必須承擔(dān)保修責(zé)任和維修工作！保修過(guò)程中，所有維修費(fèi)用均由施工方承擔(dān)。因相關(guān)質(zhì)量缺陷造成財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方也應(yīng)當(dāng)賠償。房屋拆遷如何補(bǔ)償。目前，從各地的實(shí)踐來(lái)看，拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種形式。1、產(chǎn)權(quán)交換。是指拆遷人在異地或者原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換。被拆遷人原有房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)被拆遷人有負(fù)面影響，但有利于保護(hù)被拆遷人的產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，也符合住房制度改革的總體趨勢(shì)。此外，拆除地上附屬建筑不置換產(chǎn)權(quán)，但支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2.定價(jià)補(bǔ)償。是指拆遷人因房屋拆遷造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償。定價(jià)補(bǔ)償是拆遷人愿意采取的一種形式。不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的各種問(wèn)題，還可以有效提高房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。缺點(diǎn)是拆遷人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的初期投資太大。3.產(chǎn)權(quán)交換與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆遷房屋一部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種妥協(xié)，有利于調(diào)解雙方在補(bǔ)償形式上的分歧。