房屋租賃合同單方違約怎么辦(房租租賃合同單方面違約)

2024-04-17 12:43:07 圍觀 : 123 次

一是可以督促違約方，要求違約方在合理時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施；違約方在催告期內(nèi)未采取措施的，可以請(qǐng)求人民法院采取措施并賠償違約金。

《民法典》第578條

一方當(dāng)事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務(wù)的，另一方可以在履行期限屆滿(mǎn)前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、出租房屋乙方單方違約如何處理

房屋租賃中存在單方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，權(quán)利人可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

例如，租賃期限未滿(mǎn)，房東拒絕提前出租的，屬于違約行為，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果租賃合同未到期，即使房東愿意支付違約金，租客也不必搬出。承租人有權(quán)執(zhí)行合同。如果原房東違反租賃合同，除了賠償違約金外，還必須賠償其他損失。

提前終止或者提前解除租賃合同的條件包括以下情形：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的，合同解除權(quán)人可以解除合同。

2、無(wú)論當(dāng)事人是否約定解除合同的條件，只要出現(xiàn)下列情形之一，合同即可終止：

因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

在履行期限屆滿(mǎn)前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自身行為表明不履行主要義務(wù)的；

一方遲延履行重大義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；

法律規(guī)定的其他情形。

3、承租人違反約定方式，或者不按照租賃房屋性質(zhì)使用租賃房屋的，出租人可以解除合同。

4、承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者緩交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人未按期付款的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、當(dāng)事人未約定租賃期限或約定不明確的，視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)終止合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人終止合同。

7、因非承租人原因造成租賃房屋部分或者全部損壞、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不付租金；租賃房屋部分或者全部損壞或者滅失的，合同目的就不能實(shí)現(xiàn)。承租人可以解除合同。

8、租賃房屋危及承租人安全、健康的，即使承租人在訂立合同時(shí)明知租賃房屋質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時(shí)解除合同。

《民法典》第578條

一方當(dāng)事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務(wù)的，另一方可以在履行期限屆滿(mǎn)前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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