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房屋租賃合同單方違約怎么辦(房租租賃合同單方面違約)

2024-04-17 12:43:07 圍觀 : 123 次

一是可以督促違約方,要求違約方在合理時間內采取補救措施;違約方在催告期內未采取措施的,可以請求人民法院采取措施并賠償違約金。

《民法典》第578條

房屋租賃合同單方違約怎么辦(房租租賃合同單方面違約)

一方當事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務的,另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

二、出租房屋乙方單方違約如何處理

房屋租賃中存在單方違約的,違約方應當承擔違約責任,權利人可以要求違約方賠償損失、繼續履行合同等。

例如,租賃期限未滿,房東拒絕提前出租的,屬于違約行為,房東應當承擔相應的違約責任。

如果租賃合同未到期,即使房東愿意支付違約金,租客也不必搬出。承租人有權執行合同。如果原房東違反租賃合同,除了賠償違約金外,還必須賠償其他損失。

提前終止或者提前解除租賃合同的條件包括以下情形:

1、當事人協商一致可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的,合同解除權人可以解除合同。

2、無論當事人是否約定解除合同的條件,只要出現下列情形之一,合同即可終止:

因不可抗力導致合同目的不能實現的;

在履行期限屆滿前,一方當事人明確表示或者以自身行為表明不履行主要義務的;

一方遲延履行重大義務,經催告后在合理期限內仍未履行的;

一方遲延履行義務或者有其他違約行為,導致合同目的無法實現的;

法律規定的其他情形。

3、承租人違反約定方式,或者不按照租賃房屋性質使用租賃房屋的,出租人可以解除合同。

4、承租人無正當理由不支付或者緩交租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人未按期付款的,出租人可以解除合同。

5、承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

6、當事人未約定租賃期限或約定不明確的,視為無限期租賃。當事人可以隨時終止合同,但出租人應當在合理期限內通知承租人終止合同。

7、因非承租人原因造成租賃房屋部分或者全部損壞、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不付租金;租賃房屋部分或者全部損壞或者滅失的,合同目的就不能實現。承租人可以解除合同。

8、租賃房屋危及承租人安全、健康的,即使承租人在訂立合同時明知租賃房屋質量不合格,承租人仍可以隨時解除合同。

《民法典》第578條

一方當事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務的,另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

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