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一是可以督促違約方,要求違約方在合理時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施;違約方在催告期內(nèi)未采取措施的,可以請(qǐng)求人民法院采取措施并賠償違約金。
《民法典》第578條
一方當(dāng)事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務(wù)的,另一方可以在履行期限屆滿(mǎn)前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、出租房屋乙方單方違約如何處理
房屋租賃中存在單方違約的,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,權(quán)利人可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。
例如,租賃期限未滿(mǎn),房東拒絕提前出租的,屬于違約行為,房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
如果租賃合同未到期,即使房東愿意支付違約金,租客也不必搬出。承租人有權(quán)執(zhí)行合同。如果原房東違反租賃合同,除了賠償違約金外,還必須賠償其他損失。
提前終止或者提前解除租賃合同的條件包括以下情形:
1、當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的,合同解除權(quán)人可以解除合同。
2、無(wú)論當(dāng)事人是否約定解除合同的條件,只要出現(xiàn)下列情形之一,合同即可終止:
因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
在履行期限屆滿(mǎn)前,一方當(dāng)事人明確表示或者以自身行為表明不履行主要義務(wù)的;
一方遲延履行重大義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;
一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的;
法律規(guī)定的其他情形。
3、承租人違反約定方式,或者不按照租賃房屋性質(zhì)使用租賃房屋的,出租人可以解除合同。
4、承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者緩交租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人未按期付款的,出租人可以解除合同。
5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
6、當(dāng)事人未約定租賃期限或約定不明確的,視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)終止合同,但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人終止合同。
7、因非承租人原因造成租賃房屋部分或者全部損壞、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不付租金;租賃房屋部分或者全部損壞或者滅失的,合同目的就不能實(shí)現(xiàn)。承租人可以解除合同。
8、租賃房屋危及承租人安全、健康的,即使承租人在訂立合同時(shí)明知租賃房屋質(zhì)量不合格,承租人仍可以隨時(shí)解除合同。
《民法典》第578條
一方當(dāng)事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務(wù)的,另一方可以在履行期限屆滿(mǎn)前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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