共有產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎有不動產(chǎn)證明嗎(共有產(chǎn)權(quán)房能繼承遺產(chǎn)嗎)_重復

2024-03-09 15:01:59 圍觀 : 849 次

中新經(jīng)緯客戶端7月10日訊：如何購買、出售、繼承、分割資產(chǎn)、捐贈共有財產(chǎn)保障房？南京新規(guī)給出了答案。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信公眾號消息，近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實施細則》（以下簡稱《交易實施細則》）。《交易實施細則》明確，自首次購房發(fā)票備案之日起五年后，符合相關(guān)條件的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房可以買賣。購買、出售的住房不再視為共有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房。《交易實施細則》自2021年7月1日起生效。

《交易實施細則》明確，所謂共有經(jīng)濟適用住房交易，包括出售、繼承、財產(chǎn)分割、捐贈以及其他處分共有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)的行為。

“滿五”可買賣

《交易實施細則》第四條規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房自首次購房發(fā)票記載之日起五年后，符合相關(guān)條件的，可以買賣。所買賣的住房不再視為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房。

共有人應(yīng)攜帶身份證原件、房產(chǎn)證、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易申請書》、《買賣協(xié)議》等材料向公有產(chǎn)權(quán)人提交買賣申請。

共有人自首次購買房產(chǎn)起五年內(nèi)按原價購買剩余房產(chǎn)份額的，公有產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)當向公有產(chǎn)權(quán)人支付自購買發(fā)票之日起追加購買價款的利息。首次購買股份記錄至額外購買股份之日。利率標準為：2020年3月1日（含該日）前，執(zhí)行中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。2020年3月1日后，執(zhí)行中國人民銀行每月公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）。

未取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，其買賣價格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評估機構(gòu)出具的年度指導價。房屋購買價款全額存入公有產(chǎn)權(quán)人指定的賬戶。全部出售、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權(quán)人按比例分割房款，并將房款份額劃入共有產(chǎn)權(quán)人賬戶。公有產(chǎn)權(quán)人獲得的分房款扣除公有產(chǎn)權(quán)人原有的購房成本后，剩余部分用于交易和運營費用。

繼承的住房仍然是共享財產(chǎn)經(jīng)濟適用房

《交易實施細則》明確共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房可以依法繼承，繼承的住房仍視為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

對于未取得全部所有權(quán)份額的共有經(jīng)濟適用住房，在辦理過戶登記前，繼承人應(yīng)攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書》到公有產(chǎn)權(quán)人辦理確認手續(xù)。

《交易實施細則》第四條適用于自首套購房發(fā)票記載時間起五年內(nèi)依法繼承的共有經(jīng)濟適用住房的買賣。

分產(chǎn)權(quán)住房仍視為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房。

共有產(chǎn)權(quán)的公有產(chǎn)權(quán)住房可以進行產(chǎn)權(quán)分割，產(chǎn)權(quán)分割住房仍按共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房處理。

根據(jù)《交易實施細則》規(guī)定，未取得完全所有權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，在辦理轉(zhuǎn)讓登記前，共有人、受讓人應(yīng)攜帶身份證原件等相關(guān)材料到公有產(chǎn)權(quán)人辦理確認手續(xù)。

《交易實施細則》第四條適用于自首次購房發(fā)票記載時間起分居滿五年的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的買賣。

捐贈的住房不再視為共有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房。

具有完全所有權(quán)的夫妻共有經(jīng)濟適用住房自開具第一張購房發(fā)票滿五年后，可以申請住房捐贈，捐贈的住房不再視為夫妻共有經(jīng)濟適用住房。

共有人自首次購買房產(chǎn)起五年內(nèi)按原價購買剩余房產(chǎn)份額的，公有產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)當向公有產(chǎn)權(quán)人支付自首次購買之日起追加購買價款的利息。共享發(fā)票截至額外購買股份之日。

此外，《交易實施細則》還規(guī)定，繼承或財產(chǎn)分割的受讓人為原保護對象的，可以申請購買剩余份額；繼承或者財產(chǎn)分割的受讓人不是原保護對象的，不得購買剩余份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房的交易，須經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人確認后方可申請不動產(chǎn)登記。

共有經(jīng)濟適用住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、所得稅等各類稅費的繳納，按照一般存量住房交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未取得全額份額的共有房屋交易所產(chǎn)生的一切稅費，均由個人按比例承擔。交易過程中，共有人委托第三方代理服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，由共有人全額承擔。

來源：中新經(jīng)緯APP

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