共有產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎有不動(dòng)產(chǎn)證明嗎(共有產(chǎn)權(quán)房能繼承遺產(chǎn)嗎)_重復(fù)

中新經(jīng)緯客戶端7月10日訊：如何購(gòu)買、出售、繼承、分割資產(chǎn)、捐贈(zèng)共有財(cái)產(chǎn)保障房？南京新規(guī)給出了答案。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信公眾號(hào)消息，近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《交易實(shí)施細(xì)則》）。《交易實(shí)施細(xì)則》明確，自首次購(gòu)房發(fā)票備案之日起五年后，符合相關(guān)條件的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房可以買賣。購(gòu)買、出售的住房不再視為共有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房。《交易實(shí)施細(xì)則》自2021年7月1日起生效。

《交易實(shí)施細(xì)則》明確，所謂共有經(jīng)濟(jì)適用住房交易，包括出售、繼承、財(cái)產(chǎn)分割、捐贈(zèng)以及其他處分共有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的行為。

“滿五”可買賣

《交易實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載之日起五年后，符合相關(guān)條件的，可以買賣。所買賣的住房不再視為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房。

共有人應(yīng)攜帶身份證原件、房產(chǎn)證、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易申請(qǐng)書(shū)》、《買賣協(xié)議》等材料向公有產(chǎn)權(quán)人提交買賣申請(qǐng)。

共有人自首次購(gòu)買房產(chǎn)起五年內(nèi)按原價(jià)購(gòu)買剩余房產(chǎn)份額的，公有產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)當(dāng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付自購(gòu)買發(fā)票之日起追加購(gòu)買價(jià)款的利息。首次購(gòu)買股份記錄至額外購(gòu)買股份之日。利率標(biāo)準(zhǔn)為：2020年3月1日（含該日）前，執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。2020年3月1日后，執(zhí)行中國(guó)人民銀行每月公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

未取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房，其買賣價(jià)格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價(jià)。房屋購(gòu)買價(jià)款全額存入公有產(chǎn)權(quán)人指定的賬戶。全部出售、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權(quán)人按比例分割房款，并將房款份額劃入共有產(chǎn)權(quán)人賬戶。公有產(chǎn)權(quán)人獲得的分房款扣除公有產(chǎn)權(quán)人原有的購(gòu)房成本后，剩余部分用于交易和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

繼承的住房仍然是共享財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房

《交易實(shí)施細(xì)則》明確共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房可以依法繼承，繼承的住房仍視為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

對(duì)于未取得全部所有權(quán)份額的共有經(jīng)濟(jì)適用住房，在辦理過(guò)戶登記前，繼承人應(yīng)攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書(shū)》到公有產(chǎn)權(quán)人辦理確認(rèn)手續(xù)。

《交易實(shí)施細(xì)則》第四條適用于自首套購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起五年內(nèi)依法繼承的共有經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣。

分產(chǎn)權(quán)住房仍視為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房。

共有產(chǎn)權(quán)的公有產(chǎn)權(quán)住房可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，產(chǎn)權(quán)分割住房仍按共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房處理。

根據(jù)《交易實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未取得完全所有權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房，在辦理轉(zhuǎn)讓登記前，共有人、受讓人應(yīng)攜帶身份證原件等相關(guān)材料到公有產(chǎn)權(quán)人辦理確認(rèn)手續(xù)。

《交易實(shí)施細(xì)則》第四條適用于自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起分居滿五年的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣。

捐贈(zèng)的住房不再視為共有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房。

具有完全所有權(quán)的夫妻共有經(jīng)濟(jì)適用住房自開(kāi)具第一張購(gòu)房發(fā)票滿五年后，可以申請(qǐng)住房捐贈(zèng)，捐贈(zèng)的住房不再視為夫妻共有經(jīng)濟(jì)適用住房。

共有人自首次購(gòu)買房產(chǎn)起五年內(nèi)按原價(jià)購(gòu)買剩余房產(chǎn)份額的，公有產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)當(dāng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付自首次購(gòu)買之日起追加購(gòu)買價(jià)款的利息。共享發(fā)票截至額外購(gòu)買股份之日。

此外，《交易實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，繼承或財(cái)產(chǎn)分割的受讓人為原保護(hù)對(duì)象的，可以申請(qǐng)購(gòu)買剩余份額；繼承或者財(cái)產(chǎn)分割的受讓人不是原保護(hù)對(duì)象的，不得購(gòu)買剩余份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房的交易，須經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后方可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

共有經(jīng)濟(jì)適用住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、所得稅等各類稅費(fèi)的繳納，按照一般存量住房交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未取得全額份額的共有房屋交易所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，均由個(gè)人按比例承擔(dān)。交易過(guò)程中，共有人委托第三方代理服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由共有人全額承擔(dān)。

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