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在夫妻結(jié)婚登記之前，公房的使用權(quán)已經(jīng)在一方名下。離婚時，對方可以要求分割使用權(quán)嗎？關(guān)于這一話題，最高法院的司法解釋采取了詳細(xì)情況、詳細(xì)分析的原則。
以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)由夫妻共同享有。
（1）一方婚前租住的公房已持續(xù)5年以上的，離婚時另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。
注意，這里有一方得到了婚前的時間。如果一方在婚后得到了它，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)，而不管時間。
（2）一方婚前租住的公房，離婚時雙方都是本單位的職工，也就是說，雖然夫妻結(jié)婚不滿五年，但如果調(diào)到統(tǒng)一的單位，另一方也可以請求分割公房使用權(quán)益。
（3）一方婚前借款投資建房并取得公房租賃權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然購買公房的時間在婚前，但因雙方婚后共同償還，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)。
當(dāng)然，這里還是有不清楚的地方。比如婚后共同償還了多少錢，對方有權(quán)提出這個要求，但一個部門還是全部，司法解釋沒有界定。實踐中，法院會根據(jù)情況酌情處理。
（4）一方或雙方婚后取得公房租賃權(quán)的，無論承租人是誰，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)。
（5）一方婚前租住的公房，因婚后租住的房屋被拆除而重新取得房屋租賃權(quán)的，雖然房屋是一方婚前租住的，但只要婚后公房被拆除，新公房的使用權(quán)就由兩人共同享有。
（6）夫妻雙方投資或共同購買的共有住房。
（7）夫妻一方將本單位或另一方單位租住的公房移交后，另一方單位變更了公房，也就是說婚后變更的公房使用權(quán)也由雙方共有。
（8）雙方婚前租住公房，婚后合并調(diào)換公房。
（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方可以合租的情形。
這是一個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)。當(dāng)法院認(rèn)為公房租賃權(quán)只判給一方，明顯不公平，或者有其他嚴(yán)重不當(dāng)后果時，可以根據(jù)該條款酌情處理。
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