宅基地確權政策新規2023年(宅基地確權政策新規2024年)

一、農村宅基地的概念和分配方式是什么？

農村宅基地是指農村村民以集體經濟組織成員身份享有的、可以用于建設住宅的集體建設用地。農民無需支付任何土地費用即可獲得。具有福利性質和社會保障功能一般不能繼承。但宅基地上建造的房屋屬于村民個人財產，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權，沒有所有權。

2、農村村民申請宅基地需要什么條件？

農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：

本村年滿20周歲、因結婚等原因確需修建新房且缺乏宅基地的村民；

因發生或者預防自然災害、實施村莊、集鎮規劃、鄉公共設施和公益事業建設、國家建設征用土地等需要搬遷的；ETC。

已定居成為集體經濟組織成員且無宅基地的農民工；

城鎮居民經縣級以上人民政府批準返回原籍地定居，農村確無住房的；

縣級以上人民政府規定的其他條件。

3、什么情況下宅基地申請不予批準？

農村村民有下列情形之一申請宅基地的，不予批準：

年齡在20周歲以下；

原宅基地面積達到規定標準或者能夠滿足分戶需要；

本村村民將原有宅基地及其地上建筑物出售、出租、捐贈或者改建為經營場所的；

其他違反法律、法規和有關規定的行為。

4、宅基地如何申請、審批、登記、核發？

符合宅基地申請條件的農村村民，在土地利用總體規劃確定的村鎮建設用地規模內申請使用宅基地建設住宅的，應當先向集體經濟組織提出申請，申請應當經村民會議或者村民代表會議討論批準。后報鄉人民政府審查。經縣級人民政府批準后，本人持有關材料到鄉國土資源辦公室或辦事處申請確權、登記、發證。其中，涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續。

5、村民新建住房用地面積審批標準是多少？

每個農村村民只能擁有一處宅基地。農村村民新建住房面積審批標準為：城市郊區、鄉每戶面積不得超過166平方米；平原地區村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒地上的，面積可適當放寬，但最高不得超過264平方米；人均耕地面積不足666平方米的，每戶宅基地面積可以低于前款規定的限額。

6、農村宅基地可以繼承嗎？

農村宅基地不能單獨繼承。根據我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的。宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于村內房屋所有權人。村民只有宅基地使用權，不能隨意處置宅基地。因此，宅基地不屬于繼承權，不能繼承。宅基地上的房屋可以繼承。

需要特別指出的是，未來繼承的房屋喪失后，宅基地不得重建或作其他用途。村集體經濟組織按照法定程序收回宅基地使用權。安排。

七、為什么要開展農村宅基地確權登記發證工作？

宅基地使用權確權登記涉及農村千家萬戶，關系農民切身利益。國家和各省市正在加快推進農村宅基地使用權登記發證。這是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要舉措。是加強農村宅基地管理的重要手段。這也是農村集體土地使用制度改革和房地產開發改革的重要一步。統一登記的重要基礎和保障。開展農村宅基地使用權登記發證，可以有效規范農村住宅建設，防止亂占、濫用耕地，維護社會和諧穩定。

八、農村集體土地確權登記發證工作給廣大農民帶來了哪些實惠？

通過農村土地確權登記發證，依法確認農民集體土地權利，保護農民合法財產權，強化農民土地產權意識，有利于有效解決農村土地產權問題。在城鎮化、工業化、農業現代化進程中保障農民權益。農民權益是維護農民與土地長期穩定的產權關系。將農民與土地產權緊密掛鉤，可以進一步激發農民保護耕地、節約集約利用土地的積極性，為下一步農村土地制度改革奠定基礎。

九、申請農村宅基地使用權登記需要提交哪些資料？

申請農村宅基地，應當向鄉***、辦事處提交下列材料：

個體村民申請宅基地申請表；

申請人基本情況。；

村委會或者農村集體經濟組織應當出具的材料：

1、申請人現有宅基地情況；

2、擬分配給申請人的宅基地位置、面積、地塊示意圖等；

3、村民會議或者村集體經濟組織成員的討論、村集體公告情況的說明等；

4、鄉鎮土地利用總體規劃圖、現狀圖等，并注明占用土地類型；

屬于新遷舊安置點的，申請人與村委會關于新遷舊安置點的協議；

其他需要提交的材料。

10、不同歷史階段超占住宅用地如何確權、登記和確權？

根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部規定：宅基地超過面積的，按以下條件處理注冊時：

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》實施前農村村民建房占用土地面積自《村鎮建房用地管理條例》實施以來未擴大的，可按現有實施面積登記；

1982年實施《村鎮建房用地管理條例》至1987年實施《村鎮建房用地管理條例》期間，農村村民用于建房占用宅基地超過當地規定面積標準的，超出部分按照當時國家和地方有關規定辦理。可根據實際使用區域進行登記；

1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用宅基地超過當地規定面積標準的，按當地批準的宅基地面積登記政府。宅基地面積超過規定標準的，可在土地登記簿和土地權證備注欄注明，并劃出超出面積，以供日后建房或拆除，重建、翻新或拆除現有房屋。實施規劃和重建時，應當按照有關規定辦理，并按照各地規定的面積標準重新確權登記。

11、如何識別村民“一戶一房”問題？

村民“一戶”認定原則上以公安部門管理的戶籍為準。如果戶口本上登記的是一個家庭，那么戶口本上登記的家庭就是一戶，每一戶只能申請一處宅基地。但有下列情形之一的，可以單獨作為特殊村“戶”對待：

(1)已結婚并分居；

年滿二十周歲未婚獨居的；

依法繼承宅基地房屋所有權的未成年人；

經司法仲裁依法取得的，可以按照司法文件予以登記。

如果因結婚而居住在外村，但戶口仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一個村擁有宅基地，并申請確權登記。

12、村民“一戶多房”問題如何解決？

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：每戶農村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記必須堅持“一戶一房”。除“一戶一房”外，多塊宅基地不予確權登記。超出宅基地用地的，按照《土地管理法》相關規定，按非法占用土地處理。

十三、宅基地使用權主體如何規范和確認？

宅基地使用權按照當地省級人民政府規定的面積依法確定給農民集體成員：

非農民集體因地質災害防治、新農村建設、移民安置等原因需要搬遷的農戶，必須符合當地規劃，并經大多數農民集體成員同意經主管機關批準。擁有房屋的，可按規定確權、登記、核發；

已擁有宅基地的農民集體成員，或者非農民集體成員的城鄉居民因繼承房屋而占用農村宅基地的，可以按照規定登記發證；并應在《土地管理法》注欄注明“權利人是原農民集體成員住宅的合法繼承人”；

農村非農業戶口居民依法取得的宅基地、房屋產權未發生變化，農民集體發給證明并公告無異議的，即可依法辦理土地登記。注《集體土地使用證》欄應注明“權利人非農民集體成員”；

無權屬證明的宅基地，應當查明土地的歷史用途和現狀。村委會出具證明，并公告30天內無異議。由鄉人民政府審核并報縣級。經人民政府批準并依法使用的，確定宅基地使用權。

14、什么情況下不得辦理宅基地使用權登記？

有下列情形之一的，不予辦理宅基地使用權登記：

申請登記的宅基地使用權土地不符合《集體土地使用證》的；

農村村民家庭除繼承外，還申請第二宅基地使用權登記；

非集體經濟組織成員和城鎮居民在農村購買宅基地、房屋；

宅基地權屬糾紛尚未解決的；

土地違法行為尚未處理或者正在處理的；

農村宅基地經批準連續兩年未用于建設的；

法律、法規和政策規定的其他權利不予確認。

15、什么情況下宅基地使用權可以收回？

有下列情形之一的，經市、縣人民政府批準，可以注銷土地使用證或者土地使用批準文件，村委會或者農村集體經濟組織應當收回宅基地使用權：

為實施村莊、集鎮規劃，因舊村改造、國家建設征用等原因需要調整或搬遷住宅的。新房建成后，無正當理由逾期不拆除舊房，收回原宅基地的；

鄉、村公共設施和公益事業建設所需宅基地；

農村村民因房屋繼承等原因，擁有不同宅基地的；

因搬遷、死亡等原因注銷賬戶而停止使用的宅基地；

不按照批準的用途使用的；

非法轉讓宅基地的。

16、所有宅基地都需要認證嗎？

按照“一戶一房”的原則，符合發證條件的予以登記發證，不符合條件的一律不予申請。宅基地無論是由村委會劃撥、繼承、贈與、分戶等方式，只要是空置土地或者房屋建設尚未竣工的，都不會頒發證明。

17、“小產權房”可以辦理證明嗎？

小產權房屋是指未經批準在農民集體土地上修建的房屋及附屬配套設施。尚未向政府繳納土地出讓金及其他相關費用。土地性質為集體性，屬于違法違規用地行為。《鄉鎮土地利用總體規劃》明確規定，嚴禁通過土地登記將違法違規用地合法化。小產權房核發證沒有法律依據和政策支持，與我國土地制度相悖。因此，小產權房不能辦理證照。9月20日中午，國土資源部在官網發布文件，再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！

18、城鎮居民可以在農村購買宅基地嗎？

根據《土地登記辦法》號文的要求：“嚴禁城鎮居民在農村購買住宅用地，嚴禁對違法建設的住宅房屋核發土地使用證。農村地區的城市居民。”因此，城鎮居民不能在農村購買宅基地。購買宅基地、農民住房。

19、農村村民出售、出租房屋后可以申請宅基地嗎？

村民出售房屋后不得申請宅基地。《國土資源部關于印發關于加強農村宅基地管理的意見的通知》第六十二條規定，農村村民出售房屋再申請宅基地的，不予批準。《土地管理法》第二部分第項第二款規定：“農村村民將原有房屋出售、出租、贈與他人申請宅基地的，應當不被批準。”

20.該村無可供分配的宅基地。父親的房子可以捐給兒子嗎？

可以申請，但父親不能申請宅基地，兒子也必須遵守“一戶一宅”的原則。兄弟之間的禮物也是如此。

21、新農村建設劃撥宅基地可以辦證嗎？

新農村建設是在原村莊的原址上建設新村莊，占用的土地是原村莊的集體建設用地。可以申請宅基地，經有批準權的人民政府批準后，予以確權、登記、核發。耕地新農村建設，已辦理農用地轉為建設用地手續的，可以申請確權登記并發證；未辦理農用地轉用手續的，無論規模多大，無論是經批準的哪一級新農村地區，不得辦理登記手續。

22、涉及“村合并”的土地如何依法登記？

依法涉及“村莊合并”的，“村莊合并”后土地所有權主體不變的，所有權仍確認為原農民集體；“并村”后，土地所有權主體發生變化并被消除。如果經大多數村民同意，在辦理集體土地所有權變更法定手續后，將按照變更主體確定集體土地所有權，并在土地登記簿上注明原各農民集體的土地面積書和土地證。

23、城鄉建設用地增減掛鉤與農村土地整理試點如何依法登記？

依法開展城鄉建設用地增減與農村土地整理掛鉤試點的，原則上保持原土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協議確定集體土地權屬，并依法及時辦理土地變更登記手續。

24、“拆村建房”宅基地如何登記？

對于“拆村建新”后未征用的原集體土地，僅進行調查統計，不予登記發證。調查統計時，新單位名稱后應當注明原農民集體名稱。