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1.預扣押含義解釋。
預扣押是指對未到登記機構登記但已辦理一定審批或備案等預登記程序、且被執(zhí)行人未公告或擁有產(chǎn)權的土地使用權、不動產(chǎn)采取的管制措施。期望權利。即法院下達預扣押裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，國土資源、房產(chǎn)管理部門辦理預扣押登記手續(xù)。
2.可以采取預扣押措施的財產(chǎn)。
1、土地使用權。
被執(zhí)行人已繳納全部土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，人民法院可以先行查封土地使用權。
被執(zhí)行人僅繳納部分土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，可以分割的土地使用權由國土資源管理部門按照已繳納土地使用權出讓金的比例予以確認。土地使用權出讓金。人民法院可以扣押已確認的土地使用權。凡是不可分割的土地使用權均可預查封。
被執(zhí)行人未在規(guī)定期限內(nèi)足額繳納土地出讓金的，土地管理部門收回土地使用權時，按照規(guī)定退還被執(zhí)行人已繳納的土地出讓金。有關規(guī)定應當提交人民法院處理。預檢自動解除。
2、未登記房屋。
作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已申請商品房預售許可證且尚未銷售房屋的；
被執(zhí)行人購買的房屋已經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權初始登記的；
被執(zhí)行人購買的房屋已辦理商品房預售合同登記備案或者商品房預登記手續(xù)。
3.癲癇發(fā)作前如何處理
申請執(zhí)行人根據(jù)判決或者申請，向人民法院申請執(zhí)行。人民法院審查后作出裁定，送達被執(zhí)行人和申請人。人民法院還制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本送交國土資源管理局。部門或者房產(chǎn)管理部門進行預扣押登記，扣押裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書送達后發(fā)生法律效力。預扣押登記完畢后，人民法院應當通知其管理人或者房屋實際所有權人，并在顯著位置公告。
4、預扣押時限。
人民法院凍結被執(zhí)行人銀行存款的期限不超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不超過二年，查封、扣押不動產(chǎn)、扣押的期限不超過二年。凍結其他財產(chǎn)權的期限最長不得超過三年。預扣押的期限和效果與正式扣押相同，也是三年。預查封期間，預查封的土地、房屋所有權登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記。預扣押轉為正式扣押后，扣押期限自預扣押之日起計算。
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