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介紹：
如果你無法償還買房的抵押貸款，銀行就會(huì)征收。如果仍然無法支付抵押貸款，房子可以被拍賣。抵押擔(dān)保的條件包括主體具有完全民事行為能力、無公積金貸款余額。
貸款買房無力償還房貸怎么辦：
1.銀行會(huì)先要求您付款。如果一段時(shí)間不還款，你的房子可能會(huì)被強(qiáng)行收回拍賣；
2、首付款支付給開發(fā)商，并存入開發(fā)商賬戶。銀行僅以此作為向您提供貸款的依據(jù)；
3、當(dāng)銀行以貸款的形式將房子的剩余余額支付給開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商就完成了銷售過程。從此業(yè)主與銀行之間將成為借貸關(guān)系。
根據(jù)國(guó)家貸款購(gòu)房政策，想要購(gòu)買首套房的購(gòu)房者需要準(zhǔn)備30%的首付，然后才能申請(qǐng)貸款購(gòu)房。購(gòu)買第二套住房時(shí)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備60%的首付，才可以申請(qǐng)銀行住房貸款。
1、具有完全民事行為能力；
2、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居住資格，有相對(duì)穩(wěn)定的工作和收入；
3.已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，且賬戶內(nèi)有1年以上的存款金額；
4、不存在公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；
5、借款人在還清貸款本息或者解除擔(dān)保之前，不得提取住房公積金或者申請(qǐng)住房公積金貸款；
6、擔(dān)保人年齡加上擔(dān)保貸款期限不得超過法定退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人的身份證、戶口簿、收入證明和住房公積金賬號(hào)，并與受托銀行簽訂擔(dān)保合同。
如果無法獲得抵押貸款，客戶權(quán)衡考慮后確實(shí)可以選擇放棄，然后去開發(fā)商申請(qǐng)退房并退還首付。但如果拿不到房貸的原因是你自己，那么如果你與開發(fā)商解除合同，你就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。開發(fā)商不得退還全部費(fèi)用，但會(huì)扣除部分作為違約金。我提醒您，如果還有希望獲得抵押貸款，請(qǐng)不要輕易放棄。比如，如果抵押貸款只是因?yàn)樨?fù)債率高而被拒絕，那么你應(yīng)該先想辦法還清自己名下的債務(wù)或者先還清一部分，等個(gè)人還清后再申請(qǐng)抵押貸款。負(fù)債率有所降低。
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