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宅基地制度改革多年，變化越來越大。雖然宅基地相關的法律法規目前正處于起草階段，但在《土地管理法》和《民法典》中可以找到零散的法規。一方面，它們受到嚴格監管。明確了宅基地取得和使用的程序；另一方面，確定了所有權，使農民能夠充分運用自己的權利，宅基地權益得到更好的保護。
仔細觀察，近年來，在農村持續建設的同時，我國也開展了土地利用規劃和土地綜合整治行動。這些措施實施后，宅基地相關回收措施也不斷出臺。特別是近五年來，不少農村宅基地被依法收回。
后來，為了避免損害農民的合法權益，我國也出臺了指導性文件，規范了制度。然而，就在農村宅基地取得和使用規范之后，2022年宅基地又迎來了新的變化。以下七種情況的宅基地也必須取消批準文件，并收回使用權依法。
1、自宅基地使用批準之日起滿二年未動工建設房屋。
在農村，宅基地的申請是由村民自己發起的。村民在滿足每戶一套住房要求的基礎上，可以向集體申請宅基地用于建房。一旦獲得批準，他們就可以開始建造房子。但是，如果村民已經提出申請并批準宅基地供你建房，并且自批準之日起兩年內沒有使用宅基地建房，那么村集體上報后，有關部門也將依法處理。注銷批準文件，收回宅基地使用權。
2、承諾建新拆舊但未履行返還宅基地承諾的
如今，農村擁有舊房，需要申請新宅基地的，需要按照“建新拆舊”的要求簽訂承諾書。合同簽訂后，新房竣工后三個月內必須拆除并歸還舊房。舊宅基地竣工后三個月內，村民不拆除的，村集體也將依法拆除舊宅，收回舊宅基地的使用權。
3、實施舊村改造，搬遷至新村原宅基地。
有很多村莊正在計劃搬遷。部分村民搬遷到新建安置區后，原則上必須拆除和恢復舊房屋、舊宅基地。這種情況是不可避免的。宅基地收回后才能申請安置房。避免一戶多戶的法律程序。
4.戶籍遷出集體之日起兩年內未申請宅基地使用權轉讓的
農村宅基地使用權可以內部流轉。后來，一些地區還實施了三權分置措施，允許通過流轉方式清算村民的宅基地、房屋，以增加收入。但大家一定要注意的一點是，如果搬出集體，必須提交宅基地使用權轉讓申請。如果沒有，則自戶口遷出集體之日起兩年內未向村申請宅基地使用權轉讓。是的，那么村里也會依法收回宅基地使用權，并注銷你的宅基地審批文件。
5、戶口已遷出集體，房屋損壞無法使用的。
將農村戶口遷出集體也意味著你失去了宅基地的使用權。除非宅基地上有房屋，只要房屋完好無損，就可以同時繼承房屋的所有權和宅基地的使用權。但如果戶籍從集體轉出，房屋就會因長年無人居住而無法居住，且已破舊不堪，無法居住。隨后村里將依法拆除受損房屋，收回宅基地使用權，并報有關部門注銷此前的批準文件。
6、宅基地使用權人死亡且宅基地上未修建房屋的。
在農村地區，一些人在宅基地申請獲得批準后就因事故或疾病死亡。宅基地使用權人死亡，經批準的宅基地未建房的，村也可以依法收回宅基地并取消申請。及批準文件。
7、非集體成員，依法繼承宅基地使用權，但房屋倒塌、拆除后未獲批準重建的
過去，很多村民在城市打拼后把戶口遷到城市，父母則留在農村繼續生活。父母去世后，這些定居在城市的農村孩子，會依法繼承農村的房屋和宅基地，但有一點是，大家必須清楚，只要不是村集體成員，繼承的房屋不予批準重建。自然倒塌時，村里將依法收回宅基地。
總之，收回村民宅基地必須具備上述條件。如果村里有人不遵守法律法規強拆你的房子，強行收回宅基地，那是違法的。每個人都可以使用法律武器來保護自己。合法權益。
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