離婚糾紛宅基地房分割(訴訟離婚對農(nóng)村宅基地建房怎么分割)

2024-05-14 18:22:54 圍觀 : 905 次

該男子是一名村民。與女方結(jié)婚后，在村里獲得宅基地，并辦理了農(nóng)村宅基地的土地使用和土地登記手續(xù)。建設(shè)用地批準函和集體土地使用證上只登記了該男子的名字。婚后，雙方共同出資在宅基地上蓋了一棟三層樓房。后來，雙方想要離婚。宅基地和房屋可以分割嗎？

對于這個問題，實踐中存在三種不同的看法。李曉娟律師同意第三種觀點。當然，每個人都可以根據(jù)自己的身份選擇對自己有利的觀點。

第一種觀點：宅基地和土地上的房屋不能分割為夫妻共同財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)屬于集體所有，不可分割，而我國建設(shè)用地使用權(quán)的原則是“地隨屋走、屋隨地方走”。因為宅基地不能分割，宅基地上建造的房屋也不能分割。

第二種觀點：宅基地和土地上的房屋都可以分割為夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)婚后，宅基地由男方和女方分割。宅基地上建的房子是兩人婚后共同建造的。兩者都是婚后收入，因此舊宅基地和土地上的房屋可以視為夫妻共同財產(chǎn)。進行分段。

第三種觀點：宅基地不能分割為夫妻共同財產(chǎn)，但宅基地上的房屋可以分割為夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下，宅基地上的房子是由男方和他的妻子在結(jié)婚后建造、出資并共同居住的。是夫妻共同財產(chǎn)，可以依法分割。

離婚律師分析

1、宅基地不得分割為夫妻共同財產(chǎn)。

婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方經(jīng)申請取得宅基地使用權(quán)。由于宅基地屬于集體所有，宅基地的使用權(quán)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。男女離婚時，宅基地不能分割為夫妻共同財產(chǎn)。

2、宅基地上建造的房屋可以分割為夫妻共同財產(chǎn)。

雖然我國《土地管理法》明確規(guī)定宅基地和地上房屋使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當涉及到繼承糾紛、離婚糾紛等情況時，房屋作為私有財產(chǎn)的所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)個人關(guān)系獲得。我國有關(guān)政策規(guī)定，集體經(jīng)濟組織以外的業(yè)主不得在農(nóng)村宅基地上改建、改建、擴建房屋。但這并不意味著只要宅基地上建的房子不是夫妻共同財產(chǎn)，是否是夫妻共同財產(chǎn)就必須從多方面綜合判斷，比如時間等。房屋建設(shè)情況、是否共同投資等。

本案男女雙方在戀愛關(guān)系存續(xù)期間，在婚后分配給男方的宅基地上建造了房屋，并作為婚后夫妻雙方的共同居住地。該房屋的建設(shè)由男女雙方共同出資，夫妻雙方并無其他財產(chǎn)協(xié)議，該房屋為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

如上所述，宅基地不能分割為夫妻共同財產(chǎn)，但宅基地上的房屋可以分割為夫妻共同財產(chǎn)。

在離婚財產(chǎn)分割方面，聘請專業(yè)的離婚律師可以更好地保護您的財產(chǎn)權(quán)益。

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