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幸福利百科詞條：首先要確定繼承權。有遺囑的，按照遺囑的規定執行。如果沒有遺囑，所有其他繼承人必須同意放棄繼承權。否則，文物房只有使用權，沒有處置權。根據我國《民法典》的規定，不動產產權的設立、變更、轉讓和消滅，應當按照法律規定辦理登記，在不動產登記簿上記載時生效。當您想出售房屋時，由于房產契上沒有繼承人的姓名，因此無法轉讓。
1.如何辦理繼承房屋過戶手續
2.遺囑繼承和法定繼承有什么區別？
3.遺產房屋需要繳納哪些稅費？
遺產房過戶手續如何辦理
1、繼承房屋過戶前，需到公安局注銷被繼承人的戶口、死亡證明、繼承人證明。
2、到公證處辦理公證，領取繼承公證書。遺產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。
3、提供房屋主人的死亡證明以及法定機關出具的合法繼承人名單。應提交房屋原主人的遺囑原件。
4、辦理過戶手續，需攜帶本人身份證件、身份證明、父母死亡證明、繼承證明、房產證明等資料到房屋所在地房屋管理部門辦理。
5、提前評估房子的價值。評估公司的評估報告需提交房屋管理部門。
6、繳納各項稅費并辦理過戶手續。
遺囑繼承和法定繼承有什么區別？
1.法定繼承是指按照法律規定的繼承人范圍、繼承順序和繼承分配原則進行的繼承。遺囑繼承是指按照死者生前遺囑指定的繼承人進行的繼承。合法繼承按照法律規定的范圍和順序進行；而遺囑繼承則基于財產所有人生前的意愿。
2、法定繼承人的繼承份額根據全體法定繼承人的情況和贍養情況確定；遺囑繼承人的繼承份額由財產所有者在遺囑中確定。
3、遺囑繼承人必須是法定繼承人范圍內的人，法定繼承人不一定都是遺囑繼承人。因為在遺囑繼承中，根據財產所有人的生前意愿，遺囑繼承人可以是法定繼承人之一，也可以是多名法定繼承人。哪些法定繼承人可以繼承遺產取決于遺囑的內容。
4、我國實行遺囑繼承優先于法定繼承的原則；也就是說，對于公民個人遺產的繼承，如果財產所有人生前有遺囑，只要該遺囑合法有效，就必須按照遺囑進行繼承，而不是法定繼承。繼承。
繼承房屋需要繳納哪些稅費？
繼承遺產時原則上不收取任何費用。但由于繼承房產時需要改變產權，因此需要按照規定繳納相應的稅費。
1、繼承權公證費；
繼承權公證費按照繼承人繼承的房地產評估價值的2%收取，最低不少于200元。
2、房地產價值評估費；
根據滬價房088號規定，評估費按照房地產價值的不同，采用差別法則累進法計算。商品房總價累進計算率
100以下5.101至1000以上2.5部分，1001至2000以上1.5部分，2001至5000以上0.8部分，5001至8000以上0.4部分，8001至以上0.2部分，以上0.1部分。
3.房地產繼承和轉讓稅。
其中包括房屋評估價值0.05%的合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元。
1）繼承：
營業稅：如果證書已通過5年，則免征，如果不足5年年，估值5.6%
個人所得稅：如果證明已通過5年且唯一住所免征，計價減去5年以上為1%
2）遺贈：
營業稅：認證滿5年、估價不足5年免征5.6%
個人所得稅：如開證滿5年且唯一居住地免征，5年以內的估價1%
注：如果繼承財產轉讓的權屬來源寫為“繼承、贈與”，則按照贈與方式計稅。
4.契稅
繼承房地產的合法繼承人免征契稅。非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權的，需繳納1.5%的契稅。
例如，如果通過繼承轉讓一套價值100萬元的房屋，則需要承擔房屋評估費5000元+公證費2萬元+合同印花稅500元+登記費100元+權證印花稅5元=元。成本是相當可觀的，所以有些人在購買房產時直接將房子登記在孩子的名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價格，一般可以免去評估費，而且如果簽字公證的話，公證費也只需幾百元，大大節省了成本。
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