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律師團(tuán)隊(duì)打商鋪包租官司,律師團(tuán)隊(duì)打商鋪包租官司怎么打

2024-04-26 15:36:43 圍觀 : 0 次

大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于律師團(tuán)隊(duì)打商鋪包租官司的問題,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹律師團(tuán)隊(duì)打商鋪包租官司的解答,讓我們一起看看吧。

  1. 委托租賃合同糾紛是不是無解的?
  2. 商場10到20萬的小商鋪包租十年,年年返租金,這是不是套路?你怎么看?

委托租賃合同糾紛是不是無解的?

繼續(xù)等租賃公司和租客審判結(jié)果,還是上告租賃公司股東?咨詢相關(guān)律師,要告股東非法抽逃注冊資本,需要業(yè)主拿出注冊資本去向,這個(gè)一般人誰查的出來。

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還有個(gè)情況,業(yè)主只占租客所租用面積很少一部分,租客和租賃公司簽的合同是4000平,租客總共面積是600平,也就是還有3600平不知是誰的,肯定不會(huì)是房產(chǎn)公司或銀行的。。。一共拖欠租金為40萬

我在上周悟空問答回復(fù)過相關(guān)問題。購買投資這種包租商鋪,明顯就是開發(fā)商的套路。題主可以與租賃公司訴訟,看租賃公司破產(chǎn)是否有財(cái)產(chǎn)還債。如果租賃公司虛假出資,追究股東虛假出資的法律責(zé)任。最新《公司法》股東認(rèn)繳的出資可以分期出資,但在破產(chǎn)清算時(shí)股東要承擔(dān)認(rèn)繳出資額的責(zé)任。

商場10到20萬的小商鋪包租十年,年年返租金,這是不是套路?你怎么看?

商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主,同時(shí),與小業(yè)主簽訂返租合同,承諾在一定期限內(nèi),商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理,同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

可以大膽的說,95%的承諾返租的項(xiàng)目,幾乎都是套路,從買房到返不出租金估計(jì)短了幾個(gè)月,長了也就三五年!

為什么說返租,尤其是商場返租絕大多數(shù)都是騙局呢?我曾經(jīng)在太原某商場做營銷策劃多年,深知其中的套路,且聽我慢慢說:

1、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大、招商難度大

目前,各大中小城市都有若干的商場,大的有連鎖shopping mail,各大城市都有,比如萬象城、大悅城這類型,這種大mail都是自持物業(yè),出租給各大連鎖服裝、餐飲、電子產(chǎn)品等品牌,現(xiàn)在流行吃喝玩樂購一站式購物體驗(yàn);小的有大賣場,大多是格子鋪,現(xiàn)在返租的大多就是這種。

那么問題來了,小的賣場經(jīng)營能力有限,商戶虧損風(fēng)險(xiǎn)很大,換租率、空置率高。如果賣場經(jīng)營不善倒閉,沒有租戶,那么拿什么錢來返租?

開發(fā)商補(bǔ)貼嗎,不可能!

2、自營難度大

到此,以上就是小編對于律師團(tuán)隊(duì)打商鋪包租官司的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于律師團(tuán)隊(duì)打商鋪包租官司的2點(diǎn)解答對大家有用。

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