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相信購房者在買房的時候都會面臨買期房還是買現(xiàn)房的選擇。每個購房者都會擔(dān)心很多問題，比如價格、折扣、風(fēng)險等。
一般來說，期房和現(xiàn)房都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。如果資金充足的話，選擇現(xiàn)房當(dāng)然更安全。如果您沒有足夠的資金，則需要慎重考慮。那么期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？
什么是一期住房？什么是現(xiàn)房？
期房
期房一般是指在建、尚未竣工、無法交付使用的房屋。也就是說，從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證到取得房產(chǎn)證（大房產(chǎn)證）期間，這段時間的商品房稱為期房?，F(xiàn)階段消費(fèi)者購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。
現(xiàn)有房屋
現(xiàn)房是指消費(fèi)者購買后即可入住的商品房。即開發(fā)商已完成所售房屋的產(chǎn)權(quán)證。與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，即可立即入住并領(lǐng)取房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證和土地使用證才可以稱為現(xiàn)房。
二期房與現(xiàn)房的區(qū)別
1、從入住時間來看
購買現(xiàn)房后即可居??；如果你想搬進(jìn)期房，就需要等待更長的時間。
2、從配套設(shè)施來看
現(xiàn)有房屋配套設(shè)施齊全，大部分已建成。業(yè)主可以親自體驗(yàn)，判斷其好壞并提出修改建議；對于期房，只能看設(shè)計(jì)圖和區(qū)域規(guī)劃圖，但能否實(shí)現(xiàn)還不確定。
3、從房價來看
一般情況下，現(xiàn)房的價格肯定比期房高，因?yàn)榭梢灾苯尤胱?，不需要任何時間成本；而期房的價格受市場和地段影響較大，但折扣力度大，可能會很便宜。
三期住房和現(xiàn)房哪個更好？
現(xiàn)有房屋的優(yōu)點(diǎn)：
1、看得見、摸得著，可以親自考察房產(chǎn)的真實(shí)情況，給人一種安全感。購房者可以檢查房屋質(zhì)量，觀察房屋整體現(xiàn)狀，體驗(yàn)社區(qū)物業(yè)的服務(wù)。
2、配套成熟，未來增值可期。您可以考察您所購買的房屋與小區(qū)配套設(shè)施的距離，從規(guī)劃的交通地圖中找出哪個樓盤更適合您。
3、購房糾紛少，風(fēng)險小。現(xiàn)有房屋的價格通常高于期房的價格。購買期房有其不確定性?，F(xiàn)有房屋最吸引買家的一點(diǎn)是所有風(fēng)險都被最小化。
4、合閘周期短?？梢怨?jié)省從購買樓花到入住的租金費(fèi)用，并縮短支付月付款和等待房屋關(guān)閉的時間。
現(xiàn)有房屋的缺點(diǎn)：
1、一般來說，現(xiàn)房的價格會比期房高，而且折扣也比較少，這會給購房者帶來更大的壓力。
2、可供購房者選擇的房源不多，選擇上不具備優(yōu)勢。
3、現(xiàn)有房屋的隱蔽工程難以看到。房屋的墻壁、進(jìn)出水設(shè)備、房屋的電路方向等都需要經(jīng)過長時間的試用才能知道。
期房的優(yōu)點(diǎn)：
1、一般情況下，期房價格較低，對于自住者來說性價比更高，對于投資者來說也有升值空間。
2、提前預(yù)購，方便選擇戶型和位置。由于訂購的房屋為爛尾房，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目中的所有戶型都可以提供，包括朝向好的戶型，因此購房者有比較大的選擇空間。
3、工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。您可以隨時查看項(xiàng)目的進(jìn)展情況。
期房的缺點(diǎn)：
1、根據(jù)圖紙買房的購房者大多看到的是公寓的平面圖和整個房產(chǎn)的效果圖，而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型圖簡單化、模糊化，難以準(zhǔn)確確定面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)。判斷，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
2、開發(fā)商情況難以掌握。如果開發(fā)商在施工過程中因資金不足而拖延工程，或因技術(shù)力量不足而降低施工質(zhì)量，或在施工過程中擅自改變原設(shè)計(jì)，都會給消費(fèi)者造成巨大損失。
3.市場狀況和價格難以預(yù)測。購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價會因市場因素而波動。如果價格上漲，購房者受益；如果價格下跌，購房者就會遭受損失。
綜上所述，現(xiàn)房和期房各有優(yōu)缺點(diǎn)?，F(xiàn)有的房子價格較高，選擇較少，但質(zhì)量是有形的，通常也更有保障。
如果資金不是特別豐富，又不著急居住，可以考慮期房。不過，在選擇樓花之前，一定要對開發(fā)商和房產(chǎn)有全面的了解，避免后期出現(xiàn)不穩(wěn)定因素。盡量選擇知名度高、信譽(yù)好的房子。開發(fā)商。
來源：文字及圖片收集自網(wǎng)絡(luò)
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