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簡介:租戶拆除違章建筑沒有補償。如果出租人出租相關(guān)違法建筑,此時簽訂的租賃合同也將無效。因此,房屋被強拆后,不會有補償問題。如果還不知道違章建筑被強制拆除,租戶是否得到了補償?您可以選擇繼續(xù)閱讀本文。
涉嫌違建、強拆的租戶是否有權(quán)獲得賠償?1、租戶涉嫌違建、強拆是否得到賠償?
租戶拆除違章建筑不予補償。出租人出租違法建筑的,租賃合同無效。承租人是否可以要求賠償取決于實際情況。
現(xiàn)行《商品房管理辦法》第六條明確規(guī)定,違法建設(shè)的房屋不得出租;《民法典》合同法第五十二條第五項規(guī)定的“強制性規(guī)定”,明確其為有效的強制性規(guī)定,該強制性規(guī)定暫予廢止。關(guān)于性規(guī)定類別的爭議。
違法建筑的租賃合同無效。違法建筑是指“未經(jīng)有關(guān)部門審批,或者以欺騙手段取得批準,或者雖取得批準但批準內(nèi)容違法,在占用土地上新建、擴建、改建的建筑物”。
2、因拆遷造成的租金損失如何賠償?
事實上,在此類案件中,無論承租人在租賃房屋時是否明知該房屋為違法建筑,根據(jù)市場經(jīng)濟原則,為了保護和鼓勵交易、物盡其用,承租人因房屋拆遷給承租人造成的損失不承擔責任。拆遷應(yīng)當給予適當補償。
我國《民法典》第157條還明確規(guī)定:
合同無效或者撤銷后,因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還;無法退貨或無需退貨的,予以折扣補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此造成的損失。雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。因合同無效而取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還。
房屋租賃合同無效,當事人請求按照合同約定的租金標準支付房屋占用費的,人民法院一般應(yīng)予支持。也就是說,出租人雖然無法獲得租金收入,但有權(quán)向承租人追索承租人使用房屋期間的占用費。具體標準可參照合同約定的租金標準及周邊建筑物的租金標準。如果自建房屋約定的租金標準與一般房屋相同,可以參照租金標準酌情降低;如果約定租金標準已考慮自建房因素,低于一般房屋約定租金標準的,也可以按照約定租金標準使用約定租金標準。具體執(zhí)行可以根據(jù)具體情況確定。
對于承租人來說,如果因所租房屋為違反法律法規(guī)的自建房屋而導(dǎo)致合同無效,承租人首先有權(quán)要求出租人返還租金、押金、租賃保證金以及《房屋租賃合同》中規(guī)定的其他費用。合同。當然,如果合同到期或者發(fā)生糾紛后雙方?jīng)]有及時辦理房屋交接手續(xù),而承租人支付的租金與應(yīng)向出租人支付的房屋使用費基本相當,則有不存在明顯不公平情況的,雙方對對方提出的返還租金和支付占用費的索賠可以一并駁回,不再予以處理。
3.違法建筑的法定拆除程序是怎樣的?
強拆違法建筑的法定程序為:立案審批、違法建筑查處、限期拆除、強拆認定、強拆執(zhí)行等。對于違法建筑,應(yīng)當要求當事人填寫并在規(guī)定時間內(nèi)拆除。如果拒不這樣做,可以按照上述程序強制其這樣做。程序。
第一步:發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)。可以是執(zhí)法機構(gòu)自己發(fā)現(xiàn)的,也可以是某人、組織舉報發(fā)現(xiàn)的;
第二步:立案并批準。執(zhí)法機關(guān)認為需要立案調(diào)查的,應(yīng)當立案審查批準。該程序是內(nèi)部程序;
第三步:調(diào)查是否有相關(guān)策劃程序,詢問當事人,并準備詢問筆錄;
第四步:準備并交付限時拆除決定書。未找到違法建筑業(yè)主的,通過公告送達;
第五步:超過限制拆遷期限且未自行拆遷的,將有6個月的等待期;
第六步:督促當事人履行拆除義務(wù),催告期限為10個工作日;
第七步:執(zhí)法機關(guān)制作強拆決定書并送達;
第八步:實施強拆前進行公告;
第九步:實施強拆
租戶拆除違章建筑不予補償。出租人出租違法建筑的,租賃合同無效。承租人是否可以要求賠償取決于實際情況。以上是關(guān)于因違法建設(shè)而被拆遷的租戶是否獲得補償?shù)南嚓P(guān)介紹。如果本文內(nèi)容沒有完全解答您的問題,您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢,律師將為您提供專業(yè)的解答。