涉嫌違建強拆租戶有補償嗎合法嗎(涉嫌違建強拆租戶有補償嗎怎么辦)

2024-04-12 00:48:39 圍觀 : 887 次

簡介：租戶拆除違章建筑沒有補償。如果出租人出租相關(guān)違法建筑，此時簽訂的租賃合同也將無效。因此，房屋被強拆后，不會有補償問題。如果還不知道違章建筑被強制拆除，租戶是否得到了補償？您可以選擇繼續(xù)閱讀本文。

涉嫌違建、強拆的租戶是否有權(quán)獲得賠償？1、租戶涉嫌違建、強拆是否得到賠償？

租戶拆除違章建筑不予補償。出租人出租違法建筑的，租賃合同無效。承租人是否可以要求賠償取決于實際情況。

現(xiàn)行《商品房管理辦法》第六條明確規(guī)定，違法建設(shè)的房屋不得出租；《民法典》合同法第五十二條第五項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，明確其為有效的強制性規(guī)定，該強制性規(guī)定暫予廢止。關(guān)于性規(guī)定類別的爭議。

違法建筑的租賃合同無效。違法建筑是指“未經(jīng)有關(guān)部門審批，或者以欺騙手段取得批準，或者雖取得批準但批準內(nèi)容違法，在占用土地上新建、擴建、改建的建筑物”。

2、因拆遷造成的租金損失如何賠償？

事實上，在此類案件中，無論承租人在租賃房屋時是否明知該房屋為違法建筑，根據(jù)市場經(jīng)濟原則，為了保護和鼓勵交易、物盡其用，承租人因房屋拆遷給承租人造成的損失不承擔責任。拆遷應(yīng)當給予適當補償。

我國《民法典》第157條還明確規(guī)定：

合同無效或者撤銷后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還；無法退貨或無需退貨的，予以折扣補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此造成的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。因合同無效而取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還。

房屋租賃合同無效，當事人請求按照合同約定的租金標準支付房屋占用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。也就是說，出租人雖然無法獲得租金收入，但有權(quán)向承租人追索承租人使用房屋期間的占用費。具體標準可參照合同約定的租金標準及周邊建筑物的租金標準。如果自建房屋約定的租金標準與一般房屋相同，可以參照租金標準酌情降低；如果約定租金標準已考慮自建房因素，低于一般房屋約定租金標準的，也可以按照約定租金標準使用約定租金標準。具體執(zhí)行可以根據(jù)具體情況確定。

對于承租人來說，如果因所租房屋為違反法律法規(guī)的自建房屋而導(dǎo)致合同無效，承租人首先有權(quán)要求出租人返還租金、押金、租賃保證金以及《房屋租賃合同》中規(guī)定的其他費用。合同。當然，如果合同到期或者發(fā)生糾紛后雙方?jīng)]有及時辦理房屋交接手續(xù)，而承租人支付的租金與應(yīng)向出租人支付的房屋使用費基本相當，則有不存在明顯不公平情況的，雙方對對方提出的返還租金和支付占用費的索賠可以一并駁回，不再予以處理。

3.違法建筑的法定拆除程序是怎樣的？

強拆違法建筑的法定程序為：立案審批、違法建筑查處、限期拆除、強拆認定、強拆執(zhí)行等。對于違法建筑，應(yīng)當要求當事人填寫并在規(guī)定時間內(nèi)拆除。如果拒不這樣做，可以按照上述程序強制其這樣做。程序。

第一步：發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)。可以是執(zhí)法機構(gòu)自己發(fā)現(xiàn)的，也可以是某人、組織舉報發(fā)現(xiàn)的；

第二步：立案并批準。執(zhí)法機關(guān)認為需要立案調(diào)查的，應(yīng)當立案審查批準。該程序是內(nèi)部程序；

第三步：調(diào)查是否有相關(guān)策劃程序，詢問當事人，并準備詢問筆錄；

第四步：準備并交付限時拆除決定書。未找到違法建筑業(yè)主的，通過公告送達；

第五步：超過限制拆遷期限且未自行拆遷的，將有6個月的等待期；

第六步：督促當事人履行拆除義務(wù)，催告期限為10個工作日；

第七步：執(zhí)法機關(guān)制作強拆決定書并送達；

第八步：實施強拆前進行公告；

第九步：實施強拆

租戶拆除違章建筑不予補償。出租人出租違法建筑的，租賃合同無效。承租人是否可以要求賠償取決于實際情況。以上是關(guān)于因違法建設(shè)而被拆遷的租戶是否獲得補償?shù)南嚓P(guān)介紹。如果本文內(nèi)容沒有完全解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師將為您提供專業(yè)的解答。

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