房產稅計稅依據及計算方式舉例子(房產稅計稅依據及計算方式個人征收)

幸福利百科詞條：房產稅主要對房產征收，房產特指具有遮風避雨的屋頂和圍護結構，供人們生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏的場所補給品。

本文知識點：

一、房產稅具體征收標準和征收辦法

2、房產稅計算公式

三、2021年上海、重慶個人住宅房產稅征收標準

一、房產稅

房地產稅主要對房地產征收，房地產特指具有遮風避雨的屋頂和圍護結構，可供人們生產、學習、工作、娛樂、居住或者儲存物資的場所。主要稅基有兩個：從價稅和租金，通常每年征收并分期支付。

1、年從價稅率為1.2%，計稅依據為財產原值扣除10%至30%后的殘值。具體扣除范圍由省、自治區、直轄市人民政府確定，如浙江省規定具體扣除范圍為30%。

計算公式為：應納稅額=應稅財產原值（1-扣除比例）年稅率1.2%

2.以租金為基礎的年稅率為12%。以房地產租金收入為基礎，自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租居住的住宅，稅率可暫降至4%。財產稅按稅率征收。

計算公式為：應納稅額=租金收入12%。不存在從價稅和納稅義務發生時間的轉換問題。

3.免稅，所有個人非經營性財產、人均住房面積低于60平方米的家庭等19種情況免征房產稅。

例如，上海作為房產稅試點城市，目前有兩類征稅對象。第一類是新購買的本地房產，即第二套及以上家庭房產，第二類是新購買的在國外登記的房產。應稅價格為交易價格的70%，稅率為0.6%。低于交易建筑面積平均價格兩倍的，稅率為0.4%。

二、房產稅不按套數征收，按住房面積

房地產稅是根據所持有房屋的面積征收的財產稅。因此，無論是首套房還是多套房，計稅基礎都必須以從價和租賃為基礎。

我國房產稅尚未在全國范圍內實施，僅在重慶、上海試點，因此沒有完全統一的征收標準。但目前，重慶對符合規定標準的高檔住宅征收房產稅；而上海僅對超出自住面積的新建住宅征收房產稅。

此外，人均住房面積在60平方米以內的，還有19種情況免征房產稅。

三、多套房的房產稅如何計算？

1、除第一套房外，無論房屋數量多少，人均住房面積超過60平方米的，均須計算相應的房產稅稅率。需要注意的是，如果購買第二套后一年內出售第一套，可以退還已繳納的房產稅。

2、商業物業，除財政部、國家稅務總局另有規定外，每年按租金收入的12%繳納房產稅。

四、房產稅具體征收標準

根據上?，F行征收標準，房產稅起征點為人均60平方米，即人均居住面積在60平方米以下免征房產稅，但超過60平方米的面積必須繳納房產稅。按新房成交單價計算。70%的財產稅稅率為0.6%。

例如，在上海登記的一個三口之家（夫妻加未成年子女）現有房屋50平方米，已購買110平方米的新房。那么一家人的居住總面積是160平方米。人均面積53.33平方米，處于人均60平方米以下的免征范圍內。因此，家庭新購買的110平方米房屋可以暫時免征房產稅。

但如果這戶人家原來擁有一套150平米的房子，現在又購買了一套110平米的新房，那么總住房面積就是260平米，即每人86.67平米，超過了免稅標準。因此，按規定必須繳納80平方米的房產稅。

五、房產稅的征收方式

1、年從價稅率為1.2%。計稅依據為財產原值扣除10%至30%后的殘值。具體扣除范圍由省、自治區、直轄市人民政府確定。例如，浙江省規定具體扣除范圍為30%。

2.以租金為基礎的年稅率為12%。以房地產租金收入為基礎，自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租居住的住宅，稅率可暫降至4%。財產稅按稅率征收。

六、房產稅免征標準

下列情況免征房產稅：

1、國家公用房屋：我國有些房屋是國家公用的。此類房屋不需要繳納任何房產稅，因為這些房屋的最終目的不是為了盈利。

2、無房產證的房屋：有一些房屋因不符合一定條件而沒有到房管局登記。這樣的房子應該是不需要納稅的，但是如果這樣的房子出了事，相對的合法權益就得不到保障了。

3、小產權房：有些小產權房是不需要交費的。此類房屋證件不齊全，也未向房管部門登記。而且，這些房子也是集體所有。目前有很多關系尚不明確。如果你對這種類型的房子交稅，你實際上就失去了房產稅本身的意義。征收房產稅是為了抑制商品住房價格的上漲。如果對這個小產權房也征收房產稅，可能會產生一些不好的影響。

4、國家財政部門安排營業經費的單位自用房地產。

五、宗教寺廟、公園、古跡等自用房地產。

6.非商業用途的個人房地產。

七、經財政部批準的其他財產。

七、個人住宅房產稅2021年上海、重慶開征標準：

前面提到，全國房產稅征收工作尚未啟動。目前，只有上海和重慶兩個地區開始征收房產稅作為房產稅征收試點。下面結合去年房產稅征收情況，介紹一下2021年上海、重慶房產稅征收標準。

一、2021年上海市房產稅征收標準：

2021年上海房產稅標準計稅依據：房屋市場交易價格的70%；

2021年上海房產稅實行標準稅率：0.4%至0.6%差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但每平方米應稅房屋市場成交價格低于上一年本市新建商品住房平均銷售價格兩倍（含）的，稅率可暫時降低至0.4%；

2021年上海房產稅征收標準征稅面積：本市居民扣除人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）。家庭住房總面積是指該家庭新購買的住房面積與其他住房面積之和；

因此，2021年上海房產稅征收標準計算公式為：應納稅額=應稅面積*新建住宅單價*70%*稅率；

2、2021年重慶市房產稅征收標準：

2021年重慶房產稅實行從價計征：按房產原值扣除10%至30%后的殘值計算繳納。稅率1.2%；

2021年重慶房產稅按租金計征：如按房產租金收入計征，稅率為12%。但個人按市場價出租居住的住宅，可暫按4%的稅率減征房產稅；

重慶市2021年開征房產稅，個人住房房產稅稅率標準為：單戶商品住宅和交易單價低于新建商品房交易均價三倍的高檔住宅近兩年在主城九區。稅率為0.5%；3次（含3次）至4次，稅率為1%；4次（含4次）及以上，稅率為1.2%；同時在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購買普通住房（含第二套及以上）稅率為0.5%

房產稅什么時候開始征收？

8月18日，財政部副部長徐洪才發表講話《國務院關于今年以來預算執行情況的報告》。他在介紹下一步財政重點任務時指出，建議積極穩妥推進房產稅立法和改革，配合增值稅法、消費稅法等立法審查和關稅法。

消息發布后，“房產稅改革”再次成為熱搜話題，而這也是官員今年第五次提及“房產稅”。

此前，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式發布，第21章完善現代稅收制度提到“推進房地產稅立法，完善地方稅制度，逐步擴大地方稅管理權限”。建立住房與土地聯動機制，加強房地產金融監管，充分發揮住房稅收的調節作用，支持合理自住需求，抑制投資投機需求。

4月7日，在國務院新聞辦公室舉行的貫徹落實“十四五”規劃綱要加快建立現代財稅體系新聞發布會上，財政部稅務司司長王建凡財政部表示，將積極穩妥推進房地產稅立法和改革，進一步完善現代稅收制度，完善地方稅和直接稅制度，優化稅制結構，建立健全有利于高質量發展的稅收制度發展、社會公平和市場統一。

5月6日，財政部長劉昆在《經濟日報》發文表示，推動構建新發展格局、推動高質量發展，必須加快建立現代財稅體系。劉昆提到，要完善直接稅制度，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合分類個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、國家稅務總局負責同志主持召開北京房產稅改革。聽取了部分城市人民政府負責同志和部分專家學者對房產稅改革的意見。關于改革試點工作的意見。

雖然房產稅立法尚未出臺，但已經開始實施。專家預測，房產稅最早將于2022年全面開征。