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房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證。通常意義上的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明。房產(chǎn)證作為憑證的一種，具有以下顯著特點：
（1）房產(chǎn)證只能由房產(chǎn)主管部門出具。
（二）房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共有狀況以及是否存在擔(dān)保物權(quán)。基于一物一權(quán)的原則，房產(chǎn)證基于一房一權(quán)的原則，即具有獨立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能的房屋（包括區(qū)分所有房屋）只有一個所有權(quán)，且不動產(chǎn)登記中只能有一項所有權(quán)登記。且只能開具一份相應(yīng)的房產(chǎn)證。
（三）房產(chǎn)證只能頒發(fā)給特定房屋的所有者。如果房屋是夫妻共有的，除房屋所有權(quán)證外，還可以向共有人開具一份共有權(quán)證書。
（四）房產(chǎn)證是登記機關(guān)對特定房屋的權(quán)屬進行登記后，發(fā)給特定權(quán)利人的權(quán)屬證明。房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與登記簿的內(nèi)容一致。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，目前我國發(fā)放的土地證主要有三類：
1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定權(quán)屬。
2、集體土地使用證?？h級人民政府應(yīng)當(dāng)依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進行登記，頒發(fā)集體土地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府應(yīng)當(dāng)依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認國有土地使用權(quán)。4、其他土地權(quán)利證明?？h級以上人民政府應(yīng)當(dāng)對批準(zhǔn)的其他土地權(quán)利進行登記，頒發(fā)其他土地權(quán)利證書，確認其他土地權(quán)利。
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