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我們理解,房產(chǎn)稅是對(duì)房屋征收的,是按計(jì)算方式向房產(chǎn)所有者征收的一種稅。但我們可能不太明白租金的房產(chǎn)稅稅率是多少,以及我們應(yīng)該如何計(jì)算。下面給大家介紹一下租金房產(chǎn)稅的稅率是多少?房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
租金財(cái)產(chǎn)稅的稅率是多少?
1.我們對(duì)從價(jià)稅的轉(zhuǎn)換沒(méi)有問(wèn)題。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:原財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月起繳納財(cái)產(chǎn)稅。其余的將從下個(gè)月開(kāi)始支付。個(gè)人租賃住房租金收入計(jì)算征收公式為:應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入4%。
2、房產(chǎn)稅的征收范圍稱為房產(chǎn)稅的“征稅范圍”,專指房產(chǎn)稅的征收區(qū)域。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅在市、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收。市、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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房產(chǎn)稅計(jì)算方法
1.我們的房產(chǎn)稅稅率是符合規(guī)定的。財(cái)產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率,從價(jià)計(jì)征。按從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;如果以租金為基礎(chǔ)征稅,稅率為12%。
2.房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)。房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)有兩個(gè):一是房產(chǎn)的稅余值,二是房產(chǎn)的租金收入。
(一)房地產(chǎn)的應(yīng)稅殘值。根據(jù)稅法規(guī)定,企業(yè)擁有的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)的應(yīng)稅殘值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂財(cái)產(chǎn)的稅余值,是指財(cái)產(chǎn)原值扣除10%至30%的自然損失等因素后的余額。這里所說(shuō)的財(cái)產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定記入“固定資產(chǎn)”賬簿的房屋原價(jià)。房屋原價(jià)記入公司“固定資產(chǎn)”賬簿的,從房屋原價(jià)中扣除一定比例,作為房產(chǎn)的應(yīng)稅殘值。根據(jù)規(guī)定,企業(yè)改建、擴(kuò)建房屋的,必須相應(yīng)增加房產(chǎn)原值。
(二)租金收入根據(jù)規(guī)定,企業(yè)出租的房產(chǎn),其房產(chǎn)的租金收入應(yīng)作為計(jì)算房產(chǎn)稅的依據(jù)。房地產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房地產(chǎn)所取得的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。以勞務(wù)或者其他形式作為報(bào)酬抵扣租金收入的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平確定租金標(biāo)準(zhǔn),并按照規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種:
(1)按財(cái)產(chǎn)原值扣除30%后的殘值計(jì)算。計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=財(cái)產(chǎn)賬面原值(1-30%)1.2%
(2)按租金收入計(jì)算。計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入稅額除以2;按季繳納的,按年度應(yīng)納稅額除以4;按月繳納的,每年應(yīng)納稅額除以12。
4、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)納的房產(chǎn)稅,通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)納房產(chǎn)稅”科目核算。該科目的貸方反映企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅,貸方余額反映企業(yè)應(yīng)繳納但未繳納的房產(chǎn)稅。還沒(méi)有付款。月末,企業(yè)按規(guī)定計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅額,并作如下會(huì)計(jì)分錄:借:管理費(fèi)用貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)納房產(chǎn)稅企業(yè)按規(guī)定納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄分錄:借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅貸:銀行存款
上面我們介紹的是有關(guān)以租賃為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)稅的計(jì)算方法。我們應(yīng)該對(duì)這些類型的問(wèn)題有所了解。因?yàn)槲覀兩钪袑?duì)于稅收的種類和數(shù)額了解不多,因?yàn)槎愂盏姆N類很多,數(shù)額也不同。希望以上的介紹能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>