新房房稅怎么算多少錢(二手房稅怎么算多少錢)

2024-03-09 21:35:08 圍觀 : 359 次

我們理解，房產(chǎn)稅是對(duì)房屋征收的，是按計(jì)算方式向房產(chǎn)所有者征收的一種稅。但我們可能不太明白租金的房產(chǎn)稅稅率是多少，以及我們應(yīng)該如何計(jì)算。下面給大家介紹一下租金房產(chǎn)稅的稅率是多少？房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

租金財(cái)產(chǎn)稅的稅率是多少？

1.我們對(duì)從價(jià)稅的轉(zhuǎn)換沒(méi)有問(wèn)題。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：原財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月起繳納財(cái)產(chǎn)稅。其余的將從下個(gè)月開(kāi)始支付。個(gè)人租賃住房租金收入計(jì)算征收公式為：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入4%。

2、房產(chǎn)稅的征收范圍稱為房產(chǎn)稅的“征稅范圍”，專指房產(chǎn)稅的征收區(qū)域。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在市、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收。市、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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房產(chǎn)稅計(jì)算方法

1.我們的房產(chǎn)稅稅率是符合規(guī)定的。財(cái)產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，從價(jià)計(jì)征。按從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；如果以租金為基礎(chǔ)征稅，稅率為12%。

2.房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)。房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)有兩個(gè)：一是房產(chǎn)的稅余值，二是房產(chǎn)的租金收入。

（一）房地產(chǎn)的應(yīng)稅殘值。根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)擁有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)的應(yīng)稅殘值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂財(cái)產(chǎn)的稅余值，是指財(cái)產(chǎn)原值扣除10%至30%的自然損失等因素后的余額。這里所說(shuō)的財(cái)產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定記入“固定資產(chǎn)”賬簿的房屋原價(jià)。房屋原價(jià)記入公司“固定資產(chǎn)”賬簿的，從房屋原價(jià)中扣除一定比例，作為房產(chǎn)的應(yīng)稅殘值。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)改建、擴(kuò)建房屋的，必須相應(yīng)增加房產(chǎn)原值。

（二）租金收入根據(jù)規(guī)定，企業(yè)出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)的租金收入應(yīng)作為計(jì)算房產(chǎn)稅的依據(jù)。房地產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房地產(chǎn)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。以勞務(wù)或者其他形式作為報(bào)酬抵扣租金收入的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平確定租金標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種：

(1)按財(cái)產(chǎn)原值扣除30%后的殘值計(jì)算。計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=財(cái)產(chǎn)賬面原值（1-30%）1.2%

(2)按租金收入計(jì)算。計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入稅額除以2；按季繳納的，按年度應(yīng)納稅額除以4；按月繳納的，每年應(yīng)納稅額除以12。

4、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)納的房產(chǎn)稅，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)納房產(chǎn)稅”科目核算。該科目的貸方反映企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅，貸方余額反映企業(yè)應(yīng)繳納但未繳納的房產(chǎn)稅。還沒(méi)有付款。月末，企業(yè)按規(guī)定計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅額，并作如下會(huì)計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)納房產(chǎn)稅企業(yè)按規(guī)定納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄分錄：借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

上面我們介紹的是有關(guān)以租賃為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)稅的計(jì)算方法。我們應(yīng)該對(duì)這些類型的問(wèn)題有所了解。因?yàn)槲覀兩钪袑?duì)于稅收的種類和數(shù)額了解不多，因?yàn)槎愂盏姆N類很多，數(shù)額也不同。希望以上的介紹能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

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