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如果配偶出資給小三買了房子，如果原配起訴小三，她應該退還出資還是房子？這個問題需要分幾種情況來分析，本文將為大家一一講解。
Part.1配偶把錢轉給情婦，然后情婦去買房子。
配偶把錢以自己的名義通過銀行轉給小三，然后小三用這些錢買房子。這種情況下，原配偶只能要求小三退還配偶捐給小三的錢。
從物權法的角度來看，配偶將錢以自己的名義轉移給情婦。只要小三的銀行賬戶收到了配偶捐贈的錢，就已經完成交割，捐贈也完成了。換句話說，配偶給了情婦錢而不是房子。至于小三收到配偶的錢，是否用它來買房或用于其他消費，是她的個人自由。原配妻子不能因為房子漲價了就要求小三退還房子。
有人可能會說，如果小三用我們夫妻財產買了房子，而且房子的價格還上漲了，這不是典型的非法獲利嗎？如果上面的解釋你還是看不懂，我給你舉一個反面的例子。
假設小三用配偶轉給她的錢不是用來買房而是用于個人揮霍，是否意味著小三只需歸還余額即可？如果我把錢都花光了，是不是不需要退還？顯然這種說法不能成立。
因此，配偶送錢并要求小三退錢，在理論上和法律上都沒有問題。
如果配偶直接把錢轉給房地產開發商，而房子又登記在小三名下，這種情況下，原配偶是否應該起訴小三，要回錢還是房子呢？
這就涉及到第二種情況了。請閱讀下文。
Part.2配偶直接向房地產開發商付款，而不是直接過戶給小三，但房子登記在小三名下。
在這種情況下，如果原配起訴小三，是返還出資還是房子呢？在實踐中，這是最有爭議的。各地法院有不同的判決。有的法院認為應返還出資，有的法院認為應返還房屋。
那么為什么會有這樣的差異呢？原因是，配偶并沒有直接把錢轉給小三，而是轉給了開發商，所以小三并沒有直接從配偶那里獲得“錢”的所有權。但反過來說，房子并沒有登記在配偶名下，然后過戶到小三的名下。相反，它是直接從房地產開發商那里購買的。配偶自始至終都沒有取得房屋的所有權。簡單來說，小三的房子是從開發商那里獲得的，小三并沒有直接收到配偶的錢或者配偶轉讓的房子。因此，各地法院也有不同的看法。有的法官在判決時認為配偶實際出資，應返還等額的出資。一些法官認為，雖然配偶確實付了錢，但這并不是直接的禮物。這筆錢是付給情婦的，而不是開發商。事實上，房子是配偶捐贈的，所以房子應該歸還。
我個人的觀點是，既然不能從客觀行為來判斷是否返還出資或者房子，應該結合配偶當時的主觀意愿來考慮。
這意味著什么？如果配偶當時的主觀意愿是給小三買房，但由于城市限購、稅收減免等客觀原因，沒有直接將購房登記在自己名下，然后過戶給小三。小三，所以他直接付錢給開發商，房子就直接過戶給小三了。注冊在小三名下。在這種情況下，原配可以起訴情婦歸還財產，因為配偶主觀上給的是房子，而不是錢。如果配偶當時只是想給小三錢，偶然因為某種原因把錢給了開發商，比如小三正好要買房，要求配偶給她一筆錢為了省去轉賬的麻煩。所以直接把錢付給開發商。這種情況下，原配只能起訴小三退還出資，因為配偶主觀上給的是錢，而不是房子。
因此，對于這種情況并沒有統一的判斷方法，需要根據每個案件的具體事實和證據來綜合考慮。這也需要律師有足夠的經驗和專業精神來說服法官采納自己的意見。
第三部分配偶將自己名下的房屋轉讓給情婦
如果房屋原來登記在配偶名下，后來過戶給情婦，原配偶可以起訴情婦歸還房屋。因為房子本來是在配偶名下的，所以配偶擁有房子，然后配偶把房子轉讓給了小三。從物權法的角度來看，轉讓登記已經完成，贈與也已經完成。也就是說，配偶贈予小三的是房子，不是錢。但由于配偶與情婦發生婚外關系，違反社會秩序和良好風俗，且未經原配偶同意將財產贈予情婦，原配偶可以向法院起訴情婦，要求情婦歸還該財產。
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