現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償?shù)?現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償)

2024-04-17 16:07:57 圍觀 : 11 次

盡管近年來各行各業(yè)都受到疫情影響，但很多工作并沒有停頓。特別是在新城大力發(fā)展的背景下，不少地方仍在進(jìn)行一定規(guī)模的拆遷。拆遷意味著影響未來被拆遷戶的生活。由于安置補(bǔ)償不合理，糾紛較多，雙方采取針鋒相對(duì)的措施。

近期，我們發(fā)現(xiàn)不少農(nóng)村朋友收到了關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償?shù)淖稍?。今天我們拆遷律師就農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償問題簡單闡述一下。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要來源于土地補(bǔ)償費(fèi)和房屋地上青苗補(bǔ)償費(fèi)；

土地補(bǔ)償費(fèi)

由于農(nóng)村房屋情況較為復(fù)雜，拆遷流程比城市拆遷更為復(fù)雜。我們都知道，農(nóng)村土地是集體所有，人們只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以土地補(bǔ)償費(fèi)是直接支付的。給村集體，不給個(gè)人賬戶。

當(dāng)然，向村集體支付土地補(bǔ)償費(fèi)并不意味著補(bǔ)償費(fèi)屬于村集體或某個(gè)人。該補(bǔ)償費(fèi)只能用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不得私自挪用。

被拆遷戶沒有其他住宅用地的，應(yīng)當(dāng)按照要求重新安排宅基地，并允許在重新分配的宅基地上建設(shè)。如果集體不能提供宅基地，則剛才的部分補(bǔ)償歸被拆遷戶所有。的。

房屋補(bǔ)償

房屋價(jià)值補(bǔ)償主要是被拆遷戶補(bǔ)償?shù)慕M成部分。房屋補(bǔ)償由區(qū)位價(jià)、重置價(jià)等組成，補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)=宅基地位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+待拆遷房屋重置價(jià)。

宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格一般按照當(dāng)?shù)刈≌笇?dǎo)價(jià)執(zhí)行。區(qū)、縣政府是指一定時(shí)期內(nèi)一定區(qū)域內(nèi)商品住房的平均價(jià)格。需要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展等條件將房屋重置為新房。價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估方法確定。

兩種補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定，因公共利益需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則。要給予群眾合理、公平的補(bǔ)償，確保人居環(huán)境得到改善、長遠(yuǎn)生計(jì)得到保障。人民的意愿得到充分尊重，人民的意愿得到重新配置。補(bǔ)償包括宅基地、安置房和貨幣補(bǔ)償。

宅基地集體重新劃撥的，應(yīng)當(dāng)提供新的宅基地供群眾建房。提供安置房的，按照1：1的比例向被拆遷戶提供安置房。如果選擇貨幣補(bǔ)償，則不得低于拆遷前群眾的生活水平。原來的生活水平。

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