律師網
作為釘子戶，他們往往因對拆遷補償或拆遷安置條件不滿意而與拆遷人協商不成，從而成為拆遷釘子戶。好了，大家一定想了解釘子戶的違法行為嗎？拆遷糾紛如何解決？如何證明是房屋拆遷糾紛？
一、釘子戶違法嗎？
1.違法建筑釘子戶
建設單位和建設單位應當按照市規劃局規劃的范圍，報有關部門審批，開工前取得施工許可證，竣工后依法辦理。根據物權法、行政法的規定，未經法定程序建造的房屋不受法律保護，當事人不擁有房屋的所有權。因此，一棟建筑一旦被認定為違法建筑，只有在相關當事人無法阻止其提起強制訴訟的情況下，該機構的違法行為才屬于違法行為。
2、解決房屋拆遷戶問題
非法拆遷：對于非法拆遷，當事人有權通過民事或者行政程序維護自己的合法權益。如果拆遷人遇到違法行為，當事人不得搬遷，成為合法釘子戶。如果拆遷合法，應主動與對方協商，在合法范圍內提出拆遷請求。
合法房屋拆遷：對于合法房屋拆遷，如果價格過高，雙方無法達成協議，可以向法院申請辦理拆遷手續。由于該項目涉及公共利益，法院可以要求釘子戶搬出。其理由不合理，也在法律范圍內。內予以補償。
二、如何解決拆遷糾紛
1.行政決定
被拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成拆遷安置協議，因補償安置糾紛向人民法院提起民事訴訟的，由人民法院不予受理，并通知被拆遷人。《拆遷條例》規定，拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人不能達成拆遷補償安置協議的，由房屋拆遷管理部門根據當事人的申請作出裁決。房屋拆遷管理部門是拆遷人的，由同級人民政府確定。補償金額、安置房面積、地點、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等。裁定應當自收到申請之日起30日內作出。
2.依法提起公訴
拆遷人對判決不服的，可以自收到判決書之日起六十日內，向作出裁定的房屋拆遷管理部門申請行政復議，也可以向法院申請行政復議。行政復議并向法院作出裁決。當事人也可以在收到判決書后三個月內向人民法院提起訴訟。
在訴訟過程中，為了不影響拆遷工作的順利進行，拆遷人對被拆遷人或周轉房等被拆遷房屋進行了貨幣補償。訴訟期間，拆遷人無需停止拆遷。
3、強行拆除
被拆遷人或者承租人拒不執行拆遷機關決定的，《拆遷條例》規定，被拆遷人或者承租人在搬遷期間不搬出的，可以依法對被拆遷人或者承租人強制拆遷。
強制驅逐必須先有判決。逾期不搬遷的，可以依法強制拆除。實施行政強制拆遷，應當由房屋所在地的市、縣人民政府委托有關部門實施拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。
簽訂拆遷補償安置協議后，處理拆遷糾紛
征地補償安置協議是拆遷人之間民事權利和義務的協議。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人、房屋承租人拒絕搬出的，應當通過司法仲裁解決。拆遷雙方未達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以向人民法院申請先行執行。如果采用仲裁，拆遷雙方應當自愿達成仲裁協議。合同內容包括房屋拆遷補償安置協議中約定的仲裁條款以及糾紛發生前或發生后以其他方式仲裁的協議。仲裁地的選擇應由雙方當事人協商一致。仲裁庭實行“一裁制”。當事人再次提出仲裁請求或者向人民法院提起訴訟的，仲裁委員會不予受理。
無仲裁協議，一方當事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；達成仲裁協議，一方當事人向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。
三、房屋拆遷糾紛的舉證問題
1、拆遷人應提供合法的房屋拆遷許可證、土地使用權證、建設規劃許可證、拆遷公告時間等相關資料。
2、拆遷人委托拆遷的，應當簽訂委托拆遷合同。
3、被拆遷人應當提供被拆遷合法建筑物的面積、結構、質量等級等附著物名稱、數量等證明文件，以及戶口數、年齡等戶籍證明。被拆遷人。
4、拆遷補償安置書面協議，包括補償金額、安置房屋面積、安置地點、資金或單位投資金額、搬遷方式、過渡期等。
5、無法簽訂書面拆遷協議和強拆證據保全的原因。
6、違約方違反合同的事實和違約責任的證據。
涉外婚姻房屋轉讓是指當事人一方或雙方具有外國國籍、居留身份，或者一方房屋為外國人所有，需要進行房屋過戶的情況。在此過程中…
2024-07-19 20:13:54 刑事
本文內容概述1、自訴程序需要多長時間？2、沒有房產證的房屋法院可以強制執行嗎？介紹：隨著城鎮化的快速推進，住房糾紛逐漸增…
2024-06-19 17:27:57 刑事
本文內容列表1.婚姻律師咨詢24小時在線免費2.婚姻咨詢律師免費解答簡介：房屋婚姻律師咨詢是為涉及婚姻財產問題的當事人提…
2024-06-19 15:58:27 刑事
本文內容列表1、訴訟中律師費應該先交還是最后交？2、如果對方敗訴，律師費由誰支付？拆除是一個熱門話題。很多人因為拆遷而向…
2024-06-19 12:19:44 刑事
本文內容列表1.房屋買賣合同糾紛請律師提起訴訟2.房屋買賣合同糾紛請律師提起訴訟3.房屋買賣合同糾紛請律師提起訴訟4.房…
2024-06-17 06:55:30 刑事
本文內容列表1.離婚、繼承房產糾紛律師法律咨詢（離婚、房產糾紛哪里找律師）2、離婚、房產糾紛如何聘請律師3、如何聘請離婚…
2024-06-17 02:44:30 刑事
本文內容列表一、法院判決解除購房合同案件二、購房合同欺詐案件一、引言房地產市場的快速發展導致買賣糾紛案件不斷增多。本文將…
2024-06-16 20:51:47 刑事
本文內容列表1.關于工廠拆遷律師，工廠拆遷律師法律咨詢2.工廠拆遷律師多少錢3.工廠拆遷律師費用4.工廠拆遷律師法律咨詢…
2024-06-16 19:56:57 刑事
涉外房屋買賣合同是指涉及境外買賣雙方的具有國際性或者地區性的房屋買賣合同。此類合同比國內房屋買賣合同有更多的條款和要求。…
2024-06-16 19:26:59 刑事
