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審理法院：上海市虹口區(qū)人民法院

案號：（2013）虹民三（民）初字第752號

案由：房屋租賃合同糾紛

裁判日期：2013年06月19日

上海市虹口區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）虹民三（民）初字第752號

原告上海×股份有限公司。

法定代表人鄭××。

委托代理人張艷郁，上海市華榮律師事務所律師。

委托代理人吳益民，上海市華榮律師事務所律師。

被告李××。

原告上海×股份有限公司與被告李××房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李勤彥獨任審判，公開開庭進行了合并審理。原告上海×股份有限公司的委托代理人張艷郁，被告李××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海×股份有限公司訴稱：原、被告曾簽訂《房屋租賃合同》，原告將上海市東余杭路××號后門（公平路××號）房屋出租給被告，租期至2012年11月19日屆滿。原告要求被告返還該房未果，故起訴要求被告搬離該房，將該房交還原告，要求被告按日租金69.04元的兩倍計算，支付自2012年11月23日起至交還該房之日止的房屋使用費。

被告李××辯稱：不同意原告的全部訴請。被告起先與原告的前身上海第一橡膠機械廠簽約承租該房，經(jīng)營永久修車行。與原告簽約期間，被告數(shù)次大修該房。現(xiàn)原、被告的合同已到期，被告不要求原告補償維修費、裝修費，只希望與原告續(xù)約，愿意適當漲房租，但被告再付租金原告不收。上海×股份有限公司與李××房屋租賃合同糾紛案

經(jīng)審理查明：2011年11月16日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告出租給被告上海市東余杭路××號后門（公平路××號）房屋經(jīng)銷自行車，實測建筑面積30平方米，是續(xù)租，租賃期自2011年11月20日起至2012年11月19日止；租賃期滿，原告有權(quán)收回該房，被告應如期返還；月租金為2,100元；被告向原告支付房屋租賃保證金4,200元、水電保證金200元，租賃關(guān)系終止時，保證金除用以抵充合同約定由被告承擔的費用外，剩余部分無息歸還被告；被告應在租期屆滿后3日內(nèi)返還該房，逾期返還的，每逾期一日，被告應按2倍日租金（以年租金除以365天計算日租金）向原告支付占用期間的使用費。原、被告并在補充條款中約定：租賃期滿后，被告應無條件搬遷，原告不承擔被告任何費用和損失（包括但不限于裝修費用等）。

2012年11月中旬，原告書面通知被告:“我方已于2012年8月24日通知貴方不再續(xù)租，現(xiàn)再次通知貴方，我方將于2012年11月22日與貴方完成交接手續(xù)，并結(jié)清費用。”合同期限屆滿后，因被告未搬出承租房，原告涉訟。

另查明：上海市東余杭路××號登記的土地使用者為上海第一橡膠機械廠，隸屬于上海輕工機械公司，該公司變更為上海輕工機械股份有限公司后，上海第一橡膠機械廠被注銷。2008年后，上海輕工機械股份有限公司變更名稱為原告。

審理中，原告堅持訴訟請求，表示該房有新的規(guī)劃，故要收回，不同意與被告續(xù)約；認為原告已完全履行出租義務，合同約定維修義務、裝修費用均由被告自己承擔；被告已付的房屋租賃保證金4,200元、水電保證金200元同意抵扣房屋使用費。被告則堅持辯稱意見。雙方各執(zhí)己見，本院調(diào)解未成。

上述事實，有原告提供的《國有土地使用證》、原告主體變更證明及工商資料、《房屋租賃合同》及補充條款、通知，以及雙方當事人陳述等證據(jù)佐證。

本院認為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當事人的真實意思表示，合法有效；雙方應當按照約定履行自己的義務。租期屆滿前，原告通知被告不再續(xù)約，則被告應按約于租期屆滿后3日內(nèi)返還承租房。被告至今未搬出該房，原告要求其搬離、返還房屋，并按日租金的兩倍計算支付房屋使用費的訴訟請求，以及以被告已付的保證金抵充房屋使用費的意見，有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十五條之規(guī)定，上海×股份有限公司與李××房屋租賃合同糾紛案判決如下：

一、自本判決生效之日起7日內(nèi)，被告李××應攜其物品遷出上海市東余杭路××號后門（公平路××號）房屋，并將該房返還給原告上海×股份有限公司；

二、自本判決生效之日起7日內(nèi)，被告李××應按日租金69.04元的兩倍計算，向原告上海×股份有限公司支付自2012年11月23日起至返還房屋之日止的房屋使用費；

三、自本判決生效之日起7日內(nèi)，原告上海×股份有限公司返還被告李××房屋租賃保證金4,200元、水電保證金200元，共計4,400元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費50元，減半收取25元，由被告李××負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的

人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員李勤彥

二〇一三年六月十九日

書記員管西鳳

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