婚前一方貸款的房屋怎么過戶(婚前一方貸款的房屋怎么處理)

2013年，李老師貸款購買了一套房子，房屋所有權登記在李老師名下。李老師與張女士于2014年相識，2015年，李老師與張女士登記結婚。結婚后，李老師用自己的工資收入償還了銀行的房子貸款。2019年，李先生與張女士感情出現問題，李先生要求父母償還銀行貸款，將錢從父母的銀行賬戶轉入李先生的還貸銀行賬戶。

2021年，張女士向法院提起訴訟，請求與李先生離婚，同時主張李先生應賠償房屋折扣。李老師認為，這套房子是他婚前的個人財產，婚后他用個人工資收入償還銀行貸款。這套房子與張女士無關，張女士不應該因為房子的折扣而得到補償。而且，部分銀行貸款是在李先生父母的幫助下償還的。李先生父母幫忙償還的部分貸款是其父母送給李先生的個人贈與，與張女士無關。

1、準許原告張某、被告李某離婚；

2、位于某市某區(qū)某房屋》條的規(guī)定，律師解讀如下：

1、這套房子是李先生的個人財產還是李先生和張女士的共同財產？

根據《民法典》第1063條的規(guī)定，下列財產為配偶一方的個人財產：一方的婚前財產；一方因人身損害而獲得的補償或者賠償；捐贈合同中確定僅屬于一方當事人的遺囑或者財產；供一方專用的生活用品；其他應當屬于一方的財產。《最高人民法院關于適用民法典婚姻家庭編解釋》第三十一條規(guī)定，民法典第一千零六十三條規(guī)定，配偶一方的個人財產，不得因婚姻關系的延續(xù)而轉為夫妻共同財產。當事人另有約定的除外。李先生婚前購買的房屋，不會因婚姻關系的延續(xù)而轉為夫妻共同財產。因此，一審法院認定，李先生婚前貸款購買的房屋屬于其個人財產，并非李先生與張女士的共同財產。

2、李先生是否應該向張女士支付該房屋的貼息補償費？如果需要付款，按照什么原則付款？

根據《最高人民法院關于適用民法典婚姻家庭編解釋》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并取得銀行貸款，婚后以夫妻共同財產償還的貸款，房產登記在首付一方名下，離婚時，房產由雙方協議處理。依照前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產歸登記方所有，未清償的貸款為該房地產登記方的個人債務。婚后雙方共同還貸的金額及相應增加的財產價值，離婚時按照《民法典》第1087條辦理。離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理。協商不成的，人民法院將根據財產的具體情況，本著照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。房地產登記一方應當向另一方給予補償。為了這套房子，李先生在婚前簽訂了房產買賣合同。他用自己的個人財產支付了首付，并獲得了銀行貸款。

雖然銀行貸款是用李先生婚后的工資收入償還的，但根據第《民法典》號第1062條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的下列財產屬于夫妻共同財產，歸夫妻共同所有：夫妻：工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資收入；知識產權收入；繼承或者受贈的財產，但本法第一千零六十三條規(guī)定的除外。第3款規(guī)定的情況除外；其他應當屬于夫妻共同所有的財產。工資收入屬于夫妻共同財產。李先生用夫妻共同財產償還貸款。如果房產登記在首付方李先生名下，離婚時，該房產將由李先生與張女士協議處理。李先生與張女士依照前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產屬于該房地產登記人李先生所有，未清償的借款為該房產登記人李先生的個人債務。李先生與張女士婚后共同償還貸款及相應增加的財產價值時，本著照顧子女、女方及無過錯方權益的原則，離婚時，房產登記方李先生應對對方張女士給予賠償。因此，法院判決李先生向張女士賠償房屋折價50萬元。

3、婚姻存續(xù)期間，李先生父母償還的銀行貸款是李先生個人贈與的禮物，還是李先生和張女士作為夫妻贈與的禮物？

根據《最高人民法院關于適用民法典婚姻家庭編解釋》第二十九條規(guī)定，雙方結婚后，父母出資為雙方購房的，按照協議辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法第一千零六十二條第一款的規(guī)定辦理。規(guī)定了四項原則。李先生和張女士結婚后，如果李先生的父母通過銀行轉賬出資為李先生和張女士購買房屋，則按照《中華人民共和國民法通則》第一千零六十二條的規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，李先生和張女士將收到彩禮。民法第一項第四項。該財產屬于夫妻共同財產。有約定的則按約定辦理，但李先生與張女士之間沒有約定。李先生雖然聲稱其父母向其贈送了個人贈與物，但并未提供證據證明《民法通則》第1063條第3款規(guī)定的贈與合同中的財產被認定為僅屬于贈與合同一方當事人所有。代碼。他只是聲稱他的父母單獨贈送了一份禮物。表達辯護意圖不具有概率證明的效果。因此，法院判決李先生父母償還的銀行貸款屬于夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產，應依法由李先生和張女士分割。

綜上，一方婚前貸款購買房屋，婚后用自己的工資償還銀行貸款的，離婚時視為婚前購房一方的個人財產。即使婚后父母一方幫忙償還銀行貸款，如果沒有約定或明確約定房屋歸婚前買房人所有，或者沒有簽訂贈與合同，房屋歸婚前買房人所有。結婚買家，是送給夫妻雙方的禮物。如果離婚時雙方未能達成協議，房屋歸房產登記一方所有，未償還的貸款將作為房產登記一方的個人債務。婚后共同償還貸款的金額以及相應的財產價值增長將根據子女、妻子和獨立一方的照顧情況而定。根據有過錯方權益的原則，房地產登記一方應當賠償另一方。