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首先，我們需要明確兩個問題。首先，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定拆遷補償標準。二是國有土地拆遷補償根據(jù)附近商品房評估確定。集體土地上房屋拆遷補償，按照當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行。
第一個問題很容易理解。不同地區(qū)征地拆遷需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟條件制定各自的拆遷補償政策。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)拆遷補償費較高，經(jīng)濟落后地區(qū)拆遷補償費相對較低。受當(dāng)?shù)匚幕瘹v史背景影響，可以說沒有兩個縣市的征地拆遷補償完全相同。
第二個問題需要單獨討論。首先說一下國有土地拆遷補償費的計算：
國有土地上房屋拆遷補償費=房屋評估價+價格補貼+搬遷費+臨時安置費+獎勵（安置方案公布）。
國有土地上商鋪企業(yè)拆遷補償費=房屋評估價+設(shè)備搬遷安裝費+搬遷后不能使用的設(shè)備補償費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+獎勵措施（安置計劃公布）。
如果選擇貨幣補償，可直接按上述方法計算拆遷補償費；如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，可以按照被拆遷房屋面積1：1的比例更換安置房（搬遷回原地），結(jié)算拆遷房與安置房的差價房屋，或者按照被拆遷房屋的價值更換同等價值的安置房。
房屋評估價值=房屋面積市場評估單價（受位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、狀況、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等因素影響）；
價格補貼=平均評估價格（征收范圍內(nèi)住宅房屋評估價格合計住宅建筑總面積）補貼系數(shù)（政府公布）住房面積。
搬遷費（住宅）=家庭規(guī)模或房屋面積的標準搬遷次數(shù)（最多兩倍）；或每戶固定搬遷次數(shù)（最多兩次）；
臨時安置費（貨幣補償）=安置人口或安置區(qū)臨時安置費單價（政府公布）約定過渡期（6-24個月）；
臨時安置費（產(chǎn)權(quán)置換）=被安置人口或安置區(qū)臨時安置費單價（政府公布）約定過渡期（自移交之日起至安置之日起3-6個月）安置房）；
設(shè)備搬遷安裝費用=按實際搬遷費用結(jié)算或評估確定；
搬遷后無法使用的設(shè)備補償=設(shè)備凈值折舊率；
停產(chǎn)停業(yè)損失補償=房屋評估價值的10%（不同地區(qū)比例上下波動，不固定）；或?qū)嶋H經(jīng)營面積停產(chǎn)停業(yè)損失賠償標準停業(yè)月份。
接下來我們來說說集體土地拆遷補償費的計算：
集體土地上房屋拆遷（宅基地重建）=分配新宅基地（不超過當(dāng)?shù)刈畲笳孛娣e規(guī)定）+房屋價值補償+房屋裝修補償+房屋附著物補償+搬遷費+臨時安置費+獎勵。
集體土地上房屋拆遷（貨幣補償）=房屋價值補償（房屋面積貨幣補償標準）+房屋裝修補償+房屋附著物補償+搬遷費+臨時安置費+獎勵。
集體土地上房屋拆遷（產(chǎn)權(quán)置換）=房屋價值補償（房屋面積貨幣補償標準或房屋重置價）+房屋裝修補償+房屋附著物補償+搬遷費+臨時安置費+購買安置房獎勵；
集體土地上商鋪、企業(yè)的拆遷=房屋價值補償費（房屋面積重置價或房屋貨幣補償標準提高50%）+設(shè)備搬遷安裝費+搬遷后不能使用的設(shè)備補償費+臨時安置費+補償費停產(chǎn)造成的損失+獎勵；
房屋價值補償=房屋面積+房屋重置價；
房屋裝修補償=房屋面積+房屋裝修補償標準；
搬遷費=搬遷費標準搬遷次數(shù)；
臨時安置費（自建宅基地）=臨時安置費標準過渡期（移交自建房后3-6個月）；
臨時安置費（貨幣補償）=臨時安置費標準過渡期（12-24個月）；
臨時安置費（產(chǎn)權(quán)置換）=臨時安置費標準過渡期（房屋移交搬遷安置房后3-6個月）。
集體土地房屋重置價、房屋貨幣補償標準、安置房購房單價、房屋裝修補償標準、房屋附著物補償標準、農(nóng)作物及青苗補償標準、果樹補償標準、林木補償標準養(yǎng)殖種植、墳?zāi)拱徇w補償標準、搬遷費標準和臨時安置費標準均按《集體土地上房屋拆遷補償安置》或《地上附著物和青苗補償標準》公布。
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