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從集體土地上房屋征收的過程來看,集體土地上的房屋大部分是指宅基地上的房屋,或者是村里的一些工廠,或者是集體土地上的一些房屋。那么集體土地上房屋征收的流程可以概括為以下幾個步驟:
首先,征收集體土地的第一步是發出擬征收土地通知書。
二是要征求村集體經濟組織和農民的意見。
第三,有必要對地面附著物進行地籍調查和登記,其中包括房屋、一些樹木和其他相關的地面附著物。
四要制定“一書四方案”,并形成檔案報送審批。也就是說,市、縣國土資源部門必須在協商、聽證、調查、登記的基礎上,按照規定制定建設用地說明、農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案。審批機關對提交材料的要求。規劃、土地供應計劃和文件必須提交給有批準權的部門,然后才開始征地實施過程。征地實施程序也分為以下六個步驟:
1)關于征地公告,征地必須予以公告。
2)征地補償登記。對每戶征地補償的登記,必須進行詳細的登記記錄。
3)制定并公布征地補償安置方案,聽取意見。如有異議或申請聽證的,將舉行聽證會,并根據聽證意見進行修改。
大家要注意,這里所說的補償安置方案分為補償和安置兩部分。如果整個村的耕地、宅基地被征用,那么還會涉及到每個村民的安置方案。
也就是說,如果您轉為非農戶口,您的社保、醫療等相關社會保障制度應該如何安排?即使你以前耕種土地,以后失去土地你怎么安排就業?其他相關問題必須在移民安置計劃中予以詳細說明。
4)征地補償安置方案報批。按照第三部分的規定制定規劃后,必須將制定的規劃報請批準。
5)補償安置方案獲得批準。
6)關于補償安置方案的具體實施。
從以上六個步驟我們可以詳細了解到,農村集體土地上房屋的征收過程也是相當復雜、環環相扣的。順序不能混淆,也不能錯過某個環節。法律對相關程序也有嚴格規定。因此,如果遇到拆遷糾紛,一定要多了解征地流程或者征拆的法律知識,找出拆遷方的違法點,并利用違法點與自己商量。法律訴求可以更好地維護自己的合法權益。
房屋征收根據房屋占用土地的性質,分為國有土地上的房屋征收和集體土地上的房屋征收。適用的法律也不同。集體土地上房屋征收更適用《土地管理法》的相關規定。國有土地上房屋征收主要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行。
征地拆遷過程中對安置補償有異議怎么辦?根據我國相關法律法規,被征收人可以自收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為之日起60日內提起行政復議,并在6個月內提起行政訴訟。如果您的房屋被拆除,您必須在知道拆除日期后6個月內提起訴訟。對于行政訴訟糾紛,當然應該向北京英庭律師尋求幫助。如果尚未與主管部門協商好補償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請律師介入,利用法律知識與主管部門協商,爭取公平、滿意的補償。
本文中的法律知識不代表法律建議。如果遇到類似的問題,應該詳細分析。