普通住宅和自有住宅區(qū)別在哪(普通住宅和自有住宅區(qū)別大嗎)

2024-02-26 05:50:45 圍觀 : 385 次

1、什么是普通住宅？

普通住宅一般是指按照當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋。普通住宅需要滿足三個條件：一是建筑面積不超過140平方米，容積率不低于1.0，普通住宅實際成交價格不高于其成交均價的1.2倍與同地區(qū)享受優(yōu)惠政策的房屋相比。

2.什么是非凡住宅？

非普通住宅是與普通住宅進行比較的。非普通住宅是指建筑面積較大或者商業(yè)用途的房屋。以別墅為例。別墅雖然也是用來居住的房屋，但大多位于郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)，花園式住宅環(huán)境相對優(yōu)美。

三、普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：

1、購買條件不同

購買普通住宅和非普通住宅時，購房者的要求是不同的。購買普通住宅時，購買人名下有非普通住宅的，計算房屋套數(shù)時不使用非普通住宅。購房者購買非普通住宅時，如個人名下已擁有普通住宅、非住宅或者平房的，在資格審核時納入套數(shù)計算。

2、使用壽命不同

普通住宅和非普通住宅的使用壽命不同。一般來說，非普通住宅分為工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地。不同土地性質(zhì)的房屋，其使用壽命也不同。例如，工業(yè)用地的使用年限為五十年，商業(yè)用地的使用年限為四十年，綜合用地的使用年限為五十年。一般來說，普通住宅的土地使用年限為七十年。如果房屋使用年限到期，需要繳納一定的契稅和過戶費，以延長房屋的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅被拆遷時，獲得不同的補償。一般來說，非普通住宅拆遷時，產(chǎn)權(quán)人可以選擇貨幣補償，也可以實行與貨幣補償?shù)戎档漠a(chǎn)權(quán)。房屋互換。但被拆遷房屋屬于非公益性房屋附屬物的，不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，僅對產(chǎn)權(quán)人給予貨幣補償。普通住宅拆遷時，拆遷補償費需要根據(jù)市場評估價、商品房交易平均價格和重置價確定。

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的功能是不同的。非普通住宅使用時，多用于工業(yè)、交通、倉儲；商業(yè)、金融和信息建筑；醫(yī)療衛(wèi)生、科研建筑；文化、新聞、娛樂、園林、體育用房；政府機構(gòu)的住房；軍隊住房等。普通住宅用地上的房屋用于居住。是按照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。它們是居民居住的地方，不用于商業(yè)經(jīng)營。

5、交易稅不同

普通住宅和非普通住宅交易時產(chǎn)生的稅費是不同的。普通住宅首次交易時需要繳納的稅費包括：契稅和房屋維修基金，其中稅收可以在一定程度上享受。優(yōu)惠。普通住宅二次交易或多次交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅按3%或4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅首次交易不能享受稅收優(yōu)惠。非普通住宅二次交易時需要繳納的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

買房時，買家一定要注意房子的性質(zhì)。如果買房是為了居住，就必須購買普通住宅。這樣的房子生活成本會更低。如果房子不是普通的住宅，住起來會便宜一些，如果用來居住的話，生活成本就很高，對于購房者來說不太劃算。以上就是普通住宅與非普通住宅區(qū)別的相關(guān)介紹。希望對大家有所幫助。

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