律師網

一般納稅人房地產稅率(一般納稅人房地產企業交什么稅)

2024-03-16 08:26:37 圍觀 : 865 次

1、國家稅務總局2016年第18號《國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》號的公告》第四條:

第四條房地產開發企業一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅。取得的總價款和價外費用應當從當期銷售的房地產項目對應的金額中扣除。地價后的余額用于計算銷售額。銷售額計算公式如下:

一般納稅人房地產稅率(一般納稅人房地產企業交什么稅)

銷售量=(全部價款及價外費用-本期允許扣除的地價)(1+11%)

(注:2019年4月1日起,房地產銷售稅率降至9%)

2、由于土地成本可以從收入中扣除,增值稅收入確認的會計處理:

例如,一般納稅人預售房產1000萬元(含增值稅),假設對應的可扣除土地成本為400萬元,則:

增值稅銷售收入=(1000-400)/(1+9%)=550.46萬元

銷項稅=(1000-400)/(1+9%)*9%=49.54萬元

1.確認收入

借:預收賬款1000

貸款:主營業務收入917.43(1000/1.09)

應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)82.57

2.土地成本扣除

借:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額抵扣)33.03

貸:主營業務成本33.03(400/1.09*0.09)

綜合以上1、2,實際銷項稅額=825,7-3303=元

3、但土地增值稅清算收入與增值稅進項方式不一致

增值稅銷售收入=(1000-400)/1.09=550.46萬元

土地增值稅清算收入=1000/1.09=917.43萬元

4.總結

1、房地產企業一般計稅方法下,增值稅稅收收入不等于土地增值稅清算收入。增值稅中扣除的地價對應的銷項稅額在會計處理中沖減主營業務成本。

2、簡單計稅項目,無需考慮土地價格;對于一般計稅方法,土地價格是從銷售收入中口頭扣除的。

3、企業應建立臺賬,記錄土地價款(增值稅)扣除情況。某一項目在一定時期內扣除的地價,不得超過該項目當期應分配的扣除地價。

相關文章

主站蜘蛛池模板: 一区二区国产在线播放| 精品午夜福利无人区乱码一区| 日韩人妻无码一区二区三区综合部| 韩国精品福利一区二区三区| 精品女同一区二区| 亚洲日本一区二区| 国产高清在线精品一区二区三区| 亚洲无线码一区二区三区| 日本一区频道在线视频| 影院无码人妻精品一区二区| 国产手机精品一区二区| 国产午夜精品一区二区三区小说| 欧美日韩综合一区二区三区| 国产在线一区二区| 日韩人妻无码一区二区三区久久99| 亚洲AV日韩AV一区二区三曲| 无码人妻精品一区二区三区66| 夜夜精品无码一区二区三区| 亚洲欧美国产国产综合一区| 中文字幕亚洲乱码熟女一区二区| 国产在线观看一区二区三区四区 | 亚洲AV本道一区二区三区四区| 国产aⅴ一区二区| 国产产一区二区三区久久毛片国语| 91精品国产一区二区三区左线| 日本成人一区二区| 国产高清视频一区三区| 久久精品免费一区二区三区| 熟妇人妻一区二区三区四区| 成人国产一区二区三区| 日本不卡在线一区二区三区视频| 亚洲一区二区三区自拍公司| 水蜜桃av无码一区二区| 91视频一区二区三区| 国产伦一区二区三区免费| 一区二区免费国产在线观看| 久久se精品一区二区| 无码人妻精品一区二区三区久久久 | 真实国产乱子伦精品一区二区三区 | 精品一区二区三区影院在线午夜 | 亚洲Av无码国产一区二区|