空置房屋拒絕繳納物業(yè)費會有什么后果嗎(空置房拒繳物業(yè)費怎么解釋)

2024-05-16 17:09:52 圍觀 : 291 次

物業(yè)費是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務、接受物業(yè)服務的業(yè)主按照物業(yè)服務合同應當繳納的費用。繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務。不繳納物業(yè)費將會產(chǎn)生嚴重后果。

網(wǎng)友咨詢：

空置房屋拒交物業(yè)費有什么后果？

律師答復：

即使房子空著，也要繳納物業(yè)費。物業(yè)服務具有公共性，其價值在于滿足公共服務的同時提高整個人居環(huán)境的質(zhì)量，最終體現(xiàn)在對個體業(yè)主的服務價值上。房子空著，但小區(qū)還是需要每天打掃。必須隨時檢查和維持公共秩序。電梯、消防等所有設(shè)施設(shè)備也必須正常繳費。不管業(yè)主是否搬進來，即使房子空著，也必須交錢。

物業(yè)提供服務，業(yè)主支付物業(yè)費。這是雙方的義務。因此，如果業(yè)主沒有合理合法的理由，未能按時繳納物業(yè)費，實際上就屬于違約行為。除了返還物業(yè)費之外，您可能還需要支付一定的違約金。如果業(yè)主未能在物業(yè)催告的合理期限內(nèi)及時繳納物業(yè)費，則可能面臨被業(yè)主起訴的風險。如果因不繳納物業(yè)費被起訴，法院會進行調(diào)解。調(diào)解不成，業(yè)主不繳納物業(yè)費的，將責令業(yè)主繳納。業(yè)主拒不履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。面對法院的執(zhí)行程序，業(yè)主惡意破壞、阻撓、妨礙、破壞執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，可能違反本法第《物業(yè)服務合同》條第313條拒絕執(zhí)行判決、裁定的規(guī)定。

律師補充道：

業(yè)主不得采取停水、停電等違法手段催繳物業(yè)費。如果業(yè)主確實遇到物業(yè)斷水斷電的違法行為，可以使用法律武器來維護自己的權(quán)利。業(yè)主可以到供水、供電公司反映具體情況，要求其恢復供水、供電。業(yè)主也可以向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門投訴，要求物業(yè)恢復供水、供電。如果仍不能解決問題，可以去法院提起訴訟。法院將依法作出判決。判決一旦生效，即具有強制執(zhí)行力。

《刑法》

第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務提供者繳納物業(yè)費。物業(yè)服務提供者已按照協(xié)議和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以不接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕繳納物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務提供者可以催促業(yè)主在合理期限內(nèi)繳納；業(yè)主在合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務提供者不得采取停電、停水、停供熱、停燃氣等方式催繳物業(yè)費。

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