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首先，定金不是違約金，不能因提前終止合同而直接扣除。房屋租賃合同一般都會涉及到房東在簽訂合同后預收幾個月租金作為押金的問題。如果雙方發生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留押金作為違約金。
事實上，押金并不是提前終止合同的違約金。押金的目的是確保承租人在使用期間對租賃財產造成的任何損壞得到賠償。因此，無論租賃關系正常終止還是一方提前終止租賃合同，只要租賃物沒有損壞，押金都應當退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同的，約定的違約金金額按照押金確定。
其次，法律對違約金的數額沒有規定明確的標準。合同法中，違約金數額的確定主要遵循“有約定的，按照約定計算；沒有約定的，按照約定計算”的原則。實際損失?！币虼耍`約金如何計算，應由合同雙方具體約定，并在合同中載明。您可以參考以下方法：
承租人提前解除租賃合同的，應當承擔3個月的租金作為違約金。但是，承租人解除合同時，能為出租人找到不低于原租賃合同條件的新承租人的，承租人不承擔上述違約責任。
出租人提前解除租賃合同的，應當承擔3個月的租金作為違約金。但是，如果出租人在終止合同時能夠在租賃房屋所在社區為承租人找到與原租賃房屋類似的另一套房屋，則承租人可以選擇同等租金標準的房屋。除必要的搬家費用外，出租人無需承擔任何違約責任。
2.租賃合同提前終止如何賠償？
如果租賃雙方在合同中約定了租賃期限，承租人提前終止租賃合同，通常會承擔違約責任。
租賃合同中有提前終止租賃合同約定的，從其約定；沒有約定的，應當確定租賃合同是否能夠繼續履行。只有當合同不能繼續履行或者不再需要履行時，合同才能終止。
租賃合同未約定提前解除租賃合同的賠償，承租人單方解除合同的，承租人應當賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算補償金額；剩余租賃期不足3個月的，按照剩余租賃期租金計算補償金額。
3、提前解除租賃合同是否構成違約？
對于出租人和承租人來說，有下列情形之一的，只要解除租賃合同，均不視為違約：
房屋出租人符合下列條件的，可以解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋。
1、房屋租賃協議到期，出租人按約定收回租賃房屋；
2、出租人家庭人口增加，住房困難的，出租人可以與承租人協商收回租賃房屋；
3、承租人確實還有房屋，但所租房屋長期閑置，無法充分利用；
4、承租人故意或者過失損壞租賃房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償的。
承租人在租賃期間，有下列情形之一的，可以單方解除合同：
1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告后未在合理期限內交付房屋的；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的規定，導致承租人無法實現房屋租賃目的的；
3、出租人交付的房屋存在危及承租人安全、健康的缺陷的；
4、出租人未履行檢查、維護義務，危及承租人安全、健康的。
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