民營(yíng)企業(yè)征繳房屋拆遷補(bǔ)償有什么規(guī)定(民營(yíng)企業(yè)征繳房屋拆遷補(bǔ)償有什么影響)

1、公司房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容？1、被拆遷財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：不能拆除的土地、房屋、建筑物和地面附著物，以及因拆遷而損壞的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋?、暫停損害，根據(jù)具體情況，一般既包括具體運(yùn)行損害，也可以酌情考慮包括估計(jì)運(yùn)行損害；3、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括拆遷前的工程費(fèi)和整個(gè)拆遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用。業(yè)務(wù)費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)整和維修費(fèi)用，以及資源的拆解、包裝和運(yùn)輸、解雇員工的補(bǔ)償?shù)龋?、根據(jù)拆遷政策產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括加急搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)用1、實(shí)際活動(dòng)中征地補(bǔ)償存在不足。公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般以租賃方式獲得。租用土地資源分為租用集體土地和出租集體土地兩種。企業(yè)的拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何保證企業(yè)在租賃協(xié)議中的預(yù)期權(quán)益呢？根據(jù)《條例》的要求，房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象為集體土地上的建筑物及附著物，對(duì)空地或荒地給予補(bǔ)償。土地補(bǔ)償和拆遷政策法規(guī)尚無(wú)統(tǒng)一要求。集體土地上的建筑物也沒(méi)有搬遷的要求。也有通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌或轉(zhuǎn)讓等方式直接取得國(guó)有土地所有權(quán)的情況。但《土地法》中關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)證，僅要求合理補(bǔ)償，并無(wú)具體要求。全國(guó)各地的拆遷土地補(bǔ)償費(fèi)往往與房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)一起計(jì)算。存在諸多不明確、不透明的情況，阻礙了業(yè)主利益得到相應(yīng)的有效補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政單位在制定法律、政策、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)給予全面保護(hù)的領(lǐng)域。希望有關(guān)部門(mén)能夠予以重視。2、房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)用問(wèn)題明確。房屋及房屋建筑補(bǔ)償費(fèi)，按照有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑總面積計(jì)算。如因歷史原因無(wú)法取得房產(chǎn)證、土地證的，可通過(guò)實(shí)測(cè)確定。房屋、建筑物的使用價(jià)值一般應(yīng)當(dāng)由拆遷人及被拆遷人委托資產(chǎn)評(píng)估公司認(rèn)可。資產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)明確房屋及建筑物的具體使用價(jià)值。3、設(shè)備重置成本按重置后的新價(jià)格計(jì)算。設(shè)備運(yùn)輸和安裝費(fèi)用應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)匾蟮奈锪鬟\(yùn)輸價(jià)格和安裝設(shè)備價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可移動(dòng)的機(jī)械設(shè)備；一類(lèi)是可移動(dòng)的機(jī)械設(shè)備。二是不可拆除的機(jī)械設(shè)備。可移動(dòng)機(jī)械設(shè)備搬遷造成的損失補(bǔ)償可分為實(shí)物損失補(bǔ)償和功能損失補(bǔ)償。物理?yè)p失賠償包括拆裝費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)整費(fèi)用等。功能損壞費(fèi)用包括因拆卸而導(dǎo)致的設(shè)備精度降低、不合格品增加等。對(duì)于無(wú)法拆卸的設(shè)備，搬遷會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此應(yīng)將新價(jià)格和重置價(jià)格合并起來(lái)，計(jì)算設(shè)備的重置價(jià)格到新的價(jià)值，并對(duì)大家進(jìn)行補(bǔ)償。搬遷過(guò)程中，搬遷普通住宅的設(shè)備運(yùn)輸、組裝費(fèi)用由各地區(qū)自行確定；無(wú)法修復(fù)和使用的設(shè)備，按照更換新設(shè)備的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)該部分的中止損害是司法實(shí)踐中糾紛的很大一部分。我認(rèn)為停產(chǎn)企業(yè)的成本不僅應(yīng)該包括原材料、半成品等的實(shí)際損壞，還應(yīng)該包括過(guò)去同期的實(shí)際銷(xiāo)售額。總金額或銷(xiāo)售毛利潤(rùn)指定補(bǔ)償金額。這部分費(fèi)用通常是能夠直接影響公司支付賠償總額的部分。因此，維權(quán)也是拆遷律師、律師和消費(fèi)者的首要任務(wù)。《條例》第二十三條要求根據(jù)房屋征收前的經(jīng)濟(jì)利益、停工停業(yè)期間等因素，對(duì)因征收房屋而停工停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償。具體辦法由省、自治州、市轄區(qū)制定。本條例對(duì)實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法沒(méi)有統(tǒng)一要求，其他法律、法規(guī)、行政法規(guī)也沒(méi)有要求。在法律法規(guī)實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往是地方政府在政策文件中規(guī)定的。各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。這不可避免地是法律的缺陷。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用1、設(shè)備搬運(yùn)人工費(fèi)用對(duì)于可移動(dòng)的設(shè)備，按照再利用的原則進(jìn)行扶貧搬遷安裝并交付使用。由此產(chǎn)生的設(shè)備運(yùn)輸和組裝費(fèi)用是搬遷造成的不可避免的損害，拆遷方應(yīng)當(dāng)予以賠償。2、被辭退職工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。因搬遷而被辭退的職工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，由搬遷各方協(xié)商確定。因搬遷導(dǎo)致辭退職工的，應(yīng)當(dāng)按照與職工實(shí)際簽訂的勞動(dòng)合同，并結(jié)合勞動(dòng)合同法的相關(guān)要求給予補(bǔ)償。根據(jù)拆遷政策產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)用于拆遷過(guò)程中。為了更好地推動(dòng)搬遷進(jìn)度，拆遷人通常采用快速搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人與承租人盡快簽訂拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償協(xié)議。驅(qū)逐和搬遷類(lèi)別。獎(jiǎng)勵(lì)支出數(shù)額的大小由拆遷人根據(jù)搬遷具體情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被動(dòng)遷工業(yè)建筑的業(yè)主與使用人分離的，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)支付給實(shí)際使用被動(dòng)遷工業(yè)建筑的承租人。這是政策要求，也是合理合法的做法。2、企業(yè)拆遷過(guò)程中，企業(yè)管理者應(yīng)如何保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益？事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人協(xié)商賠償并簽訂補(bǔ)償安置合同時(shí)，承租人無(wú)權(quán)參與。因此，一旦發(fā)生驅(qū)逐，作為承租人的公司如果想要獲得補(bǔ)償，將處于非常主動(dòng)的境地。現(xiàn)實(shí)生活中，由于歷史改革，國(guó)有企業(yè)重組不徹底，集團(tuán)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)失敗，公司產(chǎn)權(quán)年限、工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)歸屬等證書(shū)不明確，導(dǎo)致該公司成為承租人。人們的身份從事商業(yè)活動(dòng)的情況有很多。那么，租賃公司遇到房屋拆遷該如何為自己爭(zhēng)取權(quán)益呢？1、租賃公司搬遷前的準(zhǔn)備工作。很多搬遷公司、租賃公司在遇到房屋拆遷時(shí)，通常都會(huì)抱有“等待”和“消費(fèi)”的心態(tài)。“拖延”心態(tài)。他們相信，只要我能堅(jiān)持很長(zhǎng)一段時(shí)間，由于搬遷進(jìn)度的負(fù)擔(dān)，拆遷隊(duì)最終會(huì)接受被拆遷人提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)這也是一種很變態(tài)的想法。首先，法律法規(guī)要求采取“緩而不動(dòng)”的執(zhí)法措施。

《行政強(qiáng)制法》和《條例》規(guī)定了行政部門(mén)強(qiáng)制拆遷和司法部門(mén)強(qiáng)制拆遷兩種救援方式。當(dāng)被拆遷人或者承租人“拖延搬遷”時(shí)，拆遷人有權(quán)依照法律、法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。在拆遷案件中，被拆遷人及被拆遷近親屬試圖通過(guò)“拖拉”的方式阻止拆遷人搬遷。這也是一個(gè)不切實(shí)際的想法；其次，在以往的搬遷案例中，確實(shí)存在搬遷拖延時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的情況。拆遷人給予被拆遷人較高的補(bǔ)償，但我們不能簡(jiǎn)單地將獲得較高補(bǔ)償?shù)脑驓w結(jié)為“等待”、“消耗”和“拖延”。搬遷是按照規(guī)定進(jìn)行的民事行為。哪些項(xiàng)目需要補(bǔ)償、哪些情況需要照顧、按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都是由法律、政策和地方性政策文件規(guī)定的。所有房屋拆遷補(bǔ)償都包含在法律、政策、政策文件中，不是拆遷人自主選擇的問(wèn)題。第三，被拆遷人抱有“等待”、“消耗”、“拖延”的思想，往往把全部精力放在補(bǔ)償?shù)陌仓蒙希鲆暳搜a(bǔ)償分配法律糾紛的解決。在執(zhí)法過(guò)程中，拆遷征地律師經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況：在賠償談判之前，被拆遷人與承租人通常會(huì)排隊(duì)，聯(lián)手爭(zhēng)取更多權(quán)益。一旦補(bǔ)償落實(shí)，被拆遷人、承租人及其近親屬會(huì)因?yàn)榇饲暗臋?quán)屬承諾不明而突然提起訴訟，請(qǐng)求人民法院按照規(guī)定為他們分配拆遷款，以及搬遷細(xì)節(jié)。這已經(jīng)是很多不便，再加上拆遷款的分割，更可能導(dǎo)致親友關(guān)系破裂，孩子之間關(guān)系惡化。而這一切，其實(shí)只要通過(guò)搬遷前的準(zhǔn)備以及搬遷后的法律糾紛由多方掌控就可以輕松解決。但很多拆遷方和近親都沒(méi)有注意到這一點(diǎn)，這才引發(fā)了很多麻煩和糾紛。2、租賃公司搬遷前可以做的準(zhǔn)備工作包括深入核實(shí)搬遷多方權(quán)利義務(wù)，明確因搬遷發(fā)生性關(guān)系的多方行為人，比較搬遷補(bǔ)償情況。房屋拆遷和普通住宅房屋拆遷。補(bǔ)償由于土地和房屋的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，越來(lái)越多的親屬會(huì)參與到拆遷過(guò)程中。被拆遷房屋為具有有效所有權(quán)期限、國(guó)有土地使用權(quán)證齊全的辦公樓的，被拆遷人為房屋使用權(quán)所有人，拆遷當(dāng)事人為拆遷方和被拆遷方。有些房屋是出租的寫(xiě)字樓，搬遷的相關(guān)主體包括拆遷方、被拆遷方和承租方。尤其值得關(guān)注的是，由于原權(quán)屬不明、甚至土地出讓合同無(wú)效等各種法外事實(shí)，集體土地上的排他性企業(yè)被拆遷、國(guó)有所有制改革不充分的企業(yè)被拆遷時(shí)有發(fā)生。多個(gè)主體的權(quán)利義務(wù)不明確，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償后更容易產(chǎn)生糾紛。因此，拆遷律師提醒：對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清的企業(yè)，建議在拆遷進(jìn)行后、房屋拆遷合同簽訂前這段時(shí)間，咨詢或聘請(qǐng)拆遷律師介入。補(bǔ)償和安裝協(xié)議，以協(xié)議中的承諾為準(zhǔn)。或者采用其他法律規(guī)定的方式，使拆遷各方的權(quán)利和拆遷款分割方案成為法律承諾，從而有效解決可能出現(xiàn)的法律糾紛。

積極準(zhǔn)備被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同備案審查、裝修費(fèi)用等相關(guān)文件。許多被告沒(méi)想到相關(guān)文件得到了證實(shí)。這是一件非常復(fù)雜的事情。當(dāng)截止日期到來(lái)時(shí)，我們急于估算公司內(nèi)的設(shè)施數(shù)量，而沒(méi)有仔細(xì)檢查因搬遷而產(chǎn)生的設(shè)備搬遷費(fèi)用以及哪些設(shè)備搬遷會(huì)影響設(shè)備的價(jià)值。此外，拆遷公司和租賃公司在安置和補(bǔ)償方面也非常被動(dòng)。俗話說(shuō)家破人亡，對(duì)公司財(cái)產(chǎn)設(shè)備的審查應(yīng)該是一項(xiàng)細(xì)致而細(xì)心的工作。應(yīng)提前干預(yù)，為后續(xù)評(píng)估做好充分準(zhǔn)備。被動(dòng)拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)主要包括房產(chǎn)證、土地使用證或租賃協(xié)議、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文件；當(dāng)前設(shè)備清單是指業(yè)務(wù)過(guò)程中實(shí)際使用的設(shè)備的價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量和用途。期限、貸款狀況和條件的詳細(xì)信息。勞動(dòng)合同備案審查是指公司與公司實(shí)際用人單位簽訂的勞動(dòng)合同，確認(rèn)公司有多少員工、工作期限等，是否有工作情況事實(shí)，建議盡快填寫(xiě)勞動(dòng)合同，確認(rèn)雙方勞動(dòng)關(guān)系。此外，社保繳納情況、工資單等實(shí)際證明公司員工薪酬?duì)顩r的材料證明也應(yīng)進(jìn)行梳理、詳實(shí)。裝修費(fèi)用還應(yīng)有相應(yīng)的印花稅憑證確認(rèn)。若裝修費(fèi)用補(bǔ)償協(xié)商，可根據(jù)裝修費(fèi)用的初始費(fèi)用、使用年限、現(xiàn)狀等重要參數(shù)進(jìn)行協(xié)商；如果按照評(píng)估確定裝修費(fèi)用補(bǔ)償，還應(yīng)提交相應(yīng)的資料和證明文件，以利于裝修費(fèi)用的有效評(píng)估。聘請(qǐng)拆遷、征地律師介入，在知名律師的指導(dǎo)下制定拆遷對(duì)策。搬遷涉及面廣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。而且，拆遷方通常在拆遷中具有較大的影響力，促使很多人被拆遷。方某和拆遷群眾的近親都對(duì)拆遷群眾“害怕”。“害怕”的原因無(wú)外乎兩個(gè)：一是搬遷時(shí)間跨度長(zhǎng)，事情復(fù)雜。很多企業(yè)第一次被曝搬遷，卻無(wú)能為力；二是缺乏相應(yīng)的拆遷法律法規(guī)。與拆遷方商量后，我擔(dān)心過(guò)程中損失較大。由于搬遷的多樣性和專(zhuān)業(yè)能力，聘請(qǐng)知名拆遷律師介入法律事實(shí)復(fù)雜的搬遷是非常有必要的。3、搬遷過(guò)程中，拆遷人向租賃公司辦理補(bǔ)償事項(xiàng)。如上所述，在法律實(shí)踐中，公司房屋拆遷補(bǔ)償分為四部分：一是動(dòng)遷財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物以及因拆遷而損壞的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償。2.懸掛損壞。三是搬遷成本補(bǔ)償，包括拆遷前的工程費(fèi)和整個(gè)拆遷過(guò)程中發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)整和維修費(fèi)用，以及資源的拆解、包裝和運(yùn)輸、解雇員工的補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。四是根據(jù)拆遷政策產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括加急搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。3、非租賃企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題。除上述應(yīng)予補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用外，非租賃公司房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題還應(yīng)至少包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：1、征收工業(yè)廠房等財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或由相互指定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估后評(píng)估。

2、領(lǐng)取土地使用權(quán)證的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)要求，對(duì)符合特殊條件并收回土地使用權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。但在案件的實(shí)際審理中，所謂的“溫和”很難界定，全國(guó)各地存在巨大差異。在執(zhí)法過(guò)程中，拆遷律師必須根據(jù)具體案件的不同情況制定解決方案。3.關(guān)于土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)是否有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題存在不同意見(jiàn)。小編認(rèn)為應(yīng)該給予補(bǔ)償，且補(bǔ)償金額不應(yīng)低于流轉(zhuǎn)土地。4、集體土地上企業(yè)拆遷的法律問(wèn)題。集體土地上企業(yè)拆遷，除土地資源補(bǔ)償費(fèi)用外的其他各級(jí)補(bǔ)償費(fèi)用參照上述規(guī)定。土地資源補(bǔ)償費(fèi)按照下列要求結(jié)算。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)為該農(nóng)用地征收前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。征用農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)牧業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)牧業(yè)人口總數(shù)，按照已征收農(nóng)用地總量除以被征地企業(yè)征地前人均占有農(nóng)用地量計(jì)算。每個(gè)需要安置農(nóng)牧業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為征收農(nóng)用地前三年平均產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)征收前三年平均產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地資源的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治州、市轄區(qū)參照征用農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。土地附著物、青苗費(fèi)的補(bǔ)償辦法，由省、自治州、市轄區(qū)規(guī)定。