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近年來，拆遷項目越來越多。許多地區會以各種重建名義進行征地或房屋拆遷。法律不斷完善，關于搬遷的知識也隨之產生。今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學產權與土地機構研究所聯席所長、西北政法大學法學院特聘教授石西寧首席律師法，將為大家解釋一下新規定。
律師解讀
北京市京康律師事務所
首先告訴大家，以下幾類房屋必須無證補償：
農民家庭祖傳的房屋也是合法繼承的房屋，特別是20世紀50年代至1960年代傳承的房屋。由于其特殊的歷史背景，即使沒有任何文件，它們也被認為是合法的。是的，您可以獲得全額賠償。新房子，新規則，老房子，舊規則。簡單來說，只要房子是按照當時的政策建造的，就可以獲得補償。祖屋代代相傳，只要認定成功，就可以得到補償。因城市發展而需要拆除的房屋在城市周邊較為常見。
還有一個新規定需要關注：新的拆遷過渡費。拆遷期間，農民在拆遷過渡期內可獲得最低2萬元的安置補償費。安置補助費（包括宅基地、配套設施、租金等，每戶2萬元）等采取雙向補償方式。房屋拆遷后，不僅可以獲得農民房屋的補償，還可以獲得宅基地的補償。如果你的家人或朋友的房子被拆了，不要少拿！農村宅基地的所有權屬于村集體和個體農民的房屋所有權，所以在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。但從一開始，農民不僅可以獲得農村房屋補償，還可以獲得宅基地補償，實行雙向補償制度。明年起，拆遷補償范圍將不再局限于農村房屋，而主要包括兩個方面：一方面是農民的固定財產：農房及房屋內的裝修；另一方面是農民的固定財產。另一方面，其他財產的補償：地面附著物，如農民的果園、菜園、井廁所等。
房屋被暴力拆遷時，盡量拍照取證，主要是拍攝領導和拆遷過程的照片。這對于啟動法律訴訟、認定拆遷主體、確認拆遷行為、甚至申請國家賠償都非常有幫助。一旦拆除發生，就無法撤消。這時，只有通過法律手段維權，才能盡可能彌補損失，獲得賠償。這時，當事人應立即聯系專業的征地拆遷律師。
石律師提醒
北京市京康律師事務所
拆遷是一項長期斗爭，需要全面的專業知識、全面的掌控、合理的法律運用。即使是擁有多年訴訟經驗的律師，也要不斷學習、更新，才能對案件冷靜分析、做出正確判斷。對于非法律專家來說，這是一個巨大的課題，不是短期補充就能實現的。因此，當您遇到任何拆遷問題時，不妨咨詢律師，并在律師的指導下進行專業維權。
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