拆遷安置協(xié)議書丟了怎么辦(拆遷安置協(xié)議書寫誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎)

2024-03-03 04:03:21 圍觀 : 311 次

在征地拆遷過(guò)程中，被征收人常常在不了解情況的情況下，混亂地簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

雖然安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后很難推翻，但如果存在以下情況，協(xié)議的有效性就會(huì)受到質(zhì)疑。大多數(shù)被征收人可以從這些角度提起訴訟，推翻協(xié)議的有效性。

征收主體不具備征收主體資格

根據(jù)《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，只有特定機(jī)構(gòu)才有權(quán)實(shí)施征收。

國(guó)有土地上房屋征收工作由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，由市、縣人民政府確定的房屋征收部門具體實(shí)施。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

征收集體土地，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公布并組織。

征收人不具備征收主體資格的，安置補(bǔ)償協(xié)議對(duì)被征收人不生效。

常見的不符合征收條件的單位有街道辦事處、村委會(huì)、拆遷公司等。

被征收房屋、土地不屬于征收范圍

很多情況下，征地部門會(huì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地，或者小批量多占地，以達(dá)到多征多征的目的。

如果被征收人申請(qǐng)政府信息公開，從相關(guān)征地信息中發(fā)現(xiàn)其房屋或土地確實(shí)不在征地審批范圍內(nèi)，此時(shí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議也對(duì)被征收人不產(chǎn)生法律效力。人。

但需要注意的是，如果征地部門在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后短時(shí)間內(nèi)就取得了征地審批等手續(xù)，且按照補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定不損害被安置人的利益，則安置補(bǔ)償協(xié)議不能作為簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的正當(dāng)理由。當(dāng)事人以未批準(zhǔn)先行征收為由，請(qǐng)求否認(rèn)該協(xié)議的效力。

征收程序違反法律規(guī)定

如果征收程序違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，可能會(huì)影響合同的效力。

包括但不限于違規(guī)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、未取得征地批準(zhǔn)、市、縣級(jí)人民政府未組織有關(guān)部門論證、公示征地補(bǔ)償方案等。

共有房屋部分權(quán)利人簽訂補(bǔ)償協(xié)議

共有房屋部分權(quán)利人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，原則上確定協(xié)議的效力。

根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，征收人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，并擅自與部分共有人簽訂協(xié)議，沒(méi)有其他共有人出具委托書，也沒(méi)有聽取其他人的安置意見。共同所有者。這種行為不符合法律要求，協(xié)議簽署人涉嫌不具備代理權(quán)。

該協(xié)議的有效性尚未確定。其他共有人不認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容的，可以提起訴訟要求撤銷協(xié)議或確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。

除上述情況外，征收人在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后嚴(yán)重違約的，被征收人也可以要求被征收人繼續(xù)按照第：010號(hào)合同的相關(guān)規(guī)定履行并采取補(bǔ)救措施。-30000。或者賠償損失等違約責(zé)任。

不少被征收人認(rèn)為，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議是征收程序的最后一步，下一步只能按照協(xié)議進(jìn)行。

但事實(shí)上，征收補(bǔ)償協(xié)議的簽署并不代表維權(quán)通道的終結(jié)。如果出現(xiàn)上述情況，被征收人仍可以根據(jù)協(xié)議進(jìn)行維權(quán)，以達(dá)到維護(hù)自身權(quán)益的目的。

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