房屋買賣協議范本大全(房屋買賣協議范本簡單)

賣家：身份證/護照/營業執照號碼：

代理人：身份證號碼：

買家：身份證/護照/營業執照號碼：

代理人：身份證號碼：

買方了解并完全理解當前的排除和貸款政策。買方確認其了解并完全理解本合同所涉房地產的狀況。買賣雙方應當在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產進行協商。就買賣事宜，雙方達成如下協議：

第一條

出賣人擬轉讓位于本市的房產，商品房銷售合同合同號/房產證號碼：房產用途為：商品房銷售合同中，預計建筑面積為：平方米，套房內建筑面積為平方米。。

甲方保證轉讓房屋權屬清晰，未被查封。同時，不存在相關糾紛及債權債務問題。若甲方隱瞞實情或存在爭議未解決，由此產生的法律后果由甲方承擔。律師訴訟費用以及給乙方造成的損失均由甲方承擔。

第二條

本次房地產轉讓成交價格為元。轉讓價格不包含稅費。

第三條

本次房產交易的保證金為人民幣。買方同意支付如下：

本合同簽訂時，應向賣方支付人民幣元定金。本合同簽訂后數日內，將定金余額人民幣元支付給賣方。

第四條

購房人除繳納定金、交房押金外，還應通過以下方式支付房款：人民幣：元：

1、一次性付款。購房人須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方托管賬戶。

2.買方向銀行支付抵押貸款。

買方須于年、月日前將剩余定金以人民幣：元支付至買賣雙方約定的銀行監管賬戶。

購房人須于年月日前向銀行提交申請按揭貸款的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。抵押貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準；

如銀行承諾發放的貸款少于到期房款余額的，雙方同意按以下方式處理：

買方應在銀行出具貸款承諾書后三日內付清貨款。

合同終止的，賣方應自合同終止之日起三天內全額退還買方已支付的全部貨款。

買方將上述款項支付至雙方同意的銀行第三方托管賬戶。買賣雙方須在本條第1款、第2款約定的買方付款時間之前或同時主動與雙方指定的監管銀行簽訂《資金監管協議》。若未及時簽署《資金監管協議》，須承擔相應的違約責任。

第五條

目前該房產的產權情況如下：

1、房產不存在抵押，賣方擁有完全的房產處分權。

2、房產處于抵押狀態。出賣人承諾自本合同生效之日起數天內償還貸款并辦理抵押注銷登記手續。出賣人必須在抵押登記注銷后數天內將紅色房產證正本移交給上述第三方或第三方。第三方指定的擔保公司。

3、房產處于抵押狀態，出賣人需要委托擔保公司擔保融資、贖回房產的，必須自合同簽訂之日起數日內與擔保公司簽訂服務合同并前往通過贖回程序。買方應協助并保證贖回費用。以擔保公司的服務合同為準；經擔保公司提供擔保，出賣人仍無法取得贖回貸款的，出賣人應當自行贖回房產。出賣人承諾自本合同生效之日起3日內償還貸款，辦理抵押注銷登記手續，并將房產證正本紅聯交給上述第三方或指定的擔保公司抵押注銷登記后三日內，由第三人辦理。

第六條

買受人需要辦理額外抵押手續的，須自出賣人出具房產證或相關法律文件之日起5個工作日內辦理抵押貸款手續。抵押銀行可以由買方指定。

買賣雙方須自贖回房地產權證或相關法律文件或銀行出具的貸款承諾書之日起1個工作日內，共同向房地產權利登記機關辦理過戶登記手續；并在收據上注明轉賬手續。自答復期滿之日起三個工作日內，買賣雙方須辦理納稅手續。房產證由購房者領取。買受人有抵押義務的，應當在買受人收到新房產證的次日辦理抵押登記手續。

自出賣人出具房產證或相關法律文件之日起三個工作日內，買方未取得銀行貸款承諾書的，買方須自行籌集資金辦理房產贖回手續并配合按照約定與賣家。房地產權利登記機關申請辦理過戶登記手續。

第七條

買方確認在簽訂本合同前已親自到房產現場考察，并確認賣方已充分告知買方該房產的產權、費用等情況。買方同意以當前狀況交易房地產并以當前狀況交付房地產，并接受與房地產相關的費用的支付方式。

第八條

根據相關規定，賣方需要繳納的稅費：營業稅；城市建設維護稅；教育費附加；印花稅；個人所得稅；土地增值稅；(7))房產交易服務費；土地使用費；短期償還利息；提前還款罰息；財產贖回保證費；(12)財產贖回酌情公證費；

買方需要繳納的稅費：印花稅；契稅；注冊費；房地產交易服務費；(17)《房地產證》貼花；抵押登記費；借款合同公證費；授權公證費。

其他費用：產權調查費；公證費《深圳市二手房買賣合同》；評估費；律師費；保險費；其他允許的。

經雙方協商，上述費用由賣方支付。以上項目均由買家支付。

本合同履行過程中因法律、法規、政策產生的新增稅費按以下方式處理：

付款應當由法律、法規和政策規定的付款人支付。

買賣雙方同意由甲方付款。

其他：買方支付：%；賣方支付：%。

任何一方未按照約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易繼續進行的，應當向對方支付房產總價款0.0%的違約金。

賣方收到貨款后3個工作日內將房產交給買方，并辦理相關手續：買賣雙方共同驗收房產，記錄房產讀數。水表、電表，并辦理交接手續。賣方負責關閉該房產

房產交付前的所有水、電、空調、物業管理服務費等費用。房產移交給買家，買家負責房產產生的所有水、電、空調、物業管理服務費等費用。

第十條

如果買方未能按照本合同規定的條款履行義務，賣方有權要求買方根據轉讓價格按日支付違約金并繼續履行合同。如果買方超過期限，賣方可以終止合同并立即收回房產。買方的定金和首付款將被沒收，作為違約金。買方必須無條件配合。

第十一條

若賣方未按照本合同約定的條款履行義務，買方有權要求賣方按轉讓交易價格按日支付違約金并繼續履行合同。如果賣方超過期限，買方可以終止合同并要求賣方返還雙倍金額。定金已支付，已繳納的房產價款已退還。

第十二條

買方須將本合同項下的全部房產款支付至賣方指定的下列賬戶。貨款到達以下賬戶即視為賣家已收到貨款：

帳戶名稱：

開戶銀行：

帳戶：

第十三條

買賣雙方確認，房產交易中涉及到的履行房產買賣合同的所有相關法律文件及通知，如通過特快專遞郵寄至以下地址，即視為已送達本人/本公司**。

賣方**：

接受者：****：

買方**：

接受者：****：

第十四條

因本合同發生的任何爭議，應協商解決。協商不成的，將依照中華人民共和國法律向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條

本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份。雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條

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賣方：買方：

代理人：代理人：

年月日年月日