都是老公還房貸離婚房子歸誰(shuí) 民法典(房貸是老公還的離婚怎么辦)

夫妻雙方在婚后買(mǎi)房，房貸由男方償還，離婚后，這個(gè)房子該如何分割

一般來(lái)說(shuō)，如果房子是婚前買(mǎi)的，寫(xiě)誰(shuí)的名字差別很大。如果房子是婚后買(mǎi)的，寫(xiě)誰(shuí)的名字沒(méi)有太大區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)，加上名字被認(rèn)為是一份禮物。如果要分手，就看你的實(shí)際情況了，你應(yīng)該和你的前夫協(xié)商！

1、婚前買(mǎi)房

.結(jié)婚前，雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，付清全部房款，房屋登記在一方名下。若能證明出資，雙方按股份分享房屋；

.用資金購(gòu)買(mǎi)房屋，付清全款，房屋登記在雙方名下。根據(jù)登記情況，確定需要參股或共同所有；

.婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后共同償還貸款，且房屋登記在雙方名下的，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚前買(mǎi)房

.一方在婚前以自己的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并取得該房屋的產(chǎn)權(quán)并清償婚前全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

.一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并還清婚前全部貸款，但婚后取得房產(chǎn)證并登記在本人名下的，仍應(yīng)視為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且另一方無(wú)權(quán)要求分割；

.一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，支付了首付款，并向銀行貸款。結(jié)婚后，他用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。如果房屋登記和首付都在首付一方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方所有，未清償?shù)馁J款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸所支付的金額以及相應(yīng)增加的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，由雙方均分，產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方補(bǔ)償；

.如果一方在婚前以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并支付了全部房屋款，且原登記在一方名下，后來(lái)變更登記在雙方名下，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)是一方對(duì)另一方財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。來(lái)自一方的禮物。

3、婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋

.一方出資。婚后確定一方的投資有點(diǎn)困難，因?yàn)樾枰C證明是婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，才能被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

.雙方均出資。如果雙方共同投資一套房子，無(wú)論房產(chǎn)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字，離婚時(shí)都視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，按照分?jǐn)?shù)處理。

4.婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋

.結(jié)婚后，如果夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了房屋，且房屋登記在一方名下的，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。.結(jié)婚后，夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并付清該房屋的全部?jī)r(jià)款，并登記在自己名下的，如果不是投資、經(jīng)營(yíng)，則屬于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)換。一方的婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同還貸，離婚后房子歸誰(shuí)

買(mǎi)房結(jié)婚是人生的一件大事?；榍盎楹筚I(mǎi)房問(wèn)題一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。如果婚后獲得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該如何分配？如果房產(chǎn)證上寫(xiě)著你的名字，是不是就意味著房子一定是你的？

對(duì)于離婚后分割房屋的問(wèn)題，很多人潛意識(shí)里認(rèn)為婚后獲得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后所得的財(cái)產(chǎn)也應(yīng)歸夫妻雙方所有，離婚時(shí)應(yīng)平均分割。

但事實(shí)上，即使是婚后獲得房產(chǎn)，房款何時(shí)支付、資金從何而來(lái)、獲得房產(chǎn)時(shí)是否有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)的所有權(quán)。

1、婚前買(mǎi)房、婚后領(lǐng)證仍屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

眾所周知，買(mǎi)房是一個(gè)過(guò)程。從簽訂合同、付錢(qián)，到交房入住、辦證確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，往往需要一段時(shí)間。如果這個(gè)過(guò)程與結(jié)婚登記重合，則需要根據(jù)購(gòu)房投資、產(chǎn)權(quán)登記、婚姻節(jié)點(diǎn)等因素來(lái)考慮房屋的歸屬，不一定是結(jié)婚后有產(chǎn)權(quán)的房屋歸屬給兩個(gè)人。

例如，一方在婚前全額購(gòu)買(mǎi)了一套房子，但該房子是期房購(gòu)買(mǎi)的。結(jié)婚后，開(kāi)發(fā)商交出了房子并辦理了房產(chǎn)證，并用婚后的積蓄精心裝修了房子，購(gòu)買(mǎi)了家具電器。如果兩人離婚，則根據(jù)第《婚姻法司法解釋一》條的規(guī)定，配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚后的房屋仍歸婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有，但對(duì)方需要補(bǔ)償對(duì)方部分裝修、家具、家電費(fèi)用。

但是，如果一方在婚前貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同出資的，該財(cái)產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。目前，父母出資買(mǎi)房或婚前一方支付首付、婚后雙方共同還貸的現(xiàn)象十分普遍。在司法實(shí)踐中，法院通常會(huì)判決該房屋的產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。婚后雙方共同償還的金額以及相應(yīng)增加的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，由離婚時(shí)取得財(cái)產(chǎn)的一方補(bǔ)償。

2、即使房產(chǎn)證上寫(xiě)了你的名字，房子也不一定是你的。

結(jié)婚買(mǎi)房的時(shí)候，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字？離婚后房子歸誰(shuí)所有？根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，一方在婚前全額購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果婚后離婚，房子仍將屬于他一個(gè)人。

但如果一方在結(jié)婚前貸款買(mǎi)房。那房子不一定是他的。根據(jù)司法解釋《婚姻法》號(hào)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)。償還貸款，房產(chǎn)登記在首付一方名下。如果房產(chǎn)離婚，房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/p>

如果婚后一方父母全額買(mǎi)下房子并登記在他名下，那么房子就肯定屬于他。根據(jù)司法解釋《婚姻法》第七條規(guī)定，結(jié)婚后，父母一方為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，且產(chǎn)權(quán)登記在投資者子女名下的，可以視為僅擁有由其中一名兒童按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定。的禮物。也就是說(shuō)，這房子還是他的！離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3、房產(chǎn)證上有兩個(gè)名字。房子歸誰(shuí)所有？

如果結(jié)婚后全款買(mǎi)房，房產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)兩個(gè)人的名字。但一旦雙方訴至法院離婚，而其中一方又沒(méi)有證據(jù)證明自己支付了房子的費(fèi)用，及時(shí)將自己的名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上也是沒(méi)有用的。當(dāng)財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍然可以裁定該房屋屬于另一方。

一方在婚前貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后添加另一方姓名的，婚后房屋增值額和共同償還貸款應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有規(guī)定的除外經(jīng)夫妻雙方同意。如果房子是雙方結(jié)婚后買(mǎi)的，并共同湊了首付，那么自然是共同財(cái)產(chǎn)，歸雙方所有。

如果一方父母出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了房屋，但上面寫(xiě)著雙方的名字，并且沒(méi)有“欠條”，那么該房屋歸雙方所有，將被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有“借條”或其他證據(jù)，父母的投資將被視為贈(zèng)予夫妻雙方的禮物，并歸雙方所有。即使雙方離婚，父母也無(wú)權(quán)追回投資款。

離婚以后房子歸誰(shuí)就由誰(shuí)來(lái)還貸嗎

房子是一個(gè)復(fù)雜的存在。有多少即將結(jié)婚的年輕情侶，為了買(mǎi)房的問(wèn)題而吵架。也有不少面臨離婚的夫妻，因房屋歸屬、未付房貸等問(wèn)題產(chǎn)生矛盾。愛(ài)情雖然沒(méi)了，但房子和房貸還在。尷尬如此之大，該如何結(jié)束呢？離婚后，房子歸誰(shuí)所有，貸款誰(shuí)負(fù)責(zé)還？今天上海鏈家就從以下幾個(gè)方面簡(jiǎn)單分析一下離婚后的房子、房貸問(wèn)題，避免不必要的爭(zhēng)吵。

1、離婚后未取得房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定。

除了個(gè)人協(xié)議外，離婚中的房屋所有權(quán)問(wèn)題還涉及法院判決。就法院判決而言，法院一般不會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)未確定的房屋作出判決。房屋產(chǎn)權(quán)確定后，才能由夫妻雙方協(xié)商解決。

如果雙方均聲稱(chēng)該房屋屬于自己，可以在法律見(jiàn)證下，以自己所支付的資金出價(jià)。資金多的一方可以獲得房屋的所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的抵押義務(wù)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)已確定

在房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)確定的前提下，房屋的權(quán)屬已經(jīng)明確，但抵押責(zé)任分為三種情況。不同情況，按揭貸款的處理方式也不同：

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方所有。

在這種情況下，抵押貸款是夫妻共同債務(wù)，需要雙方共同承擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的情況包括：婚前兩人共同購(gòu)買(mǎi)房屋、婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋、或婚后一方出資購(gòu)買(mǎi)房屋。這三種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，抵押貸款也由雙方共同承擔(dān)。離婚后，無(wú)論房子歸誰(shuí)所有，債務(wù)都必須由夫妻雙方共同承擔(dān)。

需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定由一方償還抵押貸款是可以的，但這樣的約定對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是無(wú)效的。簡(jiǎn)而言之，如果每月還款3000元，夫妻倆每人還款1500元，但其中一方因經(jīng)濟(jì)困難未能按時(shí)償還貸款，銀行有權(quán)向另一方催收欠款。

因?yàn)殂y行只承認(rèn)是夫妻倆的共同債務(wù)，只要銀行能貸到款，其他事情夫妻倆自己處理。

2、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有

在這種情況下，抵押貸款是房主的個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還。

婚前一方出資購(gòu)買(mǎi)房屋的，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸投資人所有。離婚后，如果房屋產(chǎn)權(quán)未由共有人增加，則該房屋及未付的抵押貸款將歸產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)所有。

但如果將貸款所代表的資金以及夫妻婚后共同支付的房屋增值交由法院審理，法院就會(huì)做出公正的判決。一般情況下，法庭會(huì)稍微照顧一下女方的利益。

3、房屋產(chǎn)權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓為夫妻共同所有。

這種情況下，離婚后，房屋歸一方當(dāng)事人所有，抵押貸款由取得房屋的一方根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)償給另一方。

這種情況常見(jiàn)的情況就是婚前買(mǎi)房，婚后加上自己的名字。這種情況可以視為自愿贈(zèng)與，房屋的產(chǎn)權(quán)成為夫妻共同所有，成為共同財(cái)產(chǎn)。離婚后，夫妻雙方一般同意分割財(cái)產(chǎn)和房屋所有權(quán)。如果和解無(wú)法解決，法院將根據(jù)配偶對(duì)房屋的貢獻(xiàn)價(jià)值做出決定。

獲得房屋的一方必須償還剩余的抵押貸款，同時(shí)賠償另一方的損失，主要是婚后共同償還貸款造成的金錢(qián)損失。

我們當(dāng)然希望有一個(gè)幸福的婚姻，但是當(dāng)婚姻中爆發(fā)一系列的問(wèn)題和沖突并且無(wú)法挽回的時(shí)候，我希望我們都能夠用我們所學(xué)到的知識(shí)來(lái)維護(hù)我們的合法權(quán)益。