物業(yè)維修基金怎么算出來的呢(物業(yè)維修基金怎么算出來的錢)_重復(fù)

幸福利百科詞條：住房公共維修資金包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)資金和住房維修資金。主要用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備更新改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的剩余資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新業(yè)主。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%-8%。

本文知識點(diǎn)：

1、什么是住房公積金？

2.房屋公共維修基金由誰支付？

3、公房維修基金由誰管理？

4.什么時(shí)候付款，什么時(shí)候可以激活？

根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，公共住房維修基金主要用于房屋保修期滿后對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修繕改造工程。時(shí)期。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋維修基金，由全體業(yè)主共有。

本金由銷售單位和購房者共同籌集，所有權(quán)屬于付款人。利息用于已售住宅樓公共部分及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如果利息不足，則由業(yè)主分擔(dān)。

一、房屋維修基金誰繳納？

根據(jù)2008年2月1日起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納房屋公共維修金，房屋公共維修金由全體業(yè)主共同所有。一般來說，會根據(jù)商品住房的價(jià)格撥出一定比例的資金作為維修資金。

購房者向開發(fā)商購買房屋并轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，須按房屋總價(jià)的2%至3%或每平方米100至200元的比例向出售單位繳納房屋維修基金。但由于各個(gè)城市的規(guī)定不同，公共住房維修基金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的具體規(guī)定確定。

二、房屋維修基金誰來管？

公共住房維修基金原則上屬于全體業(yè)主。在業(yè)主委員會成立之前，該基金一般由房地產(chǎn)管理部門管理。

按照常理，設(shè)立一般由物業(yè)所在地的房產(chǎn)管理部門監(jiān)管，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。在業(yè)主委員會成立之前，其資金一般由房產(chǎn)管理部門管理。

換句話說，業(yè)主無法動用這筆資金。一般情況下，社區(qū)會成立業(yè)主委員會，然后將公共維修資金劃歸業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會行使管理權(quán)。

此外，銀行還應(yīng)該為每個(gè)業(yè)主設(shè)立一個(gè)單獨(dú)的賬戶。該賬戶專門用于顯示業(yè)主所有維修資金的使用和保留情況。房屋公共維修基金的使用和更新需要由業(yè)主大會決定。

三、什么時(shí)候繳納房屋維修基金？

業(yè)主在交付房屋前應(yīng)繳納房屋維修基金。業(yè)主可以將首期專項(xiàng)房屋維修資金直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住房維修資金之日起30日內(nèi)將住房專項(xiàng)維修資金存入住房專項(xiàng)維修資金賬戶。

四、如何才能啟用房屋維修基金？

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，啟動房屋維修基金必須經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上、占房屋面積三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)總?cè)藬?shù)，也就是所謂的“雙2/3原則”，然后報(bào)房管部門備案審核。一旦批準(zhǔn)，可以撤回和使用。一般來說，出現(xiàn)以下問題時(shí)可以使用房屋維修基金：

1、電梯系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備存在安全隱患或者故障。

經(jīng)電梯質(zhì)量監(jiān)督部門或檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，明確需要緊急維修或更換零部件，或由社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認(rèn)證明的；或者公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所出具整改通知書，確實(shí)需要緊急搶修或者整改的，或者社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認(rèn)證明的。確認(rèn)證明；

2、給排水系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備存在安全隱患或故障

造成大面積停水、溢流等，經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯安糠质芤鏄I(yè)主現(xiàn)場確認(rèn)并書面確認(rèn)的；

3、屋頂、屋面、外墻漏水，地下室突然積水

嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯扇藭糠质芤鏄I(yè)主現(xiàn)場確認(rèn)，并書面證明；

4、房屋外墻存在脫皮、剝落等隱患。

當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯扇藭糠质芤嫠腥爽F(xiàn)場確認(rèn)書面證明的真實(shí)性；

5、發(fā)生其他可能嚴(yán)重危及人身安全的情況

注：以上內(nèi)容整理自網(wǎng)絡(luò)。具體政策以當(dāng)?shù)匦畔闇?zhǔn)。