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幸福利百科詞條：住房公共維修資金包括住房公共設施專項資金和住房維修資金。主要用于物業公用部分、公共設施設備更新改造等項目，不得挪作他用。房屋轉讓時，賬戶中的剩余資金也轉移給房屋的新業主。繳費標準為住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。
本文知識點：
1、什么是住房公積金？
2.房屋公共維修基金由誰支付？
3、公房維修基金由誰管理？
4.什么時候付款，什么時候可以激活？
根據2007年修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共住房維修基金主要用于房屋保修期滿后對房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修繕改造工程。時期。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金，由全體業主共有。
本金由銷售單位和購房者共同籌集，所有權屬于付款人。利息用于已售住宅樓公共部分及共用設施設備的維修和保養。如果利息不足，則由業主分擔。
一、房屋維修基金誰繳納？
根據2008年2月1日起實施的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，全體業主應當繳納房屋公共維修金，房屋公共維修金由全體業主共同所有。一般來說，會根據商品住房的價格撥出一定比例的資金作為維修資金。
購房者向開發商購買房屋并轉讓產權時，須按房屋總價的2%至3%或每平方米100至200元的比例向出售單位繳納房屋維修基金。但由于各個城市的規定不同，公共住房維修基金的具體征收標準還需要根據當地房地產管理部門的具體規定確定。
二、房屋維修基金誰來管？
公共住房維修基金原則上屬于全體業主。在業主委員會成立之前，該基金一般由房地產管理部門管理。
按照常理，設立一般由物業所在地的房產管理部門監管，并由物業管理公司代為管理和使用。在業主委員會成立之前，其資金一般由房產管理部門管理。
換句話說，業主無法動用這筆資金。一般情況下，社區會成立業主委員會，然后將公共維修資金劃歸業主委員會，由業主委員會行使管理權。
此外，銀行還應該為每個業主設立一個單獨的賬戶。該賬戶專門用于顯示業主所有維修資金的使用和保留情況。房屋公共維修基金的使用和更新需要由業主大會決定。
三、什么時候繳納房屋維修基金？
業主在交付房屋前應繳納房屋維修基金。業主可以將首期專項房屋維修資金直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發公司代繳。委托房地產開發企業代繳的，房地產開發企業應當自收到住房維修資金之日起30日內將住房專項維修資金存入住房專項維修資金賬戶。
四、如何才能啟用房屋維修基金？
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，啟動房屋維修基金必須經占建筑物總面積三分之二以上、占房屋面積三分之二以上的業主批準總人數，也就是所謂的“雙2/3原則”，然后報房管部門備案審核。一旦批準，可以撤回和使用。一般來說，出現以下問題時可以使用房屋維修基金：
1、電梯系統設施、設備存在安全隱患或者故障。
經電梯質量監督部門或檢測機構檢驗，明確需要緊急維修或更換零部件，或由社區居委會出具現場確認證明的；或者公安消防機構、公安派出所出具整改通知書，確實需要緊急搶修或者整改的，或者社區居委會出具現場確認證明的。確認證明；
2、給排水系統設施、設備存在安全隱患或故障
造成大面積停水、溢流等，經當地村（居）委會及部分受益業主現場確認并書面確認的；
3、屋頂、屋面、外墻漏水，地下室突然積水
嚴重影響業主房屋正常使用，當地村（居）委會派人會同部分受益業主現場確認，并書面證明；
4、房屋外墻存在脫皮、剝落等隱患。
當地村（居）委會派人會同部分受益所有人現場確認書面證明的真實性；
5、發生其他可能嚴重危及人身安全的情況
注：以上內容整理自網絡。具體政策以當地信息為準。
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