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據(jù)中國人民銀行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),住房資產(chǎn)占我國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的近70%。房屋已經(jīng)成為家庭資產(chǎn)的核心部分。
當(dāng)夫妻離婚時(shí),家庭住宅的歸屬也成為夫妻財(cái)產(chǎn)分割的主戰(zhàn)場(chǎng)。
離婚涉及的財(cái)產(chǎn)類型按照購房時(shí)間可分為婚前購房和婚后購房。
例如,根據(jù)婚前購房出資來源,婚前購房可細(xì)分為三類:婚前一人出資、婚前兩人出資、婚前資金投資由父母。
離婚時(shí),夫妻雙方可以協(xié)議處理婚前購買的房屋。如果雙方無法就房屋分割達(dá)成一致,則需要向法院提起分割訴訟。
對(duì)于婚前購買房屋,法院將如何判斷和分割,總結(jié)如下:
1、婚前一方出資買房
1、一方婚前出資購買房屋,并將房屋登記在自己名下,并已付清全部款項(xiàng)或婚前貸款還清的,該房屋即成為個(gè)人財(cái)產(chǎn);
2、一方當(dāng)事人婚前出資購買房屋,婚后取得房屋所有權(quán)并登記在自己名下,且婚前已全額清償或者還清貸款的,該房屋為也被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn);
3、結(jié)婚前,一方支付房屋首付,并申請(qǐng)按揭貸款。房屋登記在首付一方名下。結(jié)婚后,夫妻共同財(cái)產(chǎn)用于償還貸款。房屋是房屋登記當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但夫妻共同償還貸款以及房屋房產(chǎn)價(jià)值相應(yīng)增加,則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于未償還貸款,是財(cái)產(chǎn)登記人的個(gè)人債務(wù)。
2、婚前雙方出資買房
1、婚前雙方出資購買房屋,房屋登記在雙方名下。婚前為共同財(cái)產(chǎn),婚后成為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、婚前雙方出資購買房屋,且房屋登記在一方名下的,需要根據(jù)雙方是否有共同購買房屋的協(xié)議來判斷。
3、婚前父母出資買房
1、一方父母婚前出資購買房屋,并將房屋登記在子女名下。房屋是婚前登記房屋一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
2、結(jié)婚前,一方父母出資支付房屋首付,并將房屋登記在子女名下。結(jié)婚后,夫妻雙方共同償還貸款。離婚時(shí),房屋一般判給登記房屋的一方,取得房屋的另一方則向?qū)Ψ街Ц哆B帶款項(xiàng)。房屋對(duì)應(yīng)的貸款還款和房產(chǎn)增值補(bǔ)償;
3、結(jié)婚前,一方父母出資支付房屋首付,并將房屋登記在另一方名下。房屋一般被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
4、結(jié)婚前,一方父母出資支付房屋首付,并將房屋登記在雙方名下。房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
5、結(jié)婚前,雙方父母出資購買房屋,房屋登記在一方或雙方名下。這是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。父母的投資通常被視為給各自孩子的禮物。