婚前買的房離婚后怎么分割(婚前買的房離婚了怎么分配)

2024-04-28 06:48:08 圍觀 : 808 次

據(jù)中國人民銀行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，住房資產(chǎn)占我國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的近70%。房屋已經(jīng)成為家庭資產(chǎn)的核心部分。

當(dāng)夫妻離婚時(shí)，家庭住宅的歸屬也成為夫妻財(cái)產(chǎn)分割的主戰(zhàn)場(chǎng)。

離婚涉及的財(cái)產(chǎn)類型按照購房時(shí)間可分為婚前購房和婚后購房。

例如，根據(jù)婚前購房出資來源，婚前購房可細(xì)分為三類：婚前一人出資、婚前兩人出資、婚前資金投資由父母。

離婚時(shí)，夫妻雙方可以協(xié)議處理婚前購買的房屋。如果雙方無法就房屋分割達(dá)成一致，則需要向法院提起分割訴訟。

對(duì)于婚前購買房屋，法院將如何判斷和分割，總結(jié)如下：

1、婚前一方出資買房

1、一方婚前出資購買房屋，并將房屋登記在自己名下，并已付清全部款項(xiàng)或婚前貸款還清的，該房屋即成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、一方當(dāng)事人婚前出資購買房屋，婚后取得房屋所有權(quán)并登記在自己名下，且婚前已全額清償或者還清貸款的，該房屋為也被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

3、結(jié)婚前，一方支付房屋首付，并申請(qǐng)按揭貸款。房屋登記在首付一方名下。結(jié)婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)用于償還貸款。房屋是房屋登記當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但夫妻共同償還貸款以及房屋房產(chǎn)價(jià)值相應(yīng)增加，則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于未償還貸款，是財(cái)產(chǎn)登記人的個(gè)人債務(wù)。

2、婚前雙方出資買房

1、婚前雙方出資購買房屋，房屋登記在雙方名下。婚前為共同財(cái)產(chǎn)，婚后成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、婚前雙方出資購買房屋，且房屋登記在一方名下的，需要根據(jù)雙方是否有共同購買房屋的協(xié)議來判斷。

3、婚前父母出資買房

1、一方父母婚前出資購買房屋，并將房屋登記在子女名下。房屋是婚前登記房屋一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、結(jié)婚前，一方父母出資支付房屋首付，并將房屋登記在子女名下。結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還貸款。離婚時(shí)，房屋一般判給登記房屋的一方，取得房屋的另一方則向?qū)Ψ街Ц哆B帶款項(xiàng)。房屋對(duì)應(yīng)的貸款還款和房產(chǎn)增值補(bǔ)償；

3、結(jié)婚前，一方父母出資支付房屋首付，并將房屋登記在另一方名下。房屋一般被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

4、結(jié)婚前，一方父母出資支付房屋首付，并將房屋登記在雙方名下。房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

5、結(jié)婚前，雙方父母出資購買房屋，房屋登記在一方或雙方名下。這是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。父母的投資通常被視為給各自孩子的禮物。

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