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對于大多數普通人來說，買房并不是一件容易的事。很多人在付完首付后還要承擔抵押貸款。不過，這段時間部分省份出現強降雨，多地遭受自然災害，甚至部分地方出現洪澇災害。如果發生洪水，貸款買的房子被毀了，剩下的房貸還需要向銀行還嗎？
網友咨詢：
貸款購買的商品房在洪水中被毀，我還需要繼續向銀行償還貸款嗎？
律師答復：
按揭貸款購買商品房主要涉及房屋買賣和按揭貸款兩種法律關系。在房屋銷售中，它是房屋購買者與開發商之間關于房屋銷售的協議。開發商負責交付房屋，購房者負責支付房價；抵押貸款是指購房者與銀行之間達成的抵押貸款合同。經開發商同意，購房者以擬購買的商品房作為抵押，向銀行取得貸款。獲得的貸款用于向開發商支付購房款，并承諾按約定償還貸款。如果銀行按照抵押貸款合同約定履行了貸款義務，則購房者有按照約定償還貸款的義務，且不會因房屋毀損、滅失而免除償還貸款的義務。
然而，災難面前沒有憐憫之心。因自然災害等不可抗力因素造成房屋倒塌后，銀行仍會從人文角度考慮借款人的實際情況，一般會為借款人提供災后一定的緩沖過渡期。在此期間，抵押人可以暫停還款，而抵押延期后，非個人的信用問題將不會被記入個人信用記錄。一旦發生大規模自然災害，銀行還將根據國家救災政策調整災區住房貸款的還款額度。
律師補充道：
當大雨過后房屋受損，您購買的房屋財產保險向保險公司申請理賠時，您需要核對保險合同中承保的房屋財產保險是否包含與房屋損壞相關的保險責任，以及您需要核實保險合同的承保范圍。沒有房屋作為保險標的，或者保險合同的承保范圍不包含暴雨損壞，或者保險合同約定了其他免責事項的，保險公司有權拒絕賠付；包含保險合同承保范圍的，保險公司按照保單執行。合同規定要給予補償。
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條依法成立的合同受法律保護。
依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，法律另有規定的除外。
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