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你有
2022年10月1日
期限至2023年12月31日
賣掉自己的房子
并且現房出售后1年內
在市場上購買新房
好消息來了
財政部、國家稅務總局聯合發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部、國家稅務總局公告2022年第30號）明確，對此類納稅人銷售已繳納的個人所得稅予以退還他們現有的住房。
退稅需要滿足什么條件？
我可以提取多少錢？
如何申請
快來看看吧
退稅請求
申請退稅需同時滿足3個條件：
1、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自己的房屋，并在出售現房后1年內在市場上購買新房。
2、所售房屋與所購房屋在同一城市內。同市是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄的所有行政區劃。
3.出售自有房屋的納稅人必須與新購買的房屋有直接關系，并且必須是新購買的房屋的業主或者業主之一。
金額計算
對于符合退稅條件的納稅人，退稅金額的計算公式為：
1、當新購房屋金額現有房屋轉讓金額時，退稅金額=現有房屋轉讓時繳納的個人所得稅。
2、當新購房屋金額小于現有房屋轉讓金額時，退稅金額=（新購房屋金額現有房屋轉讓金額）當年繳納的個人所得稅現有房屋已轉讓。
需要說明的是，新購住房金額和現有住房轉讓金額均不含增值稅。
如何申請
享受居民購買住房個人所得稅退稅政策的納稅人，應向主管稅務機關提出申請，填寫《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下信息：
（一）納稅人身份證件；
（二）現居住地的房屋交易合同；
（三）新購房屋為二手房的，房屋交易合同、房產證及其復印件；
（四）新購房屋為新房的，須將房屋交易合同及其副本報住建部門備案（網上簽署）。
經常問的問題
問：您如何確定何時出售和回購房屋？
答：出售現有房屋的時間以納稅人出售房屋時繳納個人所得稅的時間為準。新購買的房屋為二手房的，以購買時房產證上注明的契稅繳納時間或登記時間為準；如果是新房，則以房屋交易合同向住房和城鄉建設部門備案的時間為準。
問：享受居民調換住房個人所得稅政策后，房屋交易合同終止的，已獲得的退稅如何處理？
答：納稅人因新購房屋房屋交易合同終止、撤銷或者無效而不再符合享受退稅政策條件的，應在15日內主動向主管稅務機關報告。合同終止、撤銷或無效后的下一個月的某一天。退還已退稅款；納稅人逾期繳納退稅的，稅務機關依法征收滯納金。
問：如果所售房屋為多人共有，我的退稅金額應如何計算？
答：出售多人共同持有的房屋或者多人共同持有的新購房屋的，應根據納稅人現有房屋的轉讓金額或者新購買的房屋金額確定納稅人的財產權份額。
例如：小李和小馬共同持有一套房子，各占該房子產權的50%。2023年1月，兩人以200萬元轉讓房屋，各繳納個人所得稅2萬元。
同年5月，小李以150萬元在同城回購了一套房子。小李申請退稅時，其現有房屋轉讓金額為%=100萬元，新房購買金額為150萬元。元，大于現有房屋轉讓金額，退稅金額=現有房屋轉讓時繳納的個人所得稅，即2萬元。
同年7月，小馬等人共同以200萬元在同城購買了一套房子。小馬占了房子產權的40%。小馬申請退稅時，目前房屋過戶金額為%=100萬元，購買新房金額為%=80萬元，小于當前房屋轉讓金額。退稅金額=（購買新房金額）現有房屋轉讓金額）轉讓現有房屋繳納的個人所得稅==元。（假設以上價格不含增值稅）。
問：我應該向哪個稅務機關申請退稅？
答：享受居民調換住房個人退稅政策的納稅人，應當就現有住房轉讓所得向負責征收個人所得稅的稅務機關提出申請。
來源：臺州日報
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